디딤돌 담보대출에 대한 문의드립니다

Question

이번에 빌라를 구매하려하는데요

서울물건이고 매매가는 2억1천만원입니다. 제가 갖고있는돈은 1억이고 나머지는 담보대출을 받으려하는데

빌라는 감정평가액에서 맥시멈이 70%이고 또 거기서 방한개값 5천5백만원을 공제한다해 일반 대출로는 많이 나와야 7천만원정도밖에 안나오니 중개인이 디딤돌대출로 구매하라합니다

그리고 일단 디딤돌 대출심사를 받아야하는데 해당 물건 등기부로 대충이라도 적격여부를 판단할수 있는지요?

물론 정식으로 대출심사를 받으려면 매매계약서등 필요서류가 있어야하는건 아는데 그전에 등기부로 어느정도 여부를 알수 있을까요?

참고로 무주택자이고 프리랜서 33원천징수 재직증명 및 소득증빙은 되는데 연수입 3천만원중 소득증빙은 연800만정도로 낮게 잡혔습니다. 신용점수는 900이상이고 다른 대출이나 연체등은 전혀없습니다

4대보험은 없고 대신 지역보험 18만원정도 납부중이고 카드는 월 120~150정도 사용중입니다.

Answer 1

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

디딤돌 대출을 받을 때, 물건의 적격 여부는 일부를 등기부등본으로 판단할 수 있지만 완전히 확정할 수는 없습니다. 등기부등본으로 해당 물건의 소유권 상태, 권리관계, 근저당 설정 여부 등 중요한 정보를 확인할 수 있고 이것이 대출 적격 여부에 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 디딤돌 대출 심사에서는 물건의 감정가와 실제 매매가, 신청자의 소득 및 신용 상태 등 종합적인 조건을 모두 고려하기 때문에 등기부등본만으로는 대출 가능성을 정확하게 판단하기 어렵습니다.

특히 프리랜서의 경우 소득 증빙이 중요한데 소득 증빙이 낮게 잡혀 있다면 대출 한도에 제한이 있을 수 있습니다. 이 경우, 소득증빙이 가능한 자료를 최대한 활용하거나 추가적으로 제출할 수 있는 금융 자료가 있다면 이를 통해 대출 가능성을 높이는 것이 좋습니다.