중소기업청년전세대출 연장 후 청약당첨관련

Question

중기청100프로 2년 거주후 연장 하고 1년정도되어갑니다 연장할때 버팀목이랑 통합이라고해서 자동변경되었고 결혼준비중이라 청약이나 행복주택 등 알아보고있는데 공고가 나오지않더라도 다른 전세집 알아보고 이사할예정인데 2년만기 채우지 않고 나가게될경우 청약이면 버팀목을 추가로 받아야하는데

이경우 어떻게 해야하나여?? 오래된주택이라 천장 누수가있는데 직접적인건아니라 집주인과 대화해봤는데 전세대가 돈을 걷어서 수리해야할 옥상문젠데 노인들 뿐이라 아마 안할거같다고 재개발 예정지역이라 너무 찝찝하다면 도중에 나가셔도된다고 구두로만 설명들었는데 중기청100프로로 진행할거라 보증금같은부분이 제 자산이 들어간거없긴합니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 정부기금대출의 경우 중복은 금지 되어져 있습니다.

반면 정부기금대출을 받는 날 기존 정부기금대출 상환 조건일 경우는 대출이 가능합니다.

즉 디딤돌 대출로 신청을 하게 될 경우 대출 실행일 기준 기존 중기청100 상환 조건일 경우는 조건부도 대출이 허용 되는 것으로 알고 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

중기청 대출은 만기 전이라도 전세 목적물이 변경되면 기존 대출은 종료됩니다. 청약·행복주택 당첨 시에는 기존 대출을 상환하고 새 전세대출(버팀목 등)로 갈아타는 구조입니다. 집주인의 구두 동의는 법적 효력이 약하므로, 중도해지 시 은행·보증기관 절차를 반드시 선확인해야 불이익이 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

중기청에서 버팀목 연장 후 만기 전 이사 가능하고 중도 해지 가능합니다.

2년 꼭 채워야 하는 의무나 거주 조건은 없습니다.

위약금은 없고 이자만 사용한 기간만큼 정산하시면 되겠습니다.

또한 청약 당첨 자체도 문제 없습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

2년 만기 안 채우고 나가도 문제 없습니다

버팀목 전세대출은 중도 상환 해도 위약금 ,불이익 없습니다

청약 점수에도 영향 없습니다

이사 사유도 충분히 합리적입니다

천장 누수, (하자)재개발 예정이라 집주인도 도중에 나가도 된다는 구두 동의는 했으니 문자/카톡으로 한 번만 남기세요

말씀주신 것처럼 누수 문제로 중도 퇴거 가능하다는 점 확인드립니다

이거 하나 있으면 분쟁 가능성 거의 없습니다

청약이면 버팀목을 추가로 받는 개념은 아닙니다

기존 대출은 정리하고 새 집에서 새로 신청합니다

임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

분양권을 취득해도 실제 아파트 입주 전까지는 전세대출을 유지하며 거주할 수 있습니다. 나중에 아파트 잔금을 치를 때 전세대출을 상환하고 주택담보대출로 전환하면 됩니다. 2년 만기를 채우지 않아도 다른 전셋집으로 대출을 옮기는 목적물 변경이 가능하니 이사 갈 집이 대출 요건에 맞는지 은행에 미리 확인 하시면 됩니다. 집주인이 나가도 좋다고 한 내용을 반드시 문자나 녹취로 남겨두시고 100% 대출이므로 퇴거 시 보증금이 은행으로 정확하게 반환되도록 관리해야 합니다.감사합니다.