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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 월세 계약 기간중 아파트 매매 관련해서 질문요현재 원룸에서 월세로 살고 있고 월세 계약이 내년 2월까지 입니다. 3억 언더로 매수를 하고 싶어서 디딤돌 대출 사용해서 아파트를 매수하고 싶은데 제가 9월 중순은 되어야 만 30세가 되고 올해 기준으로 원천 징수를 때면 7천이 넘을 거 같아서 올해 연말까지 마무리를 하고 싶은데 이렇게 되면 현재 살고 있는 월세 계약을 어떻게 처리하나요? 다음 세입자를 구해야 되는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약기간 15개월 남았는데,이미 이사를 간 경우에 어떻게 해야하나요?처음부터 단기계약을 목적으로 부동산에 이야기했고, 내놓으면 바로 나가는 집이라고 해서 2년계약을 했습니다. 그런데, 금방 나가긴 커녕 2개월 가까이 집이 나가고 있지 않은 상태며,공실에 월세만 나가는 상황입니다. 집주인은 2년계약할 세입자를 구한게 아니라면 계약을 해지할 수 없다고 합니다. 이럴경우에 계약을 해지할 수 있는 방법은 세입자를 구하는 방법밖에 없는건가요? 세입자 들어오면 두달치 월세를 그냥 내준다고 해도 안들어오는 상황이라서 계약기간까지 1년 넘는기간동안 집이 나갈거 같지 않습니다. 주변에서 월세 안내면 계약해지 된다고 하는데, 그 방법을 써도 괜찮을까요? 위약금이나 지연이자가 있다고 해도 그 부분이 더 이득일거같습니다
- 부동산경제Q. 월세 계약 기간 전에 빼려고 하는데요?임대인 한테 말해놨어요월요일에 말했고 이틀 지났는데보통 방 빼는데 얼마나 걸리나요..?월세에 비해 방은 크고 깨끗한 편인데좀 급해서요...
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 월세 계약 2년 계약에 인상 특약에 따른 재계약제가 처음에 2년 계약으로 월세를 살고 있는데 너무 주변시세보다 저렴한 가격으로 계약하게 되어, 계약기간 도중 집주인분의 부탁으로 1년 후 5%월세를 늘리는 특약을 수기로 작성하고 날인하였습니다. 그래서 저는 2년 계약서 안에서 5%인상 특약에 의거하여 2년 계약중 남은 1년을 별도 재계약 없이 인상된 월세로 납입하려고 하고 있었는데 집주인분과 공인중개사측에서 임대인 시청신고를 근거로 재계약을 체결해야한다고 합니다. 그래서 궁금한 것은 아래 3가지입니다.특약을 적었고 이행의사도 있는데 재계약서 작성을 꼭해야하는가?(임대인 시청 신고를 근거로 요구함)현재 집이 마음에 들어 법에서 보장하는 2+2 최대 4년으로 거주하고 싶은데 1년씩 계약했을때도 가능한가?별도 요구하는 1년 재계약 요구에 따라 오게될 불이익 가능성이나 혹은 재계약 거부시 오게될 불이익이 있는가?확인 부탁드립니다. 감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약기간 만료 전에 전입신고 해지해도 괜찮을까요?단독 세대주로 월세집에 전입신고 돼있는 상태입니다.월세 계약 올해 11월에 만료되는데 그전에 7월초에 타 주소지 세대원으로 전입신고를 해야만하는 상황입니다.이럴 경우 현재 살고있는 월세집에 전입신고 안되어 있는 것과 추후 월세 계약 기간 만료 시 보증금 돌려받는거에 있어서 큰 문제 없을까요?
- 부동산경제Q. 재개발 앞둔 빌라 월세 계약해도 괜찮을까요?재개발 예정 구역 내 빌라에 월세로 들어가려고 하는데... 계약해도 괜찮을지 너무 걱정됩니다... 재개발 진행 상황에 따라 계약 기간 중에 갑자기 이사를 해야 할 수도 있다는 이야기를 들어서요... 보증금을 제대로 돌려받을 수 있을지도 불안하고... 혹시 이사비용 지원이나 다른 보상 같은 걸 받을 수 있는지도 궁금합니다... 재개발 때문에 월세 계약 시 주의해야 할 점이 있다면 꼭 알려주세요ㅠㅠ 경험 있으신 분들의 조언을 구합니다... 도와주세요...
- 부동산·임대차법률Q. 임차인 월세 2년 계약만료후 구두계약으로 연장 될 경우 궁금한 것이 있습니다-현재 상황-저희는 임대인입니다.임차인과 2년간 월세 계약을 체결했고, 만료 및 퇴거 통보 시기를 놓쳐 구두로 계약이 연장된 상태입니다.-질문사항-1. 묵시적 갱신 여부 및 계약 조건구두로 계약이 연장된 상황에서, 이는 '묵시적 갱신'으로 보아야 하는지 궁금합니다. 묵시적 갱신의 경우, 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 갱신되는 것인가요? 그리고 새롭게 연장된 계약기간도 법적으로 무조건 '2년'이 적용되는 것인지 궁금합니다.2. 월세 인상 통보 및 연체 여부구두 연장 시, 월세를 법정 상한선인 2.5% 인상하여 통보했습니다. 하지만 임차인은 인상 전 금액을 계속 입금하고 있습니다. 이 경우, 인상 후 금액과의 차액이 '연체'로 인정될 수 있는지, 연체가 인정된다면, 이를 근거로 계약 해지나 퇴거 조치를 진행할 수 있는지 알고 싶습니다.2-1. 인상 전 차액인 미납액을 보증금에서 차감할수 있을까요? 문제 제기를 한다면 어떤 법적 근거를 들어야할까요?3.현시점에서 임대인이 실거주한다고하면 퇴거 요청 가능할까요?4.현재 임차인이 1년동안 월세를 약 108일(약 3개월 반) 정도 연체한 상황입니다. 이 정도 기간의 연체를 근거로 계약 해지나 퇴거 조치를 요구할 수 있는지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세계약 만료가 가까와오는데 임대인이 연락없는 경우아무 논의없이 계약기간이 갱신되면 세입자는 계약갱신청구권 사용안한 상태가 되는거죠?계약기간 자동으로 갱신된 다음에 임대인이 월세인상 요구하면 어떻게 하죠?
- 부동산경제Q. 전월세계약기간을 3년으로 해도 되나요?사회통념상 전세나 월세 계약은 2년정도로 하는데 2년을 초과해서 3년 4년으로 계약을 해도 유효한 계약으로 볼수 있는건가요??
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약 만료전 궁굼증입니다 도와주세요25년 6월 24일까지 월세 계약기간인데 임대인분께 계약기간 하루나 이틀전에 이사 갈것같다고문자로 연락을 하니 그러면 8월 10일 전후가 되겠다고 답장이 왔는데 제가 알아보기론 묵시적 갱신이최소 2달전으로 먼저 임대인한테 말을 해두어야한다를 지키지 못해서 8월 10일까지 세입자가 들어오지 않으면 계속 월세를 내야하느것일까요~?아니면 계약기간이 끝나고 보증금을 바로 줄 수 있는게 아니라 8월 10일에 줄 수 있다는 말인지아니면 무슨 말씀인지 설명부탁드리겠습니다! ㅠㅠㅠ