세금·세무
가족간 매매와 증여시 세금 비교 요청드립니다.
아버지 명의 주택의 지분을 아래와 같이 상속 받았습니다.
지분율
- 어머니 3/7
- 장남 2/7
- 차남 2/7
장남이 2021년 7월 4일 본인의 지분을 어머니께 증여했고 현재의 지분율은 다음과 같습니다.
- 어머니 5/7
- 차남 2/7
주택 최초 취득일 : 1991년 3월 17일
취득가격 : 41,500,000원
상속일 : 2000년 8월 31일
부동산 소재지 : 경기도 시흥시 은행동
현재 KB부동산 시세 : 2억 1천 - 2억 3천만원
어머니는 현재 3주택자이고, 차남은 이 집에 대한 지분말고는 부동산을 가진 게 없습니다.
현재 저희가 생각한 방안은 3가지이고 각각의 방법으로 계산했을 때 가능한 총 세금을 적게 내는 방법으로 처리하려고 하오니 세무사님들의 고견 부탁드립니다.
1안 ) 현재 지분율 그대로의 공동명의로 타인에게 현재 시세대로 매매
2안 ) 어머니의 지분을 차남에게 증여하여 차남 단독소유로 변경 후 매매
3안 ) 어머니의 지분을 차남에게 매매하여 차남 단독소유로 변경 후 매매
*상속의 경우 양도세 계산 시 부동산 취득일이 아니라 상속일 전후 6개월이내의 시세를 기준으로 한다고 하는데 이 부분이 맞는지도 확인 부탁드립니다.
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