집은 전세로 들어가는게 좋을까요??

Question

안녕하세요 집을 전세로 들어가야할지 매매 해야할지 고민이 되어서요 요즘 아파트는 계속 생기지만 인구수는 그대로인데 나중에는 결국에 집이 남아 돌지 않을까요??

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

월세:

초반에 투입되는 비용이 적습니다.

계약 기간이 유연하며 월세 지원 정책을 이용할 수 있습니다.

매달 지출되는 비용이 많고 월세 금액이 인상될 수 있습니다.

주택 소유권이 없습니다.

연말정산 세액공제 혜택이 있습니다.

전세:

매달 나가는 비용이 적습니다.

계약 기간이 길며 전세금을 투자할 수 있습니다.

초반에 투입되는 비용이 크고 전세금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

전세금은 전세대출 원리금과 이자에 대한 소득공제 혜택이 있습니다.

매매:

주택 소유권을 가지고 인플레이션 방어와 시세차익을 누릴 수 있습니다.

초반에 투입되는 비용이 매우 크고 매매 세금이 부과됩니다.

계약 기간이 없습니다.

주택담보대출 이자에 대한 소득공제 혜택이 있습니다.

전세를 선택하실 경우, 전세보증금 보호를 위해 전세대출보험을 가입하시는 것을 추천드립니다. 전세대출보험은 보험료가 저렴하고, 전세금을 돌려받지 못할 경우 보험금을 지급받을 수 있습니다. 전세대출보험을 가입하시려면 계약하려는 주택이 전세대출보험이 가능한지 먼저 확인하셔야 합니다.

전세를 안 추천하는 이유는 전세금이 너무 높아서 대출을 받아야 하는 경우, 이자 부담이 크고 전세금을 돌려받지 못할 위험이 있기 때문입니다. 전세금이 인상되면 다른 집을 찾아야 하는 번거로움도 있습니다. 전세보다는 월세나 매매가 더 나은 선택일 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 내용처럼 판단이 드신다면 주거비용 부담이 없는 전세로 거주를 하시는게 주택가격변화에 영향을 받지 않아 유리할수는 있습니다. 다만 전세의 경우는 장기거주가 어렵고 일정주기로 이사를 하는 단점이 있고 자가의 경우는 장기거주가 가능하므로 실거주를위한 주택하나 정도는 매매를 통하시는게 유리할수도 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

매매 전세 월세에 대해서 생각하시는 것 같습니다. 부동산 투자는 적은 금액이 아닌 매우 큰 금액이 들어가게 되고 짧게는 몇년 길게는 수십년을 소유하고 계시는 분들도 많습니다. 지역에 따라 다르겠지만 부동산을 투자하고자 하는 수요 혹은 경쟁력있는 지역의 경우 매매를 통해 추후 가치상승을 기대하며 매수하는 것도 좋으나 지방 소도시나 발전이 어느정도 멈추거나 지가상승을 위한 방법들이 부족할 경우 부동산 가격상승의 제한은 충분히 존재하기 때문에 매매보다는 전세 혹은 월세가 나을 수도 있습니다.

자금이 어느정도 여유가 있다면 매매도 충분히 좋지만 만약 자금이 부족한데 무조건 매매부터 시작해야 하는 것은 아닙니다. 한때 부동산 가격이 매우 크게 상승했기 때문에 그 이상상승하는 것은 단기적으로는 어렵다고 봅니다. 전세 혹은 월세로 시작을 하며 자금을 차근차근모아나가면서 어느정도 매매를 시도해 보는 것은 어떨까 생각되어 집니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

안녕하세요 집을 전세로 들어가야할지 매매 해야할지 고민이 되어서요 요즘 아파트는 계속 생기지만 인구수는 그대로인데 나중에는 결국에 집이 남아 돌지 않을까요??

==> 우선적으로 전새를 간 후 급매물 위주로 찾아 보시는 것이 우선입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지역에 따라서 다릅니다

핵심지역은 항상 부족하게 되어있고 올라도 그지역이 오른다고 보시면 됩니다

전세나 매매는 본인의 상황에 따라 하시면 되는데 여력이 된다면 내년초까지 구입을 해보시는것도 좋을거 같습니다

전문가들은 26년부터 본격적으로 오를거라고 내다보고 있습니다

지금도 공급은 부족한데 금리나 여러가지 여건으로 매수보다는 전월세를 더찾다보니 그나마 가격이 오르지 않고 있는데 26년부터는 많이 부족하다고 합니다

흐름을 잘타보시기 바랍니다