상가를 팔때는 가격을어떻게 계산하나요
상가는 주택과 달리가격을
어떤식으로 계산하나요
현재 중국집으로 5년째운영
상가는40평 청량골조
입니다 화력발전소 인근입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상가는 주택과 달리 가격이 순수 시장 수요, 공급에 따라 결정되며 임대료나 매매가는 위치, 유동인구, 상권 활성화 정도를 주요 기준으로 산정됩니다.
근처 여러 부동산을 다니면서 가격을 파악하는 것이 중요하니 공인중개사 사무소 상담을 받아보시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가의 경우 주변 시세에 비슷하게 형성이 되고 또한 가장 중요한 것은 입지적 가치와 수익성에 맞게 가치가 형성이 되게 됩니다. 즉 월세로의 수익을 환원을 해서 투자 대비 수익률을 계산을 해서 적절한 시세를 산정을 하게 됩니다.
즉 상가의 임차현황, 입지, 수요, 월세 및 보증금등을 종합적으로 평가를 해서 시세가 형성이 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
가장 중요하게 참고해야할 사항은 비슷한 조건의 주변 상가 시세와 비교하는게 좋습니다. 수학적으로 접근하면 월세 1년치 수입을 상가 금액의 5%~7%정도로 계산하는게 보통이며 입지, 층수, 주변 주택 세대수 등을 참고하시어 알맞는 매매가를 산정하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상가는 주택처럼 평당 얼마로 보지 않습니다
실제 계약은 무조건 수익 기준입니다
실제 매매 가능 가격 범위에서 계산을 할때
,현재 월세 / 보증금
,임대차 계약 종료 시점
,해당 상가 위치 (대략적인 지역)
,단독상가인지, 상가건물 일부인지를 보고 계산을 합니다
연 수익이 얼마냐를 기준으로 가격이 정해집니다
근처 부동산에 가셔서 상담을 받아보고 거래를 해보시기 바랍니다
상가는 주택과 달리가격을
어떤식으로 계산하나요
현재 중국집으로 5년째운영
상가는40평 청량골조
입니다 화력발전소 인근입니다
===> 우선적으로 주변 거래사례를 고려하여 대략적인 가격을 산정하시는 것이 우선입니다. 거래사례를 파악하기 위해서는 인터넷 검색창에 "부동산 디스코, 밸류맵, 국토부 실거래가 조회시스템"을 이용해 보시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가의 경우는 상권에 따라 가격영향을 많이 받기 떄문에 해당 시세는 주변부동산을 통해 확인하시는게 가장 정확할것으로 보입니다. 특히나 질문처럼 이미 해당상가에서 운영중이던 매장이 있던 상태라면 건물에 대한 시세외 권리금에 대한 부분까지 있을수 있기에 이러한 부분 모두 주변 부동산 여러곳을 통해 시세를 들어보시고 그 평균치를 기준으로 매매가격을 정하셔야 할것으로 보입니다.