전세보증금이 거래가액과 차이가 얼마나지 않아도 무방한가요?

현재 알아보고 있는 오피스텔이 있는데 얼마전 매매거래가 되고 매수인은 전세를 받아 잔금을 지급할 예정입니다. 매매가액을 보니 3억8천만원에 거래가 되었던데 전세보증금이 3억6천만원입니다. 지역은 서울시 송파구 이고 전세입주 후 반환보증보험을 가입하려합니다. 보통 전세보증금이 시세의 70%정도로 알고있는데 저의 경우 매매가액과 거의 비슷하여 좀 위험성이 있다고 판단되어 보증보험가입을 고려하는 중입니다. 이 계약을 진행해도 될지 전문가분들의 의견을 여쭤보고 싶습니다.