서울과지방 아파트하락원인은. 무었때문인가요

Question

서울과지방 아파트값이 계속 떨어진다고하는데. 원인은 무었이며. 얼마나 떨어질까요 앞으로 더떨어진다고하는데 국가는 수수방관하는거같은데 대책이없는건가요

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

지긍 우리부동산 주택시장의 거래절벽과 가격하락은 그동안의 상승세의 피로도와 집값의 고점인식과 연속적인 금리인상으로 인한 매수심리와 구매수요 하락으로 인한 것으로 사료됩니다.

최근 주택산업연구원이 발표한 2023년도 주택시장 전망에 의하면 내년에 전국의 주택은 3.5 % 아파트는 5% 더 하락할 것으로 전망하였습니다.

또 IMF는 보고서를 통해 우리부동산 주택 시장이 내년에 10%이상

하락할 것으로 전망하였습니다.

미국의 연준 기준금리가 4.5%인데 내년에도 계속 오른다는데 우리나라도 내년에 기준금리를 더 올릴 수밖에 없어, 시중은행의 주택담보대출 금리가 8~9%상단이라고 예상되니 대출이자 과부담으로 부동산 주택시장의 가격하락은 당분간은 계속 될것이라는게 많은 전문가들의 중론인거 같습니다.

정부는 부동산 규제를 해제하고 거래활성화를 도모하려고 대출한도를 늘리고 세제완화 정책을 펴고는 있지만, 결과적으로는 금리가 하향조정되어 터닝이되는 시점이 오지 않는한 백약이 무효라고 생각합니다.

경기가 살아나고 물가가 잡히고 해야 어떤 방향성이 보일 것으로 사료됩니다.

금리추이를 체크하시고 당분간은 상당기간 인내하셔야 할 것 같습니다

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

아파트 값 하락에 대해서 정확한 원인은 찾을 수 없습니다. 이것때문이다 저것때문이다 해서 다양한 원인들만 있을 뿐입니다.

우선 아파트 값 하락을 이전에 부터 참고해보면 유동화로 인해 시중에 현금이 넘쳐 흘렀습니다. 그게 저금리 대출규제완화 등으로 시중에 현금이 막 돌아다녔죠. 하지만 이것만으로 부동산가격이 치솟았는가? 라고 볼 수도있지만 맞을 수도 틀릴 수도 있습니다.

너도 나도 청약 로또 붐에 일어 가격을 막 올렸을 뿐더러 문제는 우크라이나 러시아 전쟁으로 인한 원자재 상승 그리고 물가 상승 그리고 금리인상 등 다양한 원인에 의해서 시중에 현금을 빨아 들이고 있고 이에 따라 부도 및 경기 침체 실직 까지 다양한 모습으로 하락기조를 보이고 있습니다.

이에 매도자 매수자의 심리와 더불어 부동산 3년전부터 계획된 분양 계획 및 개발 계획등이 앞으로 더 물량이 나올예정이며 고금리로 인한 대출악화 등 너무 다양하고 너무 많은 악재가 있죠.

이렇다할 문제로 인해 딱 하락! 이라고 보기는 어렵고 그동안의 비이상적인 가격 급등 및 거품이 이제 꺼지고 있다고 보면 됩니다. 물론 더 하락할 가능성도 높습니다.

Answer 3

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.

지금은 금리가 상승중에 있습니다. 금리가 상승하면 대출이자로 감당하기 힘든 매물들이 나옵니다.

즉 매수보다 매도가 많은면 자연스레 아파트 가격은 떨어집니다.

금리가 안정이 되고 금리가 내려가고 정부에서 부동산 규제를 해제 할 때쯤 부동산은 바닥을 찍고

올라가리라 생각합니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

현재 전 정부의 과도한 규제를 하나씩 풀어나가고 있는 중입니다.

아마도 규제가 완화되면 더 떨어질지 오를지는 아무도 예상하지 못하겠지만 제 개인적인 생각으로는 투자자들의 투자로 인해 또다시 상승하지 않을까 조심스레 예측해봅니다.

도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.