공시지가와 실거래가 차이가 어느 정도입니까?
시골에 논이 하나 있습니다. 오늘 재산세 고지서가 날라왔길래 문득 궁금하네요 예를 들어 논 공시지가가 4천9백만원이면 실거래가는 대략 얼마정도 일까요? 공시지가와 실거래가가 많이 차이나는걸로 아는데 그 이유도 궁금합니다
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안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산 공시가격은 국가에서 부동산에 대한 세금을 과세하기 위해 만들어진 기준이 되는 가격을 말합니다. 공시가격을 기준으로 취득세, 재산세, 종합부동산세 등을 과세합니다. 공시가격은 실거래가의 약 60~70%로 형성되어 있습니다. 공시가격이 실거래가와 유사해질수록 세부담도 커지기 때문에 납세자 입장에서는 부담이 될 수 있습니다. 따라서 일반적으로 공시가격은 실거래가에 비해 낮게 형성이 됩니다. 참고로 공시가격은 실거래가와의 괴리율을 줄이기 위하여 매년 올라가고 있습니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.