부동산 신탁 대출은 정부 지원 대출로 갈아탈수 없는건가요?
안녕하세요
빌라 거주자 입니다.
구매할때 시중은행 보다 더 대출 된다고 해서 신탁대출인지 모르고 대출실행 했습니다.
처음엔 36개월 갚으면 전환된다고 했던것 같은데 그것도 아닌것 같고 화재보험도 7년동안
납부하게 상품도 끼워팔고 정부지원 저금리 대출로도 갈아탈수 없다고 하는것 같은데
맞는건가요? 신탁대출이 가장 안좋은 건가요?
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신탁대출의 경우 일반 주택담보대출과는 다릅니다. 등기부상 주담대는 근저당을 설정하지만 신탁대출은 소유권을 넘기고 일정기간이후에 소유권을 다시 찾아오는 형식이기 때문에 현 소유권이 신탁사에게 있는 만큼 은행대출 전환자체가 불가합니다. 즉 등기부상 소유주가 아닌 실소유주만으로 근저당설정이 어렵기 때문입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
신탁대출이 보통 그러한 경우가 많이 있습니다.
상품마다 조금씩 차이가 있으시지만 갈아타기 쉽지않게 잠겨있는 경우가 많아 몇곳 체크하셔서 상담 받아보시는것이 좋습니다
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