전세 집주인 변경시 전세 연장과 장기수선충당금청구하는방법은 어떻게되나요?

올해 5월에 전세만료인데, 집주인이 집을 팔려고 내놓은 상태입니다. 저는 2년 전세 연장을 하고 싶은데 만약에 새로 온 집주인이 본인이 거주 하겠다고 하면 저는 이사 갈 집을 새로 알아봐야하는건가요? 제가 2년 더 연장할수 있는 방법은 없는건가요??

그리고 입주하는 동안 매달 관리비에 장기수선 충당금을 4~5만원선으로 냈는데 총 금액이 100만원 이상인데 나갈때 집주인에게 받을수 있다고 들었는데 집주인이 바꾸면 어떤 집주인에게 청구해서 받을수 있는 부분인가요???