청약후 계약금 납부후
중도금 대출로 납부하고
마지막 담보대출로 갈아타려고할때
10억 아파트 라면
70%까지 나온다고 알고있습니다.
이때 담보대출 7억에대해 대출할때
DSR 등 소득과 무관하게 무조건 담보에 70% 를 대출 받을수 있는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아닙니다, LTV70%는 최대한도이고 여기에 DSR제한에 따라 산출된 한도와 비교하여 낮은것을 한도로 하기 때문에 소득이 높고 원리금 상환이 낮아 최대로 받았을 때가 70%입니다. 사실상 해당 한도만큼 나오는 경우가 드물고 대부분 DSR힌도가 대출 한도가 되는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
LTV는 70% 로 7억까지 나온다면 거기에 DSR을 별도로 봅니다.
보통 DSR은 40% 로 계산됩니다.
특례보금자리론 같은 경우는 DSR은 보지 않기도 합니다.
소득이 높지 않으면 LTV가 되더라도 7억 대출은 쉽지 않습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
해당시점의 대출규제에 따라 변동될 가능성이 있지만 현재기준으로 DSR적용 받습니다..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
신축아파트 준공후 입주지정기간내에 잔금대출을 실행하면 LTV 70%, DTI 60%, 적용해서 대출이 실행됩니다. 대출종류에 따라 대출한도액은 차이가 있고요. 신용대출, 마이너스대출이 있으면 잔금대출이 불가하거나 대출금액이 감액될 수 있으니 참고하세요.