주택담보 대출 받을 때 궁금한 점이 있습니다

Question

주택담보 대출이라는 것이 주택을 담보로 대출을 받는 것을 말하잖아요 궁금한건 전세담보 대출이나 매매를 목적으로 하는 담보 대출이나 금액은 동일하게 측정이 되는 것인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세담보대출은 본인이 반환받을 전세보증금을 담보로 별도 대출을 받는 것이고, 주택담보대출은 주택을 담보로 하여 대출을 받게 되는 것입니다. 일반적인 전세대출과 전세보증금담보대출은 다른 상품입니다. 전세보증금 담보대출은 보증금에 따라 한도가 정해지며, 주택담보대출은 정부의 ltv,dsr,dri 규제에 따라 한도가 달라집니다. 그럼므로 주택가격과 개인소득에 따라 대출한도역시 다 달라집니다.

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Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

주택담보 대출과 전세담보 대출은 서로 다른 목적과 조건을 가지고 있어서 대출 금액이 동일하게 측정되지는 않습니다. 주택담보 대출은 주택을 구매할 때 사용하는 대출로, 주택을 담보로 잡고 원금과 이자를 함께 상환해야 합니다. 반면, 전세담보 대출은 전세를 위한 보증금을 대출받는 것으로, 임차권을 담보로 합니다.

주택담보 대출은 주택 가격에 비례하여 대출 금액이 결정되며, 대출을 받는 사람이 집값 상승분에 대한 이득을 취할 수 있습니다. 하지만, 전세담보 대출은 전세 보증금을 기준으로 대출 금액이 결정되고, 집값 상승에 따른 이익은 집주인에게 돌아갑니다.

또한, 전세담보 대출은 대부분 변동금리 조건이기 때문에 금리 변동에 따른 불확실성이 있으며, 주택담보 대출은 상환 계획에 따라 원리금을 꾸준히 갚아나가는 구조입니다.

따라서, 두 대출의 금액이 동일하게 측정되지 않으며, 각각의 대출 조건과 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 대출을 받을 때는 자신의 재정 상황과 목적에 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.