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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 계약시 주의해야할 사항에 대해부동산 계약시 주의해야할 사항에 대해현재 무주택세대주고 여태 쭉 무주택 세대주였습니다우선 서울에서 보증금3천에 15만원 월세 계약할때5천5천만 이하라 전세보증보험없어도 안전하다는데 전세권 설정?이란걸 안해도 되는지 궁금합니다전세사기는 철저히 준비해도 작정하면 당할수밖에 없다던데요그리고 위의 부동산임대차 임차인으로 계약후 전입신고후 살면서 서울에서 약1~2억정도의 빌라같은 곳들을 매입한다면 매입후에도 보증금3천에 15 여기 보증금 여전히 안전한지도 궁금하고요매입할때 몇건 얼마까지는 안전? 그이상은 힘듬? 이런 조건이 있을지 알고 싶고서울에서 주택청약할때 무주택 세대주 기간에 포함되려면 집몇개에 몇억이하(5억?정도로 기억함)까지여야 가능한지 알고 싶습니다
- 부동산경제Q. 부동산 전세 사기에 연류되면 어떻게처벌 받나요?안녕 하세요 저는 안산에 삽니다 다름이 아니라 1가구 2주택에 대한 양도 소득세를 많이 물린다는 언론 기사를 보고 빌라를 내놓았는데 잘 안나가던차에 어느 부동산으로부터 연락이 왔습니다내용인즉 요즘 집을 먼저 매매를 하고 전세를 주면 빨리 해결할수 있다는 업자의 말을 듣고 매입가격의에 1천만원 손해보고 내 놓았는데 업자는 중개 역활을 하고 매입 대리인들이 와서 업계약서를 써 달라고 하여 아무런 문제가 없냐 하니 요즘 다들 그렇게 하고 문제가 없다하여 계약서 작성하고 인감 날인까지 마쳤습니다그로부터1여년후 인천 경찰청으로부터 조사를 받으라는 통보를 받고 경찰서가서 조서를 받았습니다 ㅡ사기 방조죄 라고 한것 갇아요 업계약한 금액은 부동산 업자에게 보내 주었 습니다 거래통장까지 확인시켜 주었고요 이런경우 어떻게 판결이 나는지 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 다주택자인데 자녀에게 빌라증여시 양도소득세가 궁금합니다?안녕하세요15년전에 5천만원주고 매입한 빌라가 최근에 4억에 거래되었습니다이 빌라를 전세 1억8천을 주고있는데 자녀에게 부담부증여하고싶은데 25년 5월 9일까지는 다주택자 중과세를 면제해준다고 들었습니다다주택자로 증여하고 양도소득세도 5월 9일까지 다 지불해야 다주택자 중과세가 되지않고 기본세율로 적용되나요?답변감사합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 전원주택 용도변경 후 매매 시 양도세 문제안녕하세요.*2010년 : 양평 토지 매입 및 전원주택 신축, 이후 3년 거주 후 서울로 이사*2013-2021 : 임대 (전세) 및 부모님 거주*2021 -현재 : 남편 명의 법인사업자 주소지로 등록 ( 주소지는 변경예정)*2024 : 주택->근린생활시설로 용도변경*2025 : 해당 물건 매도 예정질문 1.근린생활시설인 상태에서 매도하는 것과 다시 주택으로 용도변경하여 매도하는 것 중 어느것이 유리할까요?질문 2.현 상태가 근생이지만 실제 주택으로 사용한 기간이 길고, 매수자도 주택으로 사용할 예정이니 양도세 신고 시에 주택으로 신고해도 된다는 의견이 있는데 맞나요?
- 부동산경제Q. 주택 비과세적용 여부 문의 드려요.^^주택 매도시 비과세 적용 되는지 궁금합니다.2015년 광역시 소재 아파트 A 매입해서 2023년까지 거주하다가 전세주고 저는 다른 아파트전세 거주중(현재 집 처분하려는 중이나 거래안되는 중ㅠ)2018년 주거용오피스텔 B매입후 25년3월 초순 매도완료2025년 3월 말경 새 아파트 C 매수예정이때 현재상태는 집 A 1채고 C집 계약하면 일시적 1가구2주택으로 3년이내 처분하면 A주택 처분시 비과세 되는건가요?
- 부동산경제Q. 부동산 계약시 주의해야할 사항에 대해현재 무주택세대주고 여태 쭉 무주택 세대주였습니다우선 서울에서 보증금3천에 15만원 월세 계약할때5천5천만 이하라 전세보증보험없어도 안전하다는데 전세권 설정?이란걸 안해도 되는지 궁금합니다전세사기는 철저히 준비해도 작정하면 당할수밖에 없다던데요그리고 위의 부동산임대차 임차인으로 계약후 전입신고후 살면서 서울에서 약1~2억정도의 빌라같은 곳들을 매입한다면 매입후에도 보증금3천에 15 여기 보증금 여전히 안전한지도 궁금하고요매입할때 몇건 얼마까지는 안전? 그이상은 힘듬? 이런 조건이 있을지 알고 싶고서울에서 주택청약할때 무주택 세대주 기간에 포함되려면 집몇개에 몇억이하(5억?정도로 기억함)까지여야 가능한지 알고 싶습니다
- 부가가치세세금·세무Q. 법인 부동산 매도시 부가세 발급문의함법인사업장 주택 매도시 부가세 발행 여부법인사업장입니다.개인(회사와 관계 없는 사람이 개인적으로 거주함)에게 아파트 전세를 주었으며("국민주택규모 초과"),거기에 대해 임대료에 대한 부가세 신고 의무도 없다고 하셔서,부가세 신고도 안하고 있었습니다.담당하는 회계 사무소에서,국민 주택 규모를 초과하면, 주택양도시 건물분에 대한 세금계산서를 발급해야한다고 합니다.세무서에 물어본결과,그걸 사업적 목적으로 사용했는지 여부를 묻더라구요! 사업적 목적과는 전혀 관계가 없습니다.당사는 "단위과세사업장으로 종된 사업지에 "임대"부분이 들어갑니다.사무실도 하나 가지고 있어서(월 임차료 받고 있음) 이 부분에 대한 부분만 부가세 신고를 하고 있습니다.이럴 경우 아파트 매도시(국민주택규모 초과), 부가세 발행 의무가 있는지 궁금합니다. 매입시 등기수수료 빼고 부가세는 없었습니다.
- 대출경제Q. 1가구 2주택자 주택담보대출 문의드려요.실거주를 목적으로작년에 세안고 아파트를 매입하여현재 2주택 상태입니다.올해 7월 전세계약기간이 만료되면입주할 예정인데요.그리고 현재 거주 중인 집에 담보대출이 조금 있습니다.문의드리고 싶은게새로운 집에 입주 전에현 거주 중인 집의 담보대출을 갚고 난 후새로운 집을 담보로 새로운 대출을 일으킬 수 있을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 자녀에게 주택 부담부증여시 양도소득세 계산법이 맞나요?안녕하세요 15년전에 5천만원주고 매입한 빌라가 최근에 4억에 거래되었습니다이 빌라를 전세 1억8천을 주고있는데 자녀에게 부담부증여할때 필요경비를 반영안한 양도소득세를 계산하는방법이 맞는지 궁금합니다감사합니다!양도차익 = 1.8억-(0.5억x1.8억÷4억) = 1.575억장기보유특별공제액 = 양도차익의 30% = 0.4725억과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제액 - 기본공제250만원 = 1.0775억양도소득세 = 과세표준 × 세율 - 누진공제액 = 1.0775억 × 0.35 - 1490만원 =2281만원
- 취득세·등록세세금·세무Q. 집 매매시 부대비용 채권구입금액 매도자 세금납부현황이 궁금합니다!세금비용 법무사비용 중개수수료 선수금 이사짐센터 각종 이전설치비외에 또 내야할 부대비용이 있을까요??그리고, 채권구매금액을 제가 주택도시기금에서 구매금액이 아닌 공시지가로 입력해서 채권구매액을 계산하는게 맞을까요?매일 바뀌는건 알지만 대략적인 금액을 알고싶어4억 7천 / 공시지가 2억9천 일때 채권매입금액과 자기부담금을 알고싶습니다. 간혹 매도자가 집앞으로 세금같은걸 밀려있어 매수자가 그 세금까지 떠안는 경우가 있다고 하는데요. 등기이전할때 꼭 체크해야 되는 사항이 있을까요? 현재 근저당없음 / 전세세입자가 같은날 나감처음 대출 받아 사는 집이라 걱정도 많고 모르는게 많아 답변해주신다면 정말 감사하겠습니다.