안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
부동산 하락을 이끌고 있는 가장 주된 원인은 다음과 같이 정리해 볼 수 있을 것 같습니다.
지난 2021년도 부동산 가격상승을 이끌었던 가장 큰 요인이었던 '저금리 기조'와 '갭투자'에 대한 효과가 모두 사라진 상태입니다. 그리고 경기침체의 여파로 인하여 기업들의 구조조정이 진행되고 앞으로 대기업들의 경우도 기업실적 악화로 인한 구조조정 가능성이 있습니다. 이에 따라서 실제 거주를 목적으로 하는 실수요자 외의 '투자 수요자'는 사라진 상태라고 봐야 합니다. 그렇기 때문에 부동산 가격이 다시 상승하기 위해서는 '투자수요'가 다시 살아나야 하는데 이를 위해서는 아무래도 금리인하와 다양한 부동산에 대한 규제가 완화되어야 가능할 것 같습니다.
그렇기에 많은 분들이 부동산 하락의 정점을 내년 하반기로 보고 있는데 그 이유는 내년 상반기가 금리의 정점인 것과 동시에 기업들의 구조조정으로 인한 개인들의 부실화가 크게 터질 가능성이 높기 때문입니다. 그럼 이렇게 발생한 개인들의 부실화된 물건은 하반기에 경매로 나오게 되면서 '공급 과잉'현상이 발생하게 되면서 부동산 하락을 한번 더 크게 하락시킬 가능성이 높아지게 됩니다.
이 후 2024년도 금리인하가 논의되기 시작하면 하락세를 멈추고 보합수준이 유지될 것으로 보이며 투자 심리가 개선된다면 2025년도 부터 집 가격이 조금씩 상승하기 시작할 것으로 예상됩니다. 그렇기에 제 사견으로는 2024년도가 집을 사기에 좋은 시기가 아닐까 생각됩니다.
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