검색
아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 대출경제Q. 전세계약 연장시 보증보험 연장도 진행해야하는데 이때에도 확정일자가 중요한건가요?처음 전세계약을 할때에 계약서를 쓰는날에 확정일자도 받아야 전세보증가입할때 좋다고 들었는데요.같은집에 전세계약 연장을 하기로 했는데 이때 보증금을 천만원가량 늘려서 재계약하기로했습니다.이때에도 마찬가지로 전세보증보험 연장시 확정일자도 중요한건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 연장시에 연장수수료는 얼마가 발생하는건가요?2년 전세만기가끝나고 일정금액 올려서 연장수수료가 발생한다고 하던데요.기존 보증금보다 3000만원 더 얹혀서 작성하기로 했는데 공인중개사사무실에는 얼마의 수수료가 발생하게 되는건가요?총 보증금에 대해서 일정요율이 발생하는건가요 아니면 상향된 보증금 3천만원에 대해서만 수수료가 발생하는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 재계약 후 중도해지,, 묵시적 연장일까요, 재계약일까요?안녕하세요,설 연휴 잘 보내고 오셨을까요?다들 새해 복 많이 받으시기 바랍니다!다름이 아니라, 이전에 전세계약 재계약 형태와 관련해서 아하에 문의를 남겼던 적이 있습니다.https://www.a-ha.io/questions/4b37df290cb3f92eae5f49eea9294e07전세 계약은 2년으로 20년 2월 23일을 시작으로 22년에 한 차례 연장 후 24년 2월이 되었을 때 재계약과 관련해서 관리인 분과 연락을 했었고 24년에도 계약 연장으로 확인 받았습니다.다만 제가 이직을 하게 되면서 중도 퇴실을 하게 되니, 묵시적 연장인지 재계약 연장인지가 중요해져서 문의를 드리게 되었습니다.당시엔 묵시적 계약으로 전세 계약이 연장된 것으로 생각을 했는데,집주인께서 관리인분과 나눈 문자를 보시더니 묵시적 연장이 아니라 재계약 형태라 보증금을 돌려줄 의무가 없다는 입장을 전해주셨습니다.문자 내용을 함께 올려드립니다. 문자는 24년 2월 16일이고 저는 (2개월 전인) 12월 시점에 이미 묵시적으로 연장이 된 것으로 생각하는데, 이 문자가 재계약의 근거가 될 수 있을까요?(전세라 대출을 끼고 있어서 만기 및 연장 관련해서는 대출에 대한 이야기였습니다..!)
- 대출경제Q. 전세대출연장 관련해서 질문있어요~7월에 전세계약연장을 해야해서 기존대출 연장을 해야하는데 1월에 회사가 어려워져서 퇴사하게 되었습니다혹시 계속 새 일자리를 못 구하게 되면 은행에서 대출연장이 어려울까요?제가 산재를 당해서 장해연금은 매달 받고있는데 어려울까 궁금해서 남겨봅니다.실업급여를 신청해도 대출연장과는 상관없는지도 궁금합니다.답변부탁드려요
- 부동산경제Q. 시세보다 많이 낮은 전세가 오피스텔 계약해도 문제 없을까요?<<1>> 현재 오피스텔의 시세는 네이버 부동산 기준 전세가 2억 5천~2억 6천으로 형성 되어있고,기업 직업 숙소로 사용 되다가 계약 만료 예정인 2.6억의 집을 전세 계약을 진행 하려고 하였으나기업 측에서 임대인에게 계약 연장 요청을 하여 2.6억 전세 계약을 할 수 없게 되었습니다.다른 옵션으로 부동산에서 같은 오피스텔 다른 층의 매물을 알려주셨는데,해당 매물은 기업 직업 숙소로 사용 되던 것이 아닌 개인 임차인한테 전세를 내놓았던 집이고,임대인이 주택 임대 사업자여서 전세가격을 5% 밖에 올리지 못해현 시세보다 낮게 1.7억으로 내놓은 전세라고 합니다.두 집 모두 동일 평수 , 현 시점 임대인 모두 융자금 없으며 HUG 가입 가능하다고 하는데실 거래가와 많이 금액이 많이 차이나다보니... 가격이 싸도 전세 사기가 무서워서 걱정이 됩니다..시세가 많이 올랐음에도 불구하고 임대사업자는 (신규 임차인과 거래를 해도) 5% 밖에 전세금을 못 올리는 것이 맞나요...? 해당 매물을 전세 계약해도 문제가 없을지 고민이 됩니다..ㅜㅜ<2.6억>-> 18층/20층-> 단지뷰 <1.7억> -> 16층/20층-> 도로뷰<<2>>1번 고민과 동일하게 전세 사기 위험으로 인해 고민이 되어서,실 거래 진행시 계약서 상에 아래와 같이 특약을 넣는 것이 도움이 될까요?(현재 해당 집에 대한 융자금은 없다고 하는데, 전세 계약 도중 해당 집을 담보로 대출을 받으면 안된다 라는 특약을 넣을 수 있는지, 내용은 어떻게 기재 하면 좋을지 답변해주시면 감사하겠습니다..ㅠㅠ)특약 1) 임차인의 대항력 및 우선변제권 충족 전까지 담보권 설정, 소유권 이전 등 권리 변동을 금지한다.특약 2)임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해주어야 하며, 반환이 지체 될 경우 지연 배상금을 지급한다.<<3>>HUG 보험을 가입 하긴 하는데,보통 계약시 "전세권 설정"을 임대인한테 임차인이 요구하시나요..?HUG 보험 + 전세권 설정 2개가 동시에 가능 한지 문의 드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세대출을 통해 전세 살고있는 세입자인데 궁금한 내용 질문드립니다.안녕하세요 제가 중기청 전세자금대출 80% 를 통해 현재 다세대주택 전세 세입자로 거주중에있으며2025년 10/31일 계약이 만료가 되는 상황입니다금일 집주인의 아내분 통해 집주인분이 사망하셨다는 내용을 확인했고이와 관련하여 몇가지 궁금한 사항이 있어 이렇게 질문드립니다.집주인이 사망하였기때문에 제가 살고있는 호수의 집주인분이 조만간 변경이 될텐데제가 어떤 부분을 준비해야한다거나 하는 부분이 있을지요?얼마 안가 전세계약 만료시점이 도래하는데 저는 연장하고 싶은데, 집주인이 사망한경우에도 묵시적갱신이라는게 가능한지, 계약만료 시점에 새로 다시 전세계약서를 작성해야하는지요?위 내용과 별개로 전세계약 연장에는 크게 묵시적갱신과 합의연장, 그리고 갱신청구사용권 이렇게 3가지가 있다고 들었습니다만, 합의연장의 경우에는 계약서를 새로 작성하되 계약서 내용에 '기존 계약한 내용에 대한 연장계약' 이라는 내용만 명시하면 되는지 여부가 궁금합니다
- 부동산·임대차법률Q. 확정일자는 온라인 접수하는 시점이 기준이 맞나요?전세계약 연장을 한 후에 확정일자도 다시 받아야 하는데요.확정일자 또한 온라인으로 신청을 하려고 합니다.예를들어 계약서를 25년 02월 04일 저녁 7시에 작성을 하고 저녁 8시쯤에 온라인으로 확정일자 신청을 하려고 합니다.그러면 2월 4일에 확정일자를 받은거로 인식이 되는건지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세 연장시 계약서 새로작성하는건 전세 만기일이 되기전에 재작성해도 되나요?이번에 보증금을 조금 올려서 전세계약연장을 하기로 했는데요.전세계약서를 다시 써야하는데, 현재 전세계약이 만기되기전에 계약서를 재작성해도 되나요?전세보증보험이나 보증금에 문제가 생기는 일은 없는지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약 연장 관련하여 문의드립니다.저는 임대인 입장이고 전세권 설정되어 있는 상태입니다.올해 5월 전세 기간이 만료 되는데요.전세 기간 연장과 관련하여 궁금한 점이 있습니다.<묵시적 갱신될 경우>-묵시적 갱신되면 계약갱신청구권이 남아있나요?-묵시적 갱신되면 임차인이 언제든지 해지통보 후 3개월 지나면 나갈 수 있나요? 만약 그렇다면 계약 갱신으로 하면 약속한 기간을 지켜야 하는 거죠?-임차인에게 전세 계약을 연장할건지 물어보고 임차인이 연장 의사를 밝혔다면 계약갱신청구권을 사용한 것으로 볼 수 있나요?<기타>-전세 준 아파트가 먼 거리에 있는데 공인중개사분께 전세 연장 계약서 작성을 대신 부탁해도 되나요?-계약서를 다시 쓰자고 얘기했는데 임차인이 거부할 경우 어떻게 되나요?감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 연장을 하는 경우에도 중개사한테 수수료가 들어가나요?전세계약을 연장하는 경우에도 중개사한테 수수료를 줘야하는건가요?수수료율은 얼마이며 깎을 수도 있는 부분인지 궁금합니다.