양도소득세의 양도가액과 필요경비에 대해 질문합니다

양도가액이 실지거래가액이더라도 취득가액이 실지거래가액이 아닌 경우에는 자본저기 지출액과 양도비용을 제하지 못하나요? 대신 필요경비 개산공제를 이용해야 하는 것 맞죠?