부동산 전세 계약갱신권을 사용한다고 하는 임차인이 있는데, 이 경우 임대인으로서 어떤 조치를 취해야하는지 알려주시면 감사드리겠습니다.
부동산 전세 계약갱신권을 사용한다고 하는 임차인이 있는데, 이 경우 임대인으로서 어떤 조치를 취해야하는지 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약 갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%내에서 보증금을 올릴수 있습니다
계약 갱신청구권을 쓸수없는경우는 본인이나 직계가족이 들어오거나 임차인이 중대한 하자가 있을때는 쓸수없으나 그렇지 않다면 재계약 해주셔야 합니다
편안한 하루되세요
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
그 집에 실거주 하실게 아니면 재계약하시면서 계약갱신청구권에 의한 재계약이라고 명시해서 재계약을 하시고,
임대료는 5%까지 증액 가능하니 증액해서 재계약하시면 되겠습니다.
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만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대차계약만료로 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 재계약을 요구하는 경우 계약서 특이사항에 ' 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 재계약 한다' 라는 내용을 기재하셔야 합니다. 5%이상 증액 할 수 없고요. 임차인의 계약갱신청구권은 1회만 사용이 가능하니 특약사항에 기재하셔야 합니다. 계약갱신청구권을 사용한 임차인은 계약중도 해지를 주장할 수 있으나 임대인은 계약 중도 해지를 주장 할 수 없습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
직접 들어가서 사시면 세입자를 내보낼 수 있습니다.
그외 방법는 없습니다.
2+2 전세제도를 채택하고 있기 때문입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임차인이 2년거주후 계약갱신청구를 통해 2년을 연장하는경우 보증금의 변동이 없는한 계약서를 다시작성하실 필요도없고 계약갱신청구권을 사용한다는 내용을 서면으로 보관하시면 됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
임대인은 최대5%이내에서 보증금,월세를 인상할 수 있으며 예외사항을 제외하고는 청구권의 행사를 막을 수 없습니다.
만약 금액이 동일하다면 새로 계약서에 작성할 필요는 없고 문자등으로 계약갱신청구권을 사용했다는 근거만 수집하시면 됩니다.
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