부동산입지 분석 시 주변 상권여부

부동산입지 분석 시 주변 스타필드같은 초거대상가가 몰, 백화점이 있다면 플러스적인 요소로 봐야할까요? 그냥 생각하기엔 집근처에서 쇼핑하기좋으니 괜찮게 생각하는데 단점이 있을까요?