월세의 산정은 어떻게들 하나요?

Question

매물들을 보면 비슷한 집인데도

전세는 보증금 3.5억

월세는 보증금2억 월60만원

이런식으로 나와있던데, 어느 기준으로 정하는것인가요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

일반 주택의 경우 전세 1,000만원당 월세 5만원(5%), 아파트의 경우 전세 1,000만원당 월세 4만원선(4%)으로 환산됩니다.

현업에서 일반적으로 간편하게 계산되는 방식이 그렇고 기준금액 및 주인의 마음에 따라 변동됩니다.

만약 주택 임대사업자라면 전세에세 월세로 전환시는 전월세전환율이라는 공식을 따라야 합니다.

전월세 전환율은 기준금리 + 2%로 현재는 4.25% 입니다.