생애최초 신혼부부 보금자리론, 디딤돌 자격이 될까요?

Question

안녕하세요. 집을 매매하려고 알아보는 중인 신혼부부입니다! 아직 혼인신고는 안했어요

2024년 원천징수영수증 합산 7500만원

2025년 원천징수영수증 합산 8600만원

2024년, 2025년은 남편이랑 제가 이직을 했었어서 합산금액이 작게나왔고 현재는 남편이 연봉 6300, 제가 4200 입니다

남편은 작년 8월에 이직, 저는 작년 6월에 이직했어요

남편이 전세대출 2억 있는 상황이고

자금은 1억 8천정도 있어요 (전세보증금에 1억 5천 있어요)

보고 있는 집은 5억-6억 정도 해요!

1. 지금 상황에서 신혼부부 보금자리 or 디딤돌 가능할까요?

2.안된다면 미혼 생애최초 보금자리론으로 가능할까요? 미혼 생애최초로 한명이 하게되면 최대 금액인 4억 2천까지 나올 수 있나요?

답변 너무너무너무 감사드립니다 ㅠㅜㅜㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,디딤돌은 소득 초과로 거의 불가능합니다

신혼부부 보금자리론은 현재 소득 기준 초과이고

미혼 생애최초 보금자리론 가능은 하지만 4.2억 풀한도는 어렵습니다

지금 소득 구조에서는 정책대출(디딤돌/보금자리) 풀 활용은 어렵고, 일반 주담대 중심으로 설계해야 할거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

현재 부부 합산 연봉이 1억 500만원으로 신혼부부 합산 소득 기준을 초과하므로 혼인신고 전 상태에서 소득 요건을 충족하는 남편분 명의로 미혼 생애최초 보금자리론을 신청하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 이직 후 현재 급여를 기준으로 소득을 산정하더라도 남편분은 연 7000만원 이하 조건을 충족하며 생애최초 우대를 적용받으면 LTV 80%를 통해 최대 4억 2천만원까지 한도를 확보할 가능성이 큽니다. 기존 전세대출은 주택담ㄷ보대출 실행과 동시에 상환하는 조건이므로 한도 선정에 큰 문제가 되지 않으며 보유자산 1억 8천만원을 합쳐 5~6억원대 주택 매수를 충분히 시도할 수 있습니다. 다만 대출 승인 및 실행 시점까지 혼인신고를 절대 미뤄야 자격이 유지되며 미혼 디딤돌 대출은 만 30세 이상만 가능하고 주택 가액 제한이 더 엄격하므로 보금자리론을 최우선으로 검토하시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

디딤돌 혼인신고 시 소득 초과 가능성이 높고 특례보금자리는 가능성이 크다 말씀드립니다.

결론만 말씀드립니다.

감사합니다.