안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
저의 임장 견해는 다음과 같습니다.
부동산의 현장을 방문한다(=임장)는 것은 일단 토지면 토지, 주택이면 주택 현장에 직접가서 실물로 확인하는 아주 중요한 과정입니다.
임장을 통하여 전체 지역분석, 위치분석, 환경분석, 주변시세분석, 개별가치분석을 할 수 있게 됩니다.
토지의 경우 도로에 접한 폭은 어떠한지, 경사도는 어떤지, 접근성이나 개발가능성은 어떤지 등의 입지분석을 임장을 통해 눈으로 확인할 수 있습니다.
주택의 경우는 주변환경과 단지여건, 직장이나 자녀학교의 접근성, 교통의 편리성 등의 입지가 그 가치를 좌우하기 때문에 임장을 통해 반드시 확인해 볼 필요가 있습니다.
임장은 현장확인을 통해 투자선택이나 투자판단을 할 수 있습니다.
특히, 경매물건의 경우를 예로들면, 세입자가 살고있는지 없는지, 점유자가 누군지를 실제 임장을 통해 반드시 확인해야만, 낙찰 후라도 낭패를 보지 않게 되는 것이지요.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
