부동산 임장을 왜 많이 다녀야하는거에요???
부동산 경매 공부에 임장을 많이 하시던데 왜 하시는거에요?? 그리고 임장 볼때 중요하게 보는건 어떤거인지 궁금합니다
다들 임장임장하시는데 너무 궁금하네요
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
저의 임장 견해는 다음과 같습니다.
부동산의 현장을 방문한다(=임장)는 것은 일단 토지면 토지, 주택이면 주택 현장에 직접가서 실물로 확인하는 아주 중요한 과정입니다.
임장을 통하여 전체 지역분석, 위치분석, 환경분석, 주변시세분석, 개별가치분석을 할 수 있게 됩니다.
토지의 경우 도로에 접한 폭은 어떠한지, 경사도는 어떤지, 접근성이나 개발가능성은 어떤지 등의 입지분석을 임장을 통해 눈으로 확인할 수 있습니다.
주택의 경우는 주변환경과 단지여건, 직장이나 자녀학교의 접근성, 교통의 편리성 등의 입지가 그 가치를 좌우하기 때문에 임장을 통해 반드시 확인해 볼 필요가 있습니다.
임장은 현장확인을 통해 투자선택이나 투자판단을 할 수 있습니다.
특히, 경매물건의 경우를 예로들면, 세입자가 살고있는지 없는지, 점유자가 누군지를 실제 임장을 통해 반드시 확인해야만, 낙찰 후라도 낭패를 보지 않게 되는 것이지요.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
현장을 가보지 않고는 알 수 없는 것들도 많이 있기 때문입니다.
같은 아파트라도 집집마다 분위기가 다르고 주변환경 역시 가봐야 잘 느낄 수 있습니다.
학교까지 걸어봐야 길이 어떤지 제대로 느낄 수 있기도 하구요.
그리고 임장 하면서 현지 부동산에서 듣는 정보도 직접 온 사람에게는 전화로만 문의하는 사람보다 아무래도 좀 더 잘 브리핑 해줍니다.
이런 여러가지 이유로 임장이 생각보다 중요합니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다
부동산에서 임장은 매우 중요합니다. 특히나 설명으로 알수 있는 부분과 실제 방문하여 느껴지는 부분의 차이가 많기 때문입니다. 보통 경매입찰전 임장시에는 현거주자 확인 및 향후 낙찰시 임차인과 명도과정이 있을수 있기에 사전분석차원의 목적도 있고 관리비 체납여부등을 확인할수 있기 때문입니다. 그외 매매거래시 임장의 경우는 내부 시설물 확인 및 주변 교통시설과의 실거리등을 파악하기 용이하기 때문에 사전 임장을 진행합니다