도대체 왜이렇게 집값이 떨어만 지는거죠?

Question

요즘 뉴스를 보면 정말 집값이 계속 떨어지기만 하는데 알수가 없네요ㅠㅠ 도대체ㅈ왜 떨어지기만 하는거죠? 최소한의 가격방어선은 있어야 되지않나요?

Answer 1

안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.

현재 전세계적으로 국가들이 미국의 금리인상에 영향을 받아

자국 금리를 인상하고 있습니다.

금리가 오르면 변동금리가 대부분인 주택담보대출금리,전세대출금리까지 같이 인상되므로 주택매수 심리가 없어지게 됩니다.

그로인해 가격들이 하락할수 밖에 없습니다.

이번에 또 미국이 0.5% 금리를 인상했습니다.

우리나라도 0.25%~올릴수 밖에 없는 현재입니다.

금리가 인하로 정책전환이 되고 인플레이션이 안정화되어야 하락세가 멈출것같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택가격도 결국엔 하나의 재화로 수요 공급에 따라 그 가격이 책정됩니다. 수요가 없는 지금 가격하락은 불가피하며, 가격방어선이라는게 사실상 매도자들의 최소급매가격이지 않을까 싶습니다. 주택 공급이 무한대가 아니므로 매도자도 최소한 받아야할 금액이 있으므로 끝없이 하락하지는 않을것으로 보입니다.