중도급 자납 관련하여 문의 드립니다.

Question

5억원짜리 아파트 분양을 해서 현재 중도금 자납을 안하고 3회차까지(3/6) 진행하였는데요

제가 중도금 전액에 대하여 자납을 하였을 경우 어떤 문제가 생기는지 궁금합니다(대출문제등)

아니면 중도금 자납의 경우 분양권 전매할 경우에만 상관이 있는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

중도금 자납을 하게 되면, 몇 가지 중요한 점 고려해야 합니다.

1. 대출 문제: 중도금을 자납하게 되면 중도금 대출을 받을 필요가 없어집니다. 하지만, 나중에 잔금 대출을 받을 때 은행에서는 기존에 자납한 금액도 포함하여 자금 출처를 확인할 수 있습니다. 만약 자금 출처가 명확하지 않거나 은행의 기준에 맞지 않으면, 잔금 대출에 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 분양권 전매: 분양권 전매를 고려하고 있다면, 중도금 대출이 있는 경우 대출 승계를 통해 매수자가 대출을 이어받을 수 있습니다. 하지만 자납을 한 경우에는 이러한 승계가 필요 없으므로 전매 절차가 더 간단해질 수 있습니다.

따라서, 중도금 자납은 대출 문제와 전매 시의 편리함을 고려해 결정해야 합니다. 자납을 하더라도 자금 출처를 명확히 해야 하겠습니다.

Answer 2

제가 지금 중도금을 중도금대출을 받지않고 직접 내고있습니다.

사실 아무문제 없습니다. 돈만 된다면요.

제가 있는 곳은 분양아파트 중도금 이자율이 6%정도라서 자납을 하고있는데

중간에 전매를 하는경우에는 호불호가 갈릴수있습니다.

목돈이 없는 사람은 중도금대출 받은 집을 선호할것이고,

목돈이 있으면 비싼 대출이자 안내도 되서 자납 하는 집을 선호할것 같습니다.