1가구 3주택 세금관련 문의드립니다

Question

안녕하세요

결혼전 아내가 소액 투자로 작은 빌라를 소유중인데요

이제 신혼집을 구하려 하는데 세금에 대해 궁금합니다

현재 소유 주택

-서울 신월동 1억8천 빌라

-서울 화곡동 2억8천 (등기상 아파트)

구매예정 주택

-서울 양천구 7억 아파트

소유주택을 매도하지 않을경우 7억 아파트 구매시 취득세와 종부세가 궁금합니다

또 구매후 매도할 경우 등 다른 세금 이슈가 있는지도 궁금합니다. 세금 부분은 잘 알지 못해서 도와주세요

Answer 1

안녕하세요? 이용연세무세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

1세대가 현재 2주태을 보유하고 있는 상태에서 추가로 1채의 주택을

취득하는 경우 3주택에 해당되어 취득세가 중과세될 수 있습니다.

또한 매년 06월 01일 개인의 현재 주택공시가격의 합계액이 9억원을

초과하는 경우 주택분 종합부동산세 과세대상이 됩니다.

또한 3주택자가 주택을 양도시 먼저 양도하는 2개의 주택에 대해서는

양도소득세가 과세될 수 있습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1) 3주택 취득에 해당하여 매매가격의 약 8%취득세가 적용됩니다.

2) 종부세는 공시가격을 기준으로 부과가 되며 다주택자일 경우, 개인별 보유중인 주택 공시가격이 9억을 초과할 때만 고지됩니다.