재개발과 재건축의 차이는 먼가요?

Question

안녕하세요.

아파트 분양 시장을 보면 재개발과 재건축이라는 말을 하는데요.

정확하게 재개발과 재건축의 차이는 먼가요?

단순한 용어 설명이 아니라 분양하는 방식에 대한 차이가 궁금합니다.~

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

어떤 지역의 노후 건축물이 있는데 , 주위의 기반시설은 양호하니 그대로 둔상태에서, 노후된 당해 건축물만 헐고 당해 주택 소유주들이 자발적으로 조합을 구성하여 시공사를 선정하여 필히 안전진단은 거쳐

민영방식으로 다시 짓는 것을 재건축이라 합니다.

(*구역내 토지와 건축물을 함께 소유한자를 대상으로 분양입주권을 줍니다.)

재개발은 그 노후된 건축물뿐만 아니라, 그 주위의 기반시설, 도로, 상하수도.공원. 주차장 등의 편의시설들까지 전부 새로 정비하여, 주거환경을 개선하고 도시경관을 새로 재정비하는 것을 재개발이라 합니다.

재개발은 토지 및 건축물이 있는 지역의 재개발구역의 지정ㆍ개발추진위구성. 조합설립인가ㆍ사업시행인가ㆍ시공사선정ㆍ시군구의 관리처분인가ㆍ이주및 철거ㆍ 착공ㆍ완공분양 식으로 공공개발 방식으로 조금더 복잡합니다.

(*구역내 토지 및 건축물 소유자, 그리고 지상권에게도 입주 분양권을 줍니다)

이상으로 답변이 맘에드셨다면 좋아요 추천 감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

재건축은 이미 기반이 갖추어진 단지들을 다시 짓는것이고

재개발은 도로, 주변환경까지 싹 다 재정비 하는것을 말합니다.

그래서 재건축은 대체로 오래된 아파트를 다시 아파트로 짓는것을 말하고, 재개발은 단독주택 및 빌라들이 있는 토지를 하나로 묶어서 아파트를 지으면서 도로도 새로 내고 하는것입니다.

그외 진행 방식은 조합설립부터 분양 및 준공까지 다른 점은 없습니다.

답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^