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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 임대사업자의 전세 물건 보증보험 가입 가능여부안녕하세요. 임대사업자와 전세계약을 진행하려고 하는데, 해당 물건의 보증보험 가입 가능 여부에 대해 문의드립니다.해당 물건은 단독주택이며, 전세금은 8천만 원입니다.기준시가 적용 관련제가 확인한 바에 따르면 공시지가가 7억 원이므로 기준시가 190%가 적용되는 것으로 알고 있습니다.다만 임대인은 170% 적용이라고 하여 혼선이 있어, 첨부드린 자료를 토대로 실제 적용 기준(190% 여부)을 확인 부탁드립니다.보증보험 가입 가능 여부 산식 확인 기준시가 190% 적용 시, 아래와 같이 계산했습니다.공시지가: 704,000,000원건물 주택가격: 704,000,000원 × 190% = 1,337,600,000원보증한도: 1,337,600,000원 × 90% = 1,203,840,000원채권최고액: 492,000,000원기존 선순위 전세금: 518,571,424원합계(채권최고액 + 선순위 전세금): 1,010,571,424원검토 결과, ① 담보권 설정금액 ≤ 주택가격의 60% : 충족 ② 담보권 설정금액 + 임차보증금 ≤ 주택가격의 90% : 충족따라서,보증한도 - (채권최고액 + 선순위 전세금) = 193,268,576원전세금 8천만 원을 초과하므로, 보증보험 가입 가능으로 판단됩니다.위 계산 및 판단이 맞는지 확인 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 매매와 전세 동시에 내놓은집 문제 없을까요단독주택인데 매매와 전세가격 차이가 1억이 넘게 차이가 납니다등기부등본상 깨끗하다는데 문제없을까요결로나 다른 우풍 체크만 하면 될까요?
- 청소생활Q. 단독주택에서 음식물 쓰레기를 버리려면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다.제가 아파트 생활을 하다가 얼마전부터 단독주택같은 전원주택에서 생활을 하게 되었는데 단독주택에서는 음식물 쓰레기를 어떻게 버려야 하는지 궁금합니다.
- 토목공학학문Q. 단독주택 옆 노지로 인한 피해를 받는중단독주택에 거주하는데옆집이 있던 곳을 철거하여빈공터로 변하는 과정에서 그 집에 있던 배수구를 막아놓음.덕분에 우리집쪽으로 물이 다 넘어오면서 담도 부식이 되는 상황인데 시청이나 다른 관공서에 행정적 조치를 요청할 수 있는지?
- 부동산경제Q. 무주택세대주에 대해 질문드립니다.60세이상 부모님이 단독주택 및 아파트를 갖고 있는 경우자녀가 세대주가 되면 무주택세대주가 가능한 걸로 알고 있는데요만 60세 이상 부모님은 저희 집에만 해당하는데단독주택 및 아파트가 아니고상업용 부동산(모텔) 부모님이 작은 모텔 운영하시면서 생활도 같이 하다보니까상업용 부동산(모텔)을 갖고 있는 상황에서제가 세대주가 되면 무주택세대주가 되는지 알고싶어서 질문드립니다.
- 부동산경제Q. 아파트 실거주 목적 판단 여부 부탁드립니다.여유없음 / 이중주차역세권 주변 상권이 살짝 죽음 (단독주택 단지 상가)내과, 치과, 한의원, 홈플러스익스프레스 바로 앞에 있으나 말고는 뭐가 없는 느낌외식하려면 차타고 이동B 아파트2004 준공1,500세대25평, 33평, 41평역세권 아님, 도보 15분~20분 / 그나마 그 지역에선 가까운 거리전실 있음 (현관문 2개)주차난이 A보단 덜 심함 / 여유없음 / 이중주차홈플러스, 마트2개, 다이소, 파바, 뚜쥬, 맥도날드 등 바로 앞에 있음 / 주변 상권 괜찮음C 아파트1999 준공470세대24평, 33평, 44평역세권 예정 (인동선 도보 10분 이내)주차난이 제일 덜 심함맛집이 주변에 정말 많음 (걸어가도 될 정도)농협하나로마트, 스타벅스, 올리브영, 버거킹 도보 15분 거리C아파트만 초중고가 제일 가까움** 제가 보는 평수는 30평대입니다.** A,B,C 모두 초등학교가 가깝게 있지만 다 길을 건너야 함** A,B,C 모두 브랜드 순위권 안에 드는 아파트 아님 (그나마 A브랜드가 이중에서 인지도 있음)
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택 여부가 어떻게 될까요??안녕하세요.아파트A를 팔고싶은데 양도세 관련해서1가구 2주택인지, 1가구 1주택이 되는지 궁금합니다아파트 A : 아내 명의 100단독주택 B : 남편 지분20(시어머니 지분60, 친동생지분20)아파트A 구매시점 : 2017.03(2년 실거주 의무 생기기전) 4.2억 구매단독주택B 상속날짜 2020.05.10Q. 아파트를 팔게되면 단독주택 상속된거 때문에 1가구 2주택인지, 지분 상속이라 1가구 1주택인지 궁금합니다.
- 생활꿀팁생활Q. 숙박업소말고 시골에 단독주택에 몇일 살아볼수는 없나요?숙박업소말고 시골에 단독주택에 몇일 살아볼수는 없나요? 에어엔비인가 거기에 이런것이 있는지 궁금합니다 아니면 다른곳이라도 알려주세요
- 부동산경제Q. 1층, 2층, 3층, 지하1층으로 구성된 단독주택의 시가는 층별로 어떻게 봐야할까요?경매신청을 법원에 하면서 1층, 2층, 3층, 지하1층으로 구성된 단독주택의 겨격을, '한국부동산원의 부동산 공시가격알리미'에서 파악한 가격으로 법원에 제출했더니, 법원은 공시가격 말고 시가를 제출하라는 보정명령을 발했습니다.그렇다면 '국토교통부 실거래가공개시스템'에서 주변 단독주택의 매매현황을 파악해서 시가를 추정하여 보정서를 제출하면 될 것 같다는 생각입니다.그런데 막상 실거래가공개시스템에서 파악해보니 전부 단층주택의 거래사례밖에 없습니다.경매대상 단독주택은 단층이 아니고 1층, 2층, 3층, 지하1층으로 구성됐기에, 주변지역에서 거래된 단층주택의 m2당 평균거래가를 적용해서는 안 될 것 같다는 생각입니다.따라서 1층의 m2당 가격이 100일 때, 2층, 3층, 지하1층 각각의 m2당 가격은 얼마로 적용해야 맞는지를 혹은 합리적인지를 알아서 적용하면 좋을 듯합니다.<물론 아파트와 단독주택의 층별 가격을 적용하면 안 될 것이라고 봅니다.>따라서 단독주택 층별로 얼마씩으로 적용해야 하는지, 그리고 그 근거(사이트 또는 법령 등)는 무엇인지 알려주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 단독주택 공시지가는 토지값포함인가요?친척에게 주택을 증여받을때 단독주택의 경우 주택 공시지가에 토지도 포함인건가요? 일반 주택입니다 부지가 넓은 그런 토지 아니고 주택이요