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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 연장 시 보증금 금액 협의는 언제까지 하나요?전세기간이 2달반 정도 남았습니다.집주인분과는 연장의 의사를 전하였고 주인분께서 호가 기준으로 연장 계약을 요청하였습니다.11월 실거래는 그 금액과 5천 정도 더 낮은 것으로 확인하였습니다. 현재 호가도 계속 떨어지고 있고요.오늘 통화로 전세보증금의 금액을 오늘 호가로 주말에 계약서 작성하자고 하시는데, 떨어지는게 보이는데 지금 계약을 체결하는게 맞는지, 전세계약 연장 시 보증금 금액 협의는 언제까지 하는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 묵시적 갱산 연장 후 해지 통보 기간은 언제 인가요?2025년 3월 5일 전세 계약 연장(묵시적 갱신으로 연장이 되었다고 가정)2025년 6월 말 이사 희망그렇다면 해지 통보는 3월 중순에 하면 3개월 전에 해지 통보를 한 것이기 때문에 중개수수료는 임대인이 부담하는 게 맞을까요?
- 부동산경제Q. 전세 계약연장 묵시적갱신과 계약갱신청구권에 대해 알려주세요전세 계약 2년이 끝나기 2달 전입니다.집주인에게 연락와서 계약 연장 여부와 연장 기간을 알려달라고 하는데요나가게 되면 다음 세입자를 구하기 어려우니 최대한 빨리 여부를 알려달라고 한 상황입니다.정황 상 집주인은 제가 나가길 바라지 않는것 같습니다.저는 계약을 연장하고 싶은데문자로 2년 연장하겠습니다 라고 답하면 법적인 효력을 갖나요?이렇게 되면 묵시적갱신이 되는지 계약갱신을 청구하게 되는건지 알고 싶습니다.주변 사람들은 그냥 아무 말도 하지 말고 가만히 있어라 그게 더 유리하다라고 하시는 분도 있고 연장 여부만 알려주고 기간은 얼버무려라 라는 분도 있어서 어떤게 더 현명할까요?그리고 도배지가 좀 더러워지고 철이 녹슨 부분이 있는데 이번에 말씀드리는게 맞을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 한달전 전세계약 해지통보했는데 방법이 없을가요ㅠㅠ1월 전세만기 6개월전 임대인에게 계약연장의사 전달(임대인이 집 매매를 할거라 확답을 못준다 11월에 얘기하자) 답변 받음 >>임대인이 11월에 연락이 없어서 연장이 불가한 줄 알고 다른집 구함 >> 12월 전세만기 퇴거통보>> 임대인이 시간이 촉박하다고 보증금 못맞춰줄수 있다고 연락받음1월에 퇴거하고 이사를 가야하는데 6개월~2개월전 퇴거통보를 못한 임차인잘못인가요 아니면 6개월 전에 연장의사를 밝혔지만 매매를 이유로 확답을 안준 임대인 잘못일가요?(확답이 없어 연장거절로 판단 새로운집 구함)임차인 입장에서 집이 매매되면 새로운 집주인이 전세연장을 해줄지, 퇴거해달라고 할지 모르는 상황에서 불안해서 만기일에 맞춰 새로운 집을 먼저 구한건데 임대인은 시간이 없어 보증금을 못맞춰준다고 하네요 해결방법이 있을가요?
- 대출경제Q. 전세계약 연장시 대환대출 가능할까요?전세계약 연장시점 카카오 전세대출 -> 중기청 or 버팀목 대환대출 가능여부를 알고 싶습니다.내년 4월 계약 만기인데 계약 연장을 하려고 합니다.대환대출 가능여부를 알려주세요!
- 부동산경제Q. 전세집 연장 시 꼭 연장한 기간만큼 거주해야 하나요?전세집 연장을 앞두고 있습니다.계약 종료 2개월 전에 집주인에게 전세 계약 연장 연락이 왔습니다.제가 집주인에게 계약금이나 기타 변동 사항 있냐고 여쭸더니 그냥 연장 여부와 연장 기간만 말씀해주시면 되고 계약서는 쓰고 싶으면 쓰셔도 된다 이렇게 연락이 왔습니다.저는 전세계약 연장을 하고 싶은데 임차인으로서 알아야할 사항과 궁금한 점에 대해 답변 주시면 감사하겠습니다!Q1. 대화 내용으로 봐서 계약 변동사항은 없는거 같은데 계약서를 따로 쓰는게 좋은가요?Q2. 임차 최대 연장 가능한 기간이 어떻게 되나요?Q3. 연장 기간 이전에 퇴거하게될 시 불이익은 없을까요? (예를 들어 2년 연장하겠다고 해놓고 1년 만에 제가 퇴거 요청을 할 경우입니다.)Q4. 부모님께서 2년 전 초기 계약때부터 집주인이 융자금이 많다며 전세사기 등을 많이 걱정하시는데 어떻게하면 안심 시켜드릴 수 있을까요? 확정일자를 받아도 사기 당하면 1/3 밖에 돌려받지 못한다는 등 다른 곳으로 이사를 가자고 하는데 제 생각엔 괜한 걱정처럼 보여서요Q5. 이 외에 알아야할 사항 있으면 답변 부탁드립니다!
- 부동산·임대차법률Q. 전세 재계약 후 중도 해지 시 보증금 반환 여부안녕하세요, 현재 청년 맞춤형 전세 대출로 거주하고 있습니다.20년 2월부터 청년 전세대출로 거주하고 있으며 22년 2월, 24년 2월 이렇게 2회 전세 계약 연장을 한 상태입니다.올해 2월, 전세 계약 시점이 다가와 집주인분께 전세 계약 연장되는 것으로 알고 있겠다고 연락을 드렸고, 동의를 받았습니다.사실 묵시적으로 연장되겠거니 하고 있긴 했지만, 대출도 2년마다 재계약을 진행해야 해서 확인차 집주인분께 연락을 드렸던 거거든요.이 과정에서 저의 전세 연장 형태가 묵시적 연장인지, 일반적인 재계약 형태인지 궁금합니다.별도의 재계약 관련 계약서가 있지도 않았고 계약 조건이 변경된 부분도 없었으나,'퇴실 청소비가 올랐다' 정도만 문자로 전달받았습니다.현재 전세 재계약 후 부득이하게 계약 중도 해지를 해야 하는 상황이 되었습니다.이직 때문에 현재 집을 빼고 회사 근처로 집을 알아 봐야 하는데, 계약 형태에 따라 임대인에게 보증금 반환 의무가 다르다고 하더라구요..!전세 계약 시점은 2월이고, 2월에 집주인과 확인차 연락을 했습니다.저는 이미 그 시점에서 묵시적 연장이 되었다고 생각이 드는데 전문가분의 의견이 궁금합니다.현재 시점에서 임대인에게 계약 중도 해지 의사를 전달할 경우,3개월 내로 보증금을 돌려 받는 데에 문제가 없을지, 이외에 신경 써야 하는 부분들은 무엇인지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세 2년만기가 다가오는데 집주인이 월세로 변경하자는게 가능한가요?안녕하세요저희가 내년 2월이면 전세 계약만료인데 저희는 2년 연장하려고 생각하고 있었어서연장 의사를 밝혔더니 집주인이 지금 보증금이 싼편인 것 같다고계약연장하면 보증금의 5%를 2년 동안 월세로 달라고 제안하는데 이게 가능한걸까요?저희는 아직 갱신권을 사용하지 않아서 사용할 생각이었는대갱신권을 사용하더라도 5% 보증금 인상이 아닌 월세로 변경이 가능한 건지 알고 싶습니다
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약갱신청구권 관련 질의 드립니다.저는 현재 서울에 거주하고 있습니다. 경기도에 위치한 본인소유 아파트에 22년 1월~ 24년 1월까지 임차인에게 전세임대를 주었었습니다.23년 9월쯤 임차인이 전화로 2년 연장요청을해서 아들이 거주할 예정이니 연장이 불가하다고 통보한 후 24년 1월에 임차인은 퇴거를 하였습니다.그리고 2월부터 3월까지 아들이 실거주하며 경기도 집 근처에서 구직 활동을 하였으나 실패하여 다시 서울 집으로 돌아왔고 5개월동안 공가로 두었다가 9월부터는 제 딸이 내년 2월까지 경기도 집에 실거주할 예정입니다.그리고, 내년 3월부터는 다른 임차인 구해서 전세계약 예정입니다.이때,1. 기존세입자가 계약갱신청구권 거부 사유로 소송시 문제가 될수 있는지요?기존세입자가 서면이 아닌 핸드폰으로 계약연장을 요구했은데(통화녹음은 한상태로 추정), 서면요청이 아니어도 효력이 있는건지요?
- 부동산경제Q. 중기청 임차권등기 신청 전 후 단기 대출 연장안녕하세요. 먼저 상황과 본론만 간단히 적겠습니다.현 상황1. 11월 경에 이미 거주 중인 집과의 계약은 이미 끝난 상황 입니다.(전세 계약)2. 이전 집에서 조기 이사를 한 덕에 전세대출 만기는 2월 입니다.(4년차)3.대출 만기가 남은 상황에서 세입자가 들어오길 기다려주는 상황 입니다.4. 은행원과 상담해보니 만기 한 달 전까지도 세입자 소식이 없다면 다른 전세 대출로 2년 연장을 권유 받았습니다. 대신 이자가 1.6%에서 2.8%로 상승한다고 합니다.5. 집주인과 통화로 묵시적 계약 갱신 형태로 현재 집에서 계속 거주하고, 임차권등기 신청 없이 전세 대출을 2년 연장한 뒤 세입자가 생기면 이사하는 방식에 대해 이야기 나눴습니다.6. 처음은 5번 상황을 인정하였으나, 금전적 손해(이자 상승, 월세 지원금 수령 불가, 월세액공제 불가)가 있어 이를 다시 거절하였습니다.질문 1.새로 계약서를 쓰지 않은 묵시적 계약 연장 형태에서 다른 전세 대출로 2년 연장 후 임차권등기 신청 및 이사가 가능할까요?(관리비 지출 방지, 대출 연체 및 지연 이자 방지 목적) 이 경우 담보에 대한 권리는 유지 되지만 실 거주가 아니게 되는 문제가 있는데 대출이 취소될 까 걱정됩니다.질문 2. 임차권등기 신청 후 단기 대출 연장 신청이 가능한 경우가 있다는 데, 중기청 대출에도 해당이 될까요?1차로 아는 지인께 자문을 들은 상황이지만, 여러 고견을 듣고 싶어서 여기 질문하게 되었습니다. 잘 부탁드리겠습니다.