아파트 실거주 목적 판단 여부 부탁드립니다.

Question

제가 생각하고 있는 아파트 3군데가 있습니다.

어디를 우선으로 두어야 할지 고민입니다.

실거주 목적이지만 나중에 오를 걸 대비해서 투자 목적도 동시에 갖고 있어서 더 고민되는 것 같습니다.

여러분들의 의견 궁금합니다...

A 아파트

• 2002 준공

• 1,100세대

• 31평 단일 평수

• 역세권 (도보 5분~10분), 인동선 추가연결 예정

• 전실 있음 (현관문 2개)

• 주차난이 심함 / 여유없음 / 이중주차

• 역세권 주변 상권이 살짝 죽음 (단독주택 단지 상가)

• 내과, 치과, 한의원, 홈플러스익스프레스 바로 앞에 있으나 말고는 뭐가 없는 느낌

• 외식하려면 차타고 이동

B 아파트

• 2004 준공

• 1,500세대

• 25평, 33평, 41평

• 역세권 아님, 도보 15분~20분 / 그나마 그 지역에선 가까운 거리

• 전실 있음 (현관문 2개)

• 주차난이 A보단 덜 심함 / 여유없음 / 이중주차

• 홈플러스, 마트2개, 다이소, 파바, 뚜쥬, 맥도날드 등 바로 앞에 있음 / 주변 상권 괜찮음

C 아파트

• 1999 준공

• 470세대

• 24평, 33평, 44평

• 역세권 예정 (인동선 도보 10분 이내)

• 주차난이 제일 덜 심함

• 맛집이 주변에 정말 많음 (걸어가도 될 정도)

• 농협하나로마트, 스타벅스, 올리브영, 버거킹 도보 15분 거리

  C아파트만 초중고가 제일 가까움

** 제가 보는 평수는 30평대입니다.

** A,B,C 모두 초등학교가 가깝게 있지만 다 길을 건너야 함

** A,B,C 모두 브랜드 순위권 안에 드는 아파트 아님 (그나마 A브랜드가 이중에서 인지도 있음)

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

여러가지 목적에 두루 맞는 물건을 찾기는 쉽지 않을 것이므로 가장 중점적으로 보는 부분에 좀 더 집중을 하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 사람들이 많이 찾는 물건이 결국 가격 방어도 잘 되는 경우가 많은 점을 참조하시기 바랍니다.

Answer 2

** 제가 보는 평수는 30평대입니다.

** A,B,C 모두 초등학교가 가깝게 있지만 다 길을 건너야 함

** A,B,C 모두 브랜드 순위권 안에 드는 아파트 아님 (그나마 A브랜드가 이중에서 인지도 있음)

==> 저는 역세권인 a아파트가 적절해 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

역세권 아파트를 추천드립니다.

A와 C 중에서 선택하시면 될 듯한데 A아파트가 세대 수가 많아 A아파트를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

년도는 오래되었지만 C아파트가 ㄱ순위입니다

C 아파트는 지금도 살기 좋고, 미래에도 더 좋아질 가능성이 있는 아파트입니다

실제로 거주할 가능성이 크고, 생활의 질이 중요한 분이라면 주차, 상권, 교육은 무시하지 마세요

역세권 예정지는 공공사업 지연 가능성도 고려해야 하므로, 구체적인 노선 확정 여부도 확인하세요

향후 매도 시를 고려해 거래량(세대수)도 일정 수준 있는 것이 유리합니다

C는 세대수는 적으나 희소성이 장점일 수도 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산의 경우 입지나 교통 그리고 주변 인프라 학군등 여러 요인에 의해서 수요가 몰리게 되고 수요가 몰릴 경우 가격은 높게 형성이 되게 됩니다. 위의 경우 ABC 성향으로 봐서는 분석이 힘들고 아마도 ABC 가격이 달리 형성이 되어져 있을 것으로 사료됩니다. 좀 더 가격이 비싼 아파트는 그 만큼이 수요가 있고 가치가 있으므로 가장 좋은 아파트는 가장 비싼 아파트라 보시면 되고 향후 시세 상승시에도 가장 비싼 아파트가 수요가 많고 인기가 좋을 가능성이 크므로 그 점과 예산을 결합을 해서 결정을 하는 것이 좋아 보입니다.

감사합니다.