전세만기 후 집주인이 보증금을 안주면?

안녕하세요 이번에 전세만기인데 집주인이

세입자가 구해지지 않으면 전세금을 못돌려준다고하네요.

어떻게 해야 제 전세보증금을 반환받을 수 있나요?