근저당이 없는 전세계약은 안전한건가요?

Question

최근에 전세로 이사를 계획중에 있는데, 한 오피스텔이 마음에 들어서 계약금까지 지불한 상태입니다.

등기부등본받았을 때 근저당은 아예 없이 깔끔했었어서 안심하고 계약했었는데,

최근 매매가를 확인해보니 1.5억 정도로 나오고 있더라고요.

계약은 반전세로 전세 1.5억에 월세10만원으로 계약했는데, 매매가와 전세가격이 동일하면 위험하다는 이야기가 있어서요..ㅜㅜ

근저당이 없으면 안전할거라고 생각했는데.. 혹시 근저당이 없어도 매매가와 전세가격이 동일하다면 좀 위험한 매물인걸까요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택은 시세와 전세가 차이가 없는 결국에는 전세가율 100%로써 깡통전세가 될 가능성이 높습니다. 그에 따라 선순위 근저당이 없더라도 주택가격등이 하락할 경우 보증금 회수는 어려울수 있습니다, 즉 안전하지 않은 위험한 매물에 대한 계약으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 시 근저당이 없는 것은 일반적으로 안전한 선택입니다. 그러나 매매가와 전세가격이 동일하다면 주의해야 합니다.근저당이 없는 집이라도 전세가율이 높게 형성되어 있다면 깡통전세 위험이 있습니다. 전세가율이 80% 이상이면 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못할 수 있기 때문에 주의해야 합니다. 지역마다 상황이 다를 수 있습니다. 부동산 시장이 위축된 지방에서는 깡통전세 우려가 더 크다는 점을 감안해야 합니다.계약서에 특약을 넣어 근저당이 없는 것을 확인하고, 집주인이 중간에 근저당을 설정하지 않도록 하는 조항을 넣는 것이 좋습니다.따라서, 매매가와 전세가격이 동일한 경우, 추가적인 검토와 주의가 필요합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.최근에 전세로 이사를 계획중에 있는데, 한 오피스텔이 마음에 들어서 계약금까지 지불한 상태입니다.등기부등본받았을 때 근저당은 아예 없이 깔끔했었어서 안심하고 계약했었는데,최근 매매가를 확인해보니 1.5억 정도로 나오고 있더라고요.계약은 반전세로 전세 1.5억에 월세10만원으로 계약했는데, 매매가와 전세가격이 동일하면 위험하다는 이야기가 있어서요..ㅜㅜ근저당이 없으면 안전할거라고 생각했는데.. 혹시 근저당이 없어도 매매가와 전세가격이 동일하다면 좀 위험한 매물인걸까요?==> 네 그렇습니다. 전새가격은 매매가격대비 최대 70% 이하로 유지되어야 안전하다고 할 수 있습니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당이 없더라도 전세 보증금이 집값보다 높으면 당연히 위험합니다.나중에 배째라 그랬을때 그 부동산을 팔아서 내 보증금을 챙겨야 하는데 그게 불가능해집니다.조금이 아니라 많이 위험한 부동산입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그가격으로 보증보험에 가입하려고 하면 안들어 질수도 있습니다공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세대출,  보증보험이  가능합니다부동산에 그런부분을 문의해보시기 바랍니다보증보험이나 전세대출을 안받고 들어간다면 가능합니다