재개발과 재건축은 다른 의미인가요?

Question

재개발과 재건축은 다른 의미인지 궁금합니다.

어떤지역은 재개발로 표현하고 어떤지역은 재건축이라고 표현하던대 어떤차이가 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

재개발은 어떤 도시구억에 기본환경과 기반시설등이 열악한 지역, 그 일대 시가지 전부를 정비하여 보완하는 것을 말 합니다.

즉 도시주거환경기본법에 의거,

재개발한다는 것은 노후 건축물 뿐만 아니라 도시 일대의 기반시설, 즉, 공원ㆍ주차장ㆍ체육시설ㆍ통신시설 등 편의시설까지도 아우르는 공공개발 개념의 주거와 도시개발입니다.

한편 재건축이란 주로 아파트등의 노후화로 완전히 건축물을 헐어내고 다시 짓는 민간개발개념의 재건축을 말 합니다.

소유자들이 조합을 구성하여, 안전진단을 통과해서, 시군구 승인을 득하여, 최종 시공사를 선정해서 재건축이 시행됩니다.

이상으로 답변에 가름합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

재개발은 도로, 주변환경까지 개발지역을 싹 다 재정비 하는것이고 재건축은 이미 기반이 갖추어진 곳(주로 아파트)들을 다시 짓는것입니다.

그래서 재건축은 대체로 오래된 아파트를 다시 아파트로 짓는것을 말하고, 재개발은 단독주택 및 빌라들이 있는 여러 필지의 토지를 하나로 묶어서 아파트를 지으면서 도로등의 기반시설까지 새로 만들고 하는것입니다.

그외 진행 방식은 조합설립부터 분양 및 준공까지 크게 다른 점은 없습니다.

답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^

Answer 3

안녕하세요, 아래와 같이 재건축과 재개발의 차이를 간략히 설명드립니다.

* 기반시설 : 재건축은 기반시설 양호한 경우 추진, 재개발 : 기반시설 불량한 경우 추진
* 규제법령 : 재건축은 재개발과 달리 도정법상 정비구역으로 지정되지 않더라도 도정법상 재건축 사업 진행 가능 (기준 충족 필요)
* 개발 성격 : 재건축은 민영개발, 재개발은 공공성

* 초과이익 환수제 : 재건축은 적용, 재개발은 미적용

-------------------------

이해에 도움되시길 바라며, 도움 되셨으면 "좋아요"와 "추천" 클릭 부탁드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

쉽게 재개발은 공공적인 부분 공원이나 학교등 생활편의 및 기타 관련시설까지 전체적인 지역생활권을 만드는 과정이고 재건축은 시행하는 아파트 단지 또는 일정한 부분까지 주거시설과 필요한 편의시설을 만드는 과정입니다.

개념으로 보면 재개발이 재건축보다 상대적으로 범위가 크고 공공재 요소가 더 강하다고 보시면 됩니다.