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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 강남 소액 빌라거래에서 자금 출처도 빡세게 보는지다주택이신 부모님 명의의 강남 빌라를 제 여자친구(아직 혼인신고 전) 명의로 매수하려고 합니다. 비싼거래가 아니라서 괜찮을거같은데 자금조달계획서 등 제출했을 때 우회 증여 등 세무 리스크로 번질수도 있나 궁금합니다.1. 개요매매가: 3.8억 원 전세 : 2.9억 원 (기존 세입자 승계, 완전한 제3자)실제 필요 갭(잔금): 9,000만 원2. 매수자(사실혼 아내) 자금조달계획본인 예금: 4,000만 원 (문제는 저희 어머니가 아내에게 대신 주식 투자 요청 등 하며 2천정도 보내준 적이있음)나머지 제가 5천만 원을 차용증 쓰고 빌려주려함.(저도 과거에 부모님과 몇 천 송금 내역이 있음)자금조달계획서상 특수관계인(매도인 아들)이 아내에게 차용한 돈으로 빌라를 산게 되서 이런 걸로도 세무조사 타깃이 되는건지 등이 실무적으로 이정도도 문제가 될수있나 여쭤봅니다..
- 부동산경제Q. 자금조달계획서 적는법 질문드립니다 ㅠ남자이름 단독명의혼인신고 전이면 차용증 써야하죠?Q. 증여를 여자가 받는데 잔금때는 혼인신고 후거든요, 남자 명의로 집을 사는데 증여- 부부로 적나요 직계존비속으로 적나요Q. 아직 저 계획이 정확한것도 아니고 완전히 받은것도 아닌데 그래도 대략적으로 적어도 되나요?분양권 계약이고 잔금까지 1년남았습니다
- 증여세세금·세무Q. 부동산 매매 자금조달계획서 및 혼인신고 전 공동명의 세관련 문의드립니다.안녕하세요 최근 6.5억에 아파트 계약을 하고 나서 자금조달계획서를 내야하는데 질문이 있습니다.1. 내년 3월 결혼 예정. 그러나 혼인신고는 당장 하지 않음2. 공동명의로 계약서 제출하였고 자금조달 계획서를 내야하는 상황3. 저 2억, 여자친구 2억, 제 단독차주 대출 2.5억 / 금액으로 정확히 나누면 69:31그러나 5:5로 공동명의에 올리려고 하는데요 1.25억에 대한 증여가 걱정되어 문의드립니다.1. 일단 주담대에 대해서 제 단독차주 대출이 공동명의와 상관없이 잘 나올지도 궁금합니다.2. 사실 결혼을 하는건데 이렇게까지 1.25억에 대한 차이까지..잡아야 하나 싶습니다.그래서 1.25억에 대한 무이자 차용증을 써서 실제로 혼인 후 여자친구의 월급을 월상환금만큼 이체받아 사용하려 합니다.이렇게 됐을 때, 문제가 되는 경우가 있을까요?지금 걱정되는건1. 공동명의가 주담대에 영향이 있을까? (제 연봉은 2.5억을 못받을 정도는 아니라..)2. 1.25억의 차이에 대해 지분을 5:5로 가져갔을 때 문제가 있을까? 차용증을 증빙용으로라도 써야하나?
- 부동산경제Q. 여자친구에게 전세계약 후 동거 가능 및 대출 실행 여부 문의드립니다전세계약 맺은 후, 제가 동거인으로 전입하여 사는게 가능한지2. 이때 여자친구가 전세대출 실행이 가능한지3. 동거인끼리 전세계약맺고 전세자금이 오가는데, 추후 혼인신고하여 주택 매매시, 해당 내역이 문제될 소지가 있을지?(받은 전세(원금+대출)금으로 투자를 할 예정인데, 향후 자금조달계획서 시, 해당 내역이 세무조사나올 껀덕지가 되는지)전세금 몇억이 서로간 이체가 될텐데 추후 문제될지 문의드립니다
- 부동산경제Q. 차용증 및 자금조달계획서 문의드립니다자금 조달 예정입니다. 차용증은 혼인신고 후 증여신고 예정입니다.이런 경우 자금조달계획서 상 대출 및 차입금 금액이 너무 커보일까 걱정인데 괜찮을지, 어떻게 작성해야할지 답변 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 청약 아파트 자금조달계획서 작성 문의서울에 29.01월에 입주예정인 아파트 자금조달계획서 작성법 두가지 문의드립니다.현재 1차 계약금 낸 상태고, 2차 계약금 낼 예정이고 이때 자금조달계획서도 제출 예정입니다.지금은 와이프 단독 조달계획서를 내고1차 중도금 전에 혼인신고하고 부부공동명의로 자금조달 계획서 작성 예정입니다.조달 자금계획에 주택담보대출 금액을 적을때는현재 분양가 기준으로 와이프 단독이 최대한 받을 수 있는 금액을 적어야하나요? 3년뒤 예상 평가금액 기준으로 작성해야하나요??아니면 공동명의로 할거니까 부부합산소득으로 대출가능한 금액을 넣어야 할까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 혼인신고 안한 남편 명의로 부동산 매매시, 차용해준 제 돈 출처도 중요한가요?제가 남편한테 돈을 빌려준다는 차용증을 쓰라고 하더군요혹시 집 매매시에 자금조달계획서를 쓴다거나 세무조사가 들어왔을때 차용 해준 제 돈의 출처도 물을까요?월급으로 모은건지 부모님께 증여받은건지 등 제 돈도 출처를 밝혀야 하나요?
- 부동산경제Q. 자금조달계획서/ 혼인신고전에 여자친구가 부동산 계약금 입금하면?1. 계약일에 계약금 4천만원정도를 여자친구가 남자친구한테 보내서 납부2. 2주정도 뒤에 혼인신고3. 남자친구 단독명의 예정4. 잔금일에 결혼 증여로 여자친구기 받은 금액을 사용할 예정이렇게 되면 1번 계약금을 위해 차용증을 써여하나요?
- 증여세세금·세무Q. 사실혼관계 증여세 관련 제가 무지했지만 한편으론 참 억울합니다.21년도 결혼 및 신혼집 구매하면서2억을 와이프에게 빌렸습니다. 자금조달 계획서에도 혼인신고전 예비 배우자로부터차입금으로 신고하였으나 실제 혼인관계로 배우자로부터증여대상 금액임 으로 소명했었는데요~혼인신고 없이 사실혼 관계로 지내다가올해 초 아이를 출산하여 다음날 바로 출생신고는 했고,어쩌다 보니 혼인신고는 잊고 있었는데(등본에는 배우자로 나오고 하니 크게 신경을 안썻어요...사실혼이니까)관할 세무서에서 연락이왔네요말씀하시길 증여세 신고 기한인 2년이 지났고,사실혼관계는 남남이기 때문에 증여세 나올거라고...저의 무지함도 큽니다만 실제 혼인중이고 아이까지출산했는데 결론적으로 혼인신고를 안했기 때문에이런 문제가 생긴겁니다 ㅠㅠ그래서 일단 바로 혼인신고는 했습니다.세무서에서는 우편 날라갈 수도있으니 잘 준비하라고다시 연락주겠다고 하는데 이럴경우재산세 + 가산세까지 더해질거같다보니잠도 안오고 일이 손에 안잡히고 있는 상황입니다.부부다 보니 대여금계약서 정도만 작성했고,차용증처럼 매월 정해진 금액이 아닌 여유있을때마다적게는 10~500 이런식으로 나누어서 이체해줬습니다.*특약에 대여인은 이자에 비정기적으로 차입인에게지급하며, 매년 12월31일 정산시 상호 금액을 확인한다기입 되어 있습니다.원금 및 이자명목으로 전달금액이 약 3천정도되는데혼인신고하면 금액을 부부간 증여로 간주 한다는 특약이 있으면소명하는데 크게 문제가 없는걸까요 ?매월 정해진 금액으로 이체를 했으면 소명하는데문제 없을듯한데 이체한 금액이 다 달라서...위와 같은상황일때 어떻게 처리하는게 가장 좋은 방법일까요?안그래도 먹고 살기 힘든데 생각지도 못한 금액때문에걱정이 이만저만 아니네요...ㅠㅠ
- 증여세세금·세무Q. 강남 소액 빌라거래에서 자금 출처도 빡세게 보는지다주택이신 부모님 명의의 강남 빌라를 제 아내(아직 혼인신고 전) 명의로 매수하려고 합니다. 해당 빌라가 곧 민간도심복합개발에 들어가기 때문에 입주권으로 변모할 가능성이 있습니다 비싼거래가 아니라서 괜찮을거같은데 자금조달계획서 등 제출했을 때 우회 증여 등 세무 리스크로 번질수도 있나 궁금합니다.1. 개요매매가: 3.8억 원 전세 : 2.9억 원 (기존 세입자 승계, 완전한 제3자)실제 필요 갭(잔금): 9,000만 원2. 매수자(사실혼 아내) 자금조달계획본인 예금: 4,000만 원 (문제는 저희 어머니가 아내에게 이전에 주식 투자 요청 등 하며 2천정도 보내준 적이있음)나머지 제가 5천만 원을 차용증 쓰고 빌려주려함.(저도 과거에 부모님과 몇 천 송금 내역이 있음)자금조달계획서상 특수관계인(매도인 아들)이 아내에게 차용한 돈으로 빌라를 산게 되서 실무적으로 이런 걸로도 우회 증여 등 세무조사 타깃이 되는건지 등이 이정도도 문제가 될수있나 여쭤봅니다..