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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 가족간 주택매매와 동시에 전세계약 문의어머니명의 주택 (시세1억8천, 담대1억)을 제가 매매로 이전하면서, 채무인수1억+전세8천(임차인 어머니) 으로 신고해도 문제가 없을까요?(어머니 소득으로는 매월 대출상환금을 감당할수 없고, 고령이시라 이사도 할수 없는 상황)-실제로 오고가는 금액없이 매매계약서에 자세히 기재하면 될까요?-아니면, 매매대금 거래 입금내역과 전세계약 입금내역을 따로 갖춰놔야 할까요?
- 부동산경제Q. 부모자식간의 빌라 매매에 따른 리스트명의의 다른 집에 반전세로 거주중입니다)18년도에 취득하여 임대주택사업자 등록 후 기간이 종료된 어머니 명의로 되어있는 양재동의 소형 빌라를 부모자식간 매매를 하려고 하는데 감정평가사의 감정을 받고 해당 감정가의 70% 수준의 금액으로 매매계약을 하면 양도소득세나 취득세 중과, 혹은 증여로 간주되는 등의 문제가 없을지 궁금합니다.(양재동 빌라 3.4억에 취득, 현재 3.3억에 전세 세입자 거주중)
- 부동산경제Q. 단독주택인데 건출물이3개있는경우 어떻게 해야되나요?건축물대장보면주택은 1개고나머지 2개는 창고랑, 화장실인데이러면 특약에 본계약은건물3동, 토지를 포함하는 매매 계약이다이렇게만 쓰면되나요?
- 부동산·임대차법률Q. 치매 매도자 부동산 계약무효 여부와 책임의 주체아파트 매도인이 80대이시고 치매이시면서 요양원 아니면 요양원에 계시다고 매매계약 전에 들었습니다 비용을 대려고 부동산을 처분한다고 합니다 부동산중개사는 대리인과 위임장, 아들딸들이 처분에 동의한다는 서류를 체크했고 계약은 따님과 진행했습니다 계약금은 어르신에게 송금했습니다 확인은 대리인이 했습니다저는 주택금융공사 대출을 껴서 매매하려고 했고 잔금일 7일전에 은행법무사가 배정, 4일전에 은행법무사가 왜 이분은 본인이 계약을 하지 않느냐는 질문을 하셔서 치매가 있다고 들었다고 했습니다 그래서 성년후견인이 지정되어있는지 확인을 해보고 중개사랑 통화결과 후견인이 지정되어있지 않다고 확인되었습니다 이 경우 법무사는 소유권이전등기를 할 수 없다고 하였습니다소유권 이전이 가능했다면 저는 은행에서 문제없이 대출금을 직접 매도인에게 지급하는 구조로 진행했을 것입니다 대출 심사도 다시 해야되고 금액이나 금리도 변동될 가능성이 있습니다치매는 초기인지 중증인지 모르는 상황입니다 다만 먼거리라 직접 잔금일에도 출석하기 어렵다고 들었습니다 그리고 매물접수도 본인이 하지 않았다고 합니다 한번도 매도자 본인을 뵌 적이 없습니다이 경우 부동산 매매는 무효가 될 수 있을까요? 계약금을 돌려 받을 수 있는지, 그 외 입은 손해를 증명할 수 있다면 손해배상 청구 대상자는 중개사일까요?매도자측일까요?만약 매도자측에서 경증 치매인 상태라 매매가 가능하다고 주장하면 매도자는 어떤 서류로 증빙할 수 있나요?
- 부동산경제Q. 전세대출 보유중에 주택담보대출 가능할까요?매매계약을 체결하였습니다.4월에 잔금치르고 6월까지 인테리어하고 6월에 현재 전세 만기되면 거기로 이사가려는 계획입니다.매수하는 집에 주택담보대출을 받아야하는데 이때 대출이 문제없이 나오는건지 갑자기 불안해져서 글 올려요.이런식으로 대출발생이 가능할지 궁금합니다., (제 신용도는 최고등급이고 연봉은 1억정도 되는 신혼부부입니다)
- 증여세세금·세무Q. 부부간 증여 관련하여 문의드립니다!자금의 흐름은 이렇습니다1.2023년 7월 31일-아내명의 전세집 계약 (총 금액 4억)-2억 남편-아내 송금한대금으로 집주인에게 송금-나머지 2억은 아내 현금 및 전세자금대출-남편-아내 사실혼관계 / 2억 차용증 작성2.2025년 5월 2일-혼인신고 완료3.2025년 7월 7일-신규 주택 매매하여 등기완료-전세만기도달 되지않아 전세보증금만큼 잔금이 모자람-아내-시어머니 차용 2.7억(차용증 작성완료)하여 잔금 지급4.2025년 7월 31일-전세만기일 도달하여 2023년 7월 31일에 남편-아내에게 송금한 2억 활용하여 시어머니로부터 빌린 2.7억 중 일부 2억 상환(0.7억원은 아내 자금으로 상환)-원래 아내->남편 상환해야하나 하지 않고 남편->아내 2억 증여(채무변제합의서 작성완료)-아내는 무직인 상황이런경우 증여로 인한 문제가 발생할 수 있을까요?현재 남편->아내 2억 증여에 따른 증여시 신고는 완료되었습니다
- 부동산경제Q. 신혼부부 디딤돌 대출,,분리세대를 해놓지 않은 상태에서 혼인신고+매매 집계약 해버렸어요 도와주세요..혼인신고를 했답니다…세대분리 안하고 혼인신고 한것도 문제지만거기에 더불어 집도 매매로 계약을 해버린 상태에요남편이 계약을 마친 후 대출심사를 받고자한국주택금융공사에 디딤돌 대출 서류를 넣고대출승인을 받으려는데…<배우자가 분리세대가 아니라 대출승인이 거절되었음>이라고 떴다고 하더라구요 ㅜㅠㅜ의아한게 저도 제 남편도 아직은 서로 본가에 사는데세대주가 남편은 아버님/ 저는 엄마 이름으로 되어있거든요 근데 왜 저만 분리세대가 아니라고 뜨는건지…지금 빠르게 대출심사 절차를 밟아야하는데아무것도 못하고 잘 몰라서 너무 머리아픈 상황이에요이 사태를 빠르게 해결하고 싶어요 ㅠㅠ저희와 같은 사례를 찾아보니 비슷하신분들 있던데다들 원룸을 짧게 구하거나 친구원룸으로 세대분리를서류적으로만 해서 대출심사를 받았다고 하더라구요<궁금한 점>1. 세대분리를 하기 전 이미 혼인신고+집 매매 계약 까지 한 상태에서 뒤늦게 세대분리를 하고 다시 대출 심사 넣는게 가능한지2. 위 내용이 가능하다면 세대분리를 그냥 원룸사는 친구집으로 해도 되는지3. 그 친구집이 매매 계약한 주거지가 아닌 타지여도 괜찮은건지4. 세대분리를 남편과 제가 같은 주소(원룸)에 해도 되는지부탁드립니다 남편이 곧 해외연수 가는데 매매인은잔금을 빨리 처리해주길 바래서 대출승인이 급한 상황이에요..ㅜ
- 부동산경제Q. 리모델링 예정 아파트 주담대 실행 가능 여부안녕하세요, 주택 구매를 계획하고 있는 무주택 신혼부부입니다. 몇 가지 질문이 있어 말씀 여쭙니다.현재 생애 최초 주담대를 활용하려고 하는데,보고 있는 아파트 중에 하나가 이미 리모델링 사업으로 이주 공고가 나온 상황입니다.1. 리모델링 이주 공고가 이미 나온 상황에서는, 해당 아파트 매수를 위한 주담대 실행이 불가능한지요?2. 리모델링 이주 공고가 나온 상황에서, 주담대를실행하여 매매 계약을 체결하였다면, 실제 이주 기간이 시작되기 전에 실거주할 의무가 있나요?아니면, 실거주 의무는 리모델링 완공 이후로 미뤄질까요?찾아봐도 명확히 정리가 되지 않아, 질문 올리게 되었습니다ㅠ 답변에 미리 감사드립니다!!
- 대출경제Q. 주택담보대출 한도 혼인신고 전vs후안녕하세요. 예비부부입니다곧 주택매매 잔금예정인데요. 우선 대상 매물은 경기도에 8억5천만원 아파트이고, 10.15 규제 전에 계약을 완료했습니다.몇달후면 곧 잔금을 위해 주택담보대출을 하고자 합니다.명의는 여자 단독이고요.아직 혼인신고는 하지 않았습니다.아래 두가지 중 어느 경우가 대출한도에 유리한지 궁금합니다.한도가 우선이므로 2금융권 이상도 고려중입니다.1.혼인 신고하지 않고 단독으로 주택담보대출 진행여자 연봉 7천만원여자는 현재 신용대출 등 다른 대출이 전혀 없음여자는 주택구매한적 없음2.혼인신고 후 주택담보대출진행여자 연봉 7천만원남자 연봉 8천5백만원여자는 대출이 없지만, 남자는 신용대출이 9500만원 있음여자는 주택구매한적 없음남자는 이전에 주택구매해본적이 있지만, 현재 무주택자임감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 "특별한 사정"로 인한 특약 연장 가능 여부안녕하세요. 부동산 "특별한 사정"로 인한 특약 연장 가능 여부 문의 드립니다.계약1. 2024년 10월 20일 매매(잔금)2. 임차인 거주로 2025년 10월 30일 실입주특약1항 공부 및 특약한 현 상태에서의 매매계약이며, 건물은 건축물 대장의 면적이다.4항 주택의 연식으로 인한 일상적 하자, 사용상의 마모, 미세 균열의 경우는 매매가에 반영 된 계약이다.5항 매도인 하자담보책임에서 중요부분 중 일반 누수, 심한 균열, 보일러 고장은 소유권 이전 후 6개월간 매도인이 책임을 진다.상황매수인 실입주 후 특약상의 ”일반(난방배관) 누수“하자 발생매수 전 발생한 오래된 하자로 확인 및 입증자료 확보질문1. 하자담보책임 6개월 특약 소유권이전 기준으로 봐야할지 실입주 기준으로 봐야할지 궁금합니다.2. ’특별한 사정‘으로 인해 승소한 판례있다고 하는데 승소 가능성이 궁금합니다.3. 기타 유의점과 조언 부탁드립니다.