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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 대출경제Q. 전세계약에의 재계약할 경우 문의드립니다전세계약을 재계약 시 공동명의로 변경 문의드립니다안녕하세요전세계약 연장으로 재계약을 하려고 합니다.부모님과 전세금을 반으로 같이 하고 있는데요.궁금한점 문의드립니다1) 부모님과 공동명의로 재계약을 할 수 있는지요2) 부모님과 공동명의로 하고 전세대출은 자녀로 한명이 신청해서 대출받을 수 있는지요3) 만약에 공동명의로 해서 대출 신청하고 대출금이 적어진다면 다시 단독명의로 해서 대출을 또 신청할 수 있는지요답변 부탁드립니다.
- 대출경제Q. 전세대출 계약 연장 시 필요한 임대차계약서 분실시 전세계약서로 대체 가능한지 궁금합니다.디딤돌 신혼부부 전세대출이 2년 만료기간이 되어, 연장을 하려고 합니다.확정일자를 받은 임대차계약서가 필요할 걸로 아는데, 기존에 확정일자를 받았던 임대차계약서를 분실한거 같아서요혹시 전세계약서 원본에 다시 확정일자를 받아서 제출해도 문제가 없는지 궁금하네요 ~
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약을 재계약 시 공동명의로 변경 문의드립니다안녕하세요전세계약 연장으로 하려고 재계약을 합니다.부모님과 전세금을 반으로 같이 하고 있는데요.궁금한점 문의드립니다1) 부모님과 공동명의로 재계약을 할 수 있는지요2) 부모님과 공동명의로 하고 전세대출은 자녀만 신청해서 대출받을 수 있는지요답변 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 연장관련 문의드립니다 6년차전세2년살다가 5프로 인상하고 2년 더 거주해서 4년 거주하다가전세금 올려주면서 계약해서 새로2년더 살아서 6년째 살고있는데이번에 다시 계약연장할때는 집주인이 계약안한다하면 나가야되나요?5프로인상, 뭐이런건1회 사용해서 4년끝나고재계약했어도 다시 사용할수없나요?
- 부동산·임대차법률Q. 문자를 통한 전세계약연장도 효력이 발생하나요?안녕하세요.올해 8월에 전세계약 만기를 앞두고 있습니다.지금 살고있는 집의 첫 계약은 21년 8월이었고, 현재 계약갱신청구권 1회를 사용해 연장 후 거주 중입니다.이번 해에 한번 더 계약 연장을 하려고 하는데요,집주인에게 문자를 통해 계약연장을 하고 싶다고 밝힌 상태이고집주인은 연장이 가능하다고 답했습니다.집주인이 원하는 조건이 있냐고 물어보셨고, 저는 원래 조건 그대로 연장하고 싶다는 의사를 밝혔습니다.이 대화 후에는 집주인의 답변을 따로 받지는 않은 상태입니다.이미 제가 집주인에게 의사를 밝힌 상태라 묵시적갱신은 적용이 안되는 것으로 알고 있습니다.이러한 경우 동일한 조건으로 연장한다고 했을 때계약서 작성을 통해 확실히 해두어야 좋을지문자를 통해 의사를 한번 더 묻고 집주인이 동의만 해도 동일한 법적 효력이 발생하는지 궁금합니다.현재 버팀목전세대출 중이어서, 대출 연장에도 어떤 방법이 더 유리한지 알고싶습니다.그리고 만약 계약서를 새로 작성한다면 확정일자도 다시 받아야 하는지 궁금합니다.감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 집주인의 전세재계약 일주일 전 특약사항 요청을 받아줘야 하나요?안녕하세요. 저는 아파트 전세 세입자입니다 .저는 2023년 7월 20일 경 2년 전세 계약을 맺었고, 현재 계약 만기가 다가오고 있는 상황입니다.3개월 전 쯤 집주인과 서로 계약 연장 의사를 카카오톡을 통해 확인하였고, 어제 집주인으로부터 재계약서 작성을 하자는 연락을 받았습니다. 그래서 이번 주말에 계약서를 다시 작성하기로 하였습니다.그런데 계약서를 작성을 위하여 주말 일정을 조율하는 도중, 집주인 측에서 갑자기 특약 조항을 추가하자고 요청하셨습니다.내용은 "현재 집주인이 해외 체류 중인데, 조기 귀국하게 될 경우 3개월 전에 퇴거를 통보하면 세입자는 반드시 집을 비워줘야 한다"는 것이며,이 경우 이사비용이나 중개수수료 등은 전세 만료와 같은 조건으로 세입자인 저희가 모두 부담해야 한다고 합니다.하지만 계약 만료 한 달도 채 남지 않은 시점이고, 계약서 작성 며칠 전에 갑작스럽게 이런 조건을 제시 받아 당황스럽습니다.3개월 전에 해당 내용을 미리 알았다면 이사 계획을 세울 수 있었겠지만, 지금으로선 쉽게 수용하기 어렵습니다.이러한 상황에서 저희가 만약 해당 특약을 수용하지 않으면 계약 연장이 불가능한 건지, 또는 이 조건을 꼭 수용해야 하는지 궁금합니다.법적으로나 일반적인 관행상 어떻게 대응하는 것이 맞을지 조언 부탁드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 신규 분양 아파트 바로 전세 주고 이민 가신 다는 집주인, 그렇게 했을 때 집주인이 이득이 있나요???이번에 버팀목 전세 대출로 이사를 가려고 합니다. 올해 초 신규 분양 아파트이고, 사용 승인 났고 등기도 나왔습니다.집주인은 분양받은 후 실거주 없이 바로 전세를 내놓으셨고, 분양받을 때 생긴 채무로 근저당권이 잡혀있지만 특약사항으로 잔금일에 근저당권 동시 말소하기로 했습니다.집주인은 전세 계약 후 이민을 가실 예정이고, 전세 계약 연장 때마다 귀국할 수는 없으니 중개사에게 위임해서 전세금 인상 없이 자동으로 전세 계약 연장을 6~10년 정도 해 주신다는 입장이십니다.솔직히 세입자 입장에서는 너무나도 매력적인 조건이 아닐 수 없습니다.그래서 오히려 좀 조심하게 되네요...집주인 분이 신규 분양 아파트를 실거주를 단 하루도 안 하고 바로 전세를 내놓고, 전세금 인상 없이 오래 살 사람을 구하고 이민을 간다... 집주인에게 득이 되는 부분이 있을까요??집주인분도 이 방법이 본인에게 득이 되니까 하시는 것일 텐데...시간이 흐른 후 집값이 올랐을 때 집을 팔아서 생기는 시세차익?? 그러기에는 서울에 있는 아파트가 아닌 인천이고 역세권이긴 하지만 도심에서는 조금 떨어져 있어서요... (초등학교를 품은 아파트긴 하고 동네에 중학교와 고등학교가 새로 건설 중이긴 합니다.)
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약연장과 대출관련하여 계약서 작성안녕하세요. 이번 9월 24일 전세계약 만기예정이고, 임대인분과 동일조건으로 2년계약 연장+대출연장까지 하기로 이야기가 됐어요. 알아보니 동일조건이면 기존계약서에 기간연장날짜와 동일조건으로 계약연장한다라는 문구를 자필로 적고 임대인, 임차인의 날인이 들어가면 된다고 하는게 맞는지요? 그리고 대출연장심사는 한달 전부터 가능해서 8월 25일 부턴데 제가 궁금한것은.대출연장은 8월 25일 부터지만 계약연장작성은 아무때나 해도 상관없나요? 예) 계약서 자필작성 7월 25일 연장심사 날짜에 맞춰야 하는건지 합의가 됐으니 언제든 만나서 해도 되는지 궁금합니다. 혹, 지금 기존 전세계약 만기가 남았잖아요. 그 안에 만나서도 연장계약서 작성해도 되는지...
- 부동산경제Q. 묵시적 갱신으로 볼 수 있을지 궁금합니다안녕하세요.전세 계약 연장을 앞두고 있는 임차인입니다. 갱신과정에서 궁금한점이 있어 질문드립니다. 계약 만기일 3개월 전쯤 임대인과 나눈 문자 내용입니다.-본인: 전세계약연장이 가능할지 궁금합니다.-임대인: 네 가능합니다. 원하는 조건이나 일정이 있는지요?-본인: 이전과 동일하게 진행하고싶습니다. 한달 후쯤 계약하면 좋을듯 한데 괜찮으실까요? 변경사항 있으면 다시 연락드리겠습니다.이후 답장이나 따로 주고받은 문자는 없습니다. 계약 변경이나 거절의사를 나누지 않았으나, 이와같은 경우 묵시적갱신이 아닌 합의 갱신으로 간주 될수도 있는지 궁금합니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장 시 신규 확정일자를 받아야하는지 궁금합니다.안녕하세요.4년 살고 신규로 계약서를 작성하였는데, 부동산에서 전세보증보험을 위해 신규 확정일자와 임대차 신고 진행을 요청하셨습니다.전세금이 동일한데 확정일자를 신규로 받는게 안전한가요?그리고, 확정일자는 신규 계약서 입주 날짜 이전에만 진행하면 되는걸까요? 작은 금액이 아니다보니 정확하게 하면 좋을것 같아 문의드립니다..