부동산 계약을 작성할 때 주의 깊에 봐야 할 사항은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 부동산에 관심이 많은 30대 초반 직장인 여성입니다. 부동산 매매 계약을 하려고 하는데 이때 계약서 조항이 너무 많은데 주의 깊게 봐야 할 사항은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
아파트를 매수하고자 하면 현장을 방문하여 내부상태를 살피고 작동은 잘 되는지 고장,파손이 없는지도 확인 합니다.
혼자 방문하기 보다는 2~3인 정도의 가족 또는 지인과 동행하면 내부상태 확인 하는데 도움이 됩니다.
매수를 결정했다면 계약서 작성전에 등기부등본과 신분증을 대조하여 소유자를 확인합니다.
계약서 조항은 계약체결, 주택인도, 공과금정산, 채무불이행 중개보수, 확인설명서내용을 기재하고 있습니다.
매도자, 매수자 별도 협의사항등은 계약서 특약사항에 기재 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매계약을 할때는 등기부등본을 확인하고 본인이 맞는지 확인을 먼저하고 부동산과 협의해서 자금계획을 어떻게 할건지 의논을 하시기 바랍니다
그중대출이 있다면 어떤식으로 상환을 할건지 조율을 하시면 됩니다
계약금,중도금,잔금을 어떤식으로 처리를 할지 먼저 의논하고 입주를 해야하는지 전세를 놓을건지 협의해서 계약서를 쓰게 됩니다
그후 계약서대로 이행을 하시면 되고 잔금일에 잔금치르고 등기서류받아서 등기접수까지 하면 매매계약이 끝납니다
계약서 잘쓰시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 매매 계약서를 체결할 때 주의해야 할 몇 가지 중요한 사항은 다음과 같습니다:
매매가 및 지불 조건: 매매 가격 및 지불 방법에 대한 조항을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 매매 가격이 정확히 기재되어 있는지 확인하고, 계약서에 명시된 지불 조건이 자신의 재정 상황과 부합하는지 확인해야 합니다.
매매 조건: 부동산 매매에 관한 모든 조건을 명확하게 이해하고 확인해야 합니다. 예를 들어, 매매 조건 중 중요한 것으로는 보증금의 반환 여부, 유지 보수 및 수리 책임, 이전 임차인과의 계약 이전 등이 있습니다.
부동산의 상태와 관련된 조항: 부동산의 상태와 관련된 조항을 주의 깊게 살펴야 합니다. 이에는 부동산의 하자와 결함에 대한 보증 및 보상 조항이 포함될 수 있으며, 실수요자를 위한 공개 보고서를 확인하는 것이 좋습니다.
해지 조항: 매매 계약의 해지 조건을 명확히 이해하고 확인해야 합니다. 만약 매매 계약을 해지하고자 할 경우, 이에 따른 위약금과 절차에 대해 이해해야 합니다.
소유권 이전 및 소유권 보호: 부동산의 소유권 이전과 관련된 조항을 확인하고 이해해야 합니다. 또한 소유권 보호를 위한 조항이 포함되어 있는지 확인해야 합니다.
이 외에도 계약서에 포함된 모든 조항을 주의 깊게 살펴보고 이해하는 것이 중요합니다. 만약 어떤 조항이 이해되지 않는다면, 전문가나 법률 자문을 받는 것이 좋습니다. 부동산 매매는 큰 금액이 동반되는 거래이므로, 신중하고 주의깊게 계약서를 검토하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보통 기본적으로 들어가는 조건 이외에 특약사항을 잘 협의하셔야 합니다. 매매의 경우 하자담보책임이라던지 대출불가시 계약 무효화라던지 상황에 따라 천차만별 입니다.