부동산 경매를 하려면 어떤 배경지식이 있어야 하나요?
제목 그대로 부동산 경매를 시작해보려고 하는데 시작 전에 손해를 보지 않기 위해 배워야할 점이 뭐가 있는지 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경매시 반드시 알아야 할 될 기본적인 지식은 등기부를 통한 권리관계확인, 이를 위해서는 등기법상 말소기준권리 파악과 전후순위에 따라 인수권리, 소멸권리등을 파악하실수 있어야 합니다. 그리고 경매참여 방법과 절차, 낙찰시 잔금납부까지의 과정등을 아셔야하며, 그외 명도관련 부분, 임장부분등에 대한 노하우등에 파악이 필요합니다.
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안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
권리관계를 잘 파악하셔야 합니다.
기본적으로 등기부등본도 볼 줄 아셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 경매의 경우 기본적인 분석이 매우 중요합니다. 최근에는 경매에 관심이 많고 많이 개발된 프로그램도 있어서 비교적 접근하기 편해졌습니다. 그렇다 하더라도 기본적으로 접근가능한 분석은 필요하고 무엇보다 직접 방문하여 현황을 살피고 권리관계등을 잘 분석하여 알맞은 경매가액을 산출하는것이 중요합니다.
경매의 경우 기본적으로 돈이 많아서 경매에 풀리는것이 아닌 문제가되는 매물이 많기 때문에 이러한 문제들을 해결하면서 투자하고 리모델링이나 운영과 매도하는 것까지 종합적으로 판단해야합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 경매는 법원에서 일정한 절차를 통해 채무를 해결하기 위해 부동산을 매각하는 강제집행 절차입니다. 부동산 경매에 참여하려면 다음과 같은 배경지식이 필요합니다.
부동산 경매의 절차와 용어를 이해하고, 법원경매정보 서비스에서 경매물건의 정보를 확인하고 분석할 수 있어야 합니다. 예를 들어, 입찰, 유찰, 매각신청, 임차인, 명도, 배당 등의 개념과 절차를 알아야 합니다.
부동산 경매의 장단점과 위험요소를 파악하고, 자신의 목적과 예산에 맞는 경매물건을 선정할 수 있어야 합니다. 예를 들어, 부동산 경매의 장점은 시장가보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있다는 것이고, 단점은 경매물건의 상태와 권리관계를 정확하게 파악하기 어렵다는 것입니다.
부동산 경매에 참여하기 위해서는 법원에 매수신청서를 제출하고, 입찰보증금을 납부하고, 입찰기일에 경매법정에서 입찰을 신청해야 합니다. 입찰이 성공하면 매수대금을 납부하고, 명도를 진행하고, 소유권이전을 등기해야 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
너무 공부하셔야할 부분이 방대합니다.
최소한 공부하셔야 할부분은 등기법, 공법, 지적법, 건축법이 있을거 같네요.