월세로 계약중인데 전세로 전환이 가능한가요?

Question

월세로 계약중인데 전세로 전환이 가능한가요?

500/50 에서 전세 1억으로 전환이 가능한지 궁금합니다

매매가 18000만에 8천 근저당이라는데요 전세자금대출제도를 통해 가능할까요

물론 은행에 물어봐야겠지만 현업에 계신분들이 경험이 많으실거 같아서요

Answer 1

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

계약의 양당사자 둘다 OK한다면 당연히 계약은 사적인 영역이라서 가능합니다.

물론 계약서는 다시 써야 하고요.

아, 지금 보다 근저당 이야기가 나오네요. 이것은 은행과 이야기하셔야 합니다.

우선 근저당이 생각보다 높아서 은행이 후순위로 들어오려 안할것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 월세를 전세로 전환하기 위해서는 상대방에 대한 동의가 필요합니다. 협의를 통해 합의가 되면 조건 변경은가능합니다, 전세대출의 경우 현 매매가 1.8억에 8천근저당이 있다면 기본적으로 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 계약서를 작성할 경우 1억만큼의 대출승인이 가능할수 있습니다. 만약 현 상태 그래도 전세계약을 체결할 경우 전세대출 승인인 가능하나 그 한도는 1억보다 훨씬 낮아지게 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 예상실거래가격이 18,000만원이고 기존 근저당 8000만원이 있는 경우 보증금 1억 대출은 사실상 불가해 보입니다. 따라서 선순위 근저당 말소조건으로 진행하시든지 아니면 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

전세 보증금1억은 주변 원룸 전세보증금이 1억인가요?

먼저 임대인에게 물어보셔야 합니다. 임차인이 월세에서 전세로 변경하고 싶을 때는 임대인의 의사를 물어봐야합니다.

전세대출이 나올 수도 있고 안 나올 수도 있으며 본인의 근로소득이나 사업소득 등에 따라서 전세대출금이 다릅니다.

전세 보증금 1억보다는 조금 더 낮추는 것이 낫고 은행에 확인해야지 정확하게 알 수 있습니다.