주택연금이 어떤 체계로 이루어 졌는지 궁금합니다.

Question

내가 조기사망시 또는 너무 오래 살았을 경우 주택연금은 어떻게 되고, 주택은 어떻게 되는지 궁금합니다.

김민준 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.주택연금은 말 그대로 주택과 연금을 결합한 제도로, 주택 소유자가 자신의 주택을 대상으로 정부 혹은 금융기관 등으로부터 일정한 기간 동안 일정한 금액의 연금을 수령하는 제도입니다. 일반적으로는 고령자들이 주로 이용하며, 부동산 자산을 현금화할 수 있는 수단 중 하나입니다.주택연금을 이용하려면, 일정한 조건을 충족해야 합니다. 먼저, 주택 소유자는 일정한 연령(보통 60세 이상)이 되어야 하며, 주택의 가치와 나이 등에 따라 연금 지급액이 결정됩니다. 또한, 일부 경우에는 주택 소유자가 주택을 처분하지 않는 한, 연금 지급이 종료될 때까지 주택을 보유해야 합니다.주택연금의 장점은 다음과 같습니다.1) 부동산 자산을 현금화할 수 있는 수단으로 이용 가능2) 일정한 연금 수입을 보장받을 수 있어 경제적 안정성을 확보 가능3) 장기간 거주를 계획할 수 있어 안정적인 주거 환경 제공하지만 주택연금을 이용하는 경우, 주택 소유자는 주택을 처분하지 못하거나, 지급 받는 연금액이 주택 가치에 비해 적을 수 있으며, 연금 수령 기간 동안 상황 변화에 따라 주거 환경이 변할 수 있다는 점 등을 고려해야 합니다. 따라서, 주택연금을 이용하려는 경우에는 충분한 검토와 상담을 통해 결정하는 것이 중요합니다.

김윤식 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.주택연금의 경우 주택담보감정액을 재원으로 일정기간동안 연금을 받는 구조입니다. 조기사망시에는 담보평가액에서 실제받은 금액을 차감한 금액이 나오며, 오래살 경우에도 조건에 따라 지속적으로 연금액이 발생됩니다.

데굴데굴 · Answer

안녕하세요. 이원진 경제·금융전문가입니다.주택연금 수령 중에 사망하게 되면 배우자 앞으로 담보주택 지분전부의 소유권이전등기를 하게 되면 배우자가 계속 주택연금을 받을 수 있습니다. 또한 사전채무인수약정을 하게 되면 별도 추가약정이 필요하지 않습니다. 주택연금 수령기간은 가입시기 및 월 금액에 따라 기간이 달라질 수 있어서 자세한 내용은 문의하시는 것이 좋습니다.

조유성 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 경제&금융 분야, 재무설계 분야, 인문&예술(한국사) 분야 전문가, 지식iN '절대신 등급' 테스티아입니다.✅️ 가입자가 사망한다고 해도 배우자가 주택연금을 계승할 수 있으며, 배우자까지 사망하게 되면 이 때는 주택을 경매로 넘겨 처분한 후, 상속인들에게 배분하게 됩니다. 즉, 가입자가 살아 생전 그 집에 거주를 하면서 연금을 받을 수 있게 하는 것이 골자라 할 수 있습니다.- - - 추가적으로 궁금하신 점은 의견으로 남겨주시면 제가 아는 범위 내에서 성의껏 답변을 드려볼 수 있도록 하겠습니다^^ - - -

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.주택연금은 주택 소유자가 자신의 주택을 담보로 받는 연금입니다. 일반적으로 주택연금은 60세 이상의 주택 소유자를 대상으로 하며, 주택 소유자가 연금을 받을 수 있도록 주택의 일부 가치를 현금으로 지급받는 것입니다. 주택연금은 일반적으로 무담보 대출과는 달리 상환 계획이 없어서 월급 형태의 수입을 받을 수 있으며, 주택 소유자가 사망하면 주택은 대개 판매되어 대출을 상환합니다.주택연금을 받다가 조기사망한 경우, 일반적으로 주택 소유자가 받은 연금액은 상속인에게 돌아가지 않습니다. 대신, 주택 소유자가 받은 연금액은 주택연금 제공자가 보유한 주택을 판매하여 상환됩니다. 만약 주택의 판매 대금이 연금액보다 높을 경우, 차액은 상속인에게 돌아갑니다.반면에 주택 소유자가 연금을 받다가 너무 오래 살 경우, 주택연금 제공자는 계속해서 연금을 제공합니다. 따라서 주택 소유자가 사망하지 않는 한, 주택연금 제공자는 연금을 계속 제공합니다. 이러한 경우, 연금액은 일반적으로 소액의 월급 수준으로 지급됩니다.주택은 일반적으로 주택연금 계약 기간 동안 주택 소유자의 소유로 남습니다. 그러나 주택 소유자가 계약 종료 시점에 주택을 판매하기로 결정한 경우, 판매 대금은 주택연금 제공자에게 상환되어야 합니다. 이 경우, 판매 대금이 연금액보다 높을 경우, 차액은 주택 소유자의 상속인에게 돌아갑니다.