전세금이 없어서 못준다는 집주인에게 돌려받을 방법은?

분양받은 아파트로 이사가야 하는데 전세금을 차일피일 미루고 있고 전세가 나가야 전세금을 빼줄수 있다고 하는데 어떻게 해야하나요?