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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 대출경제Q. 주택담보대출 무주택 기준 질의드립니다.안녕하세요매매 계약 체결하고 주택담보대출 심사 진행중에 있습니다.제가 현재 아주 큰 토지의 지분을 일정부분(임야)을 소유하고 있고거기엔 무허가 건축물이 있습니다.(소유자는 제가 아님)(정확하게는 지분 형식이기에 측량이 제대로 이뤄져 있지 않는 상태)이 경우에도 무주택으로 보아 담보대출이 실행 가능한것인지요?은행에서 아리까리 하다는 식으루 물어봐서 질문드립니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 종합소득세 신고 및 임대차계약신고 어떻게 해야하나요?안녕하세요.종합소득세 신고를 해야하는지 모르겠어서 여쭤봅니다.저는 1주택자이고 빌라가지고 있는데 월세를 1년치 다 받아도 500만원이 되지 않습니다.어떤 글을 보면 1,2주택자는 종합소득세 신고를 안해도 된다하는데, 어떤 글은 월세 2000만 이상/이하로 나눠서 2000만 이하면 분리과세나 종합과세 중 선택 할 수 있다고 하더군요.어떤말이 맞는걸까요?또한 제가 매매할 시에 세입자분이 전 집주인과 계약을 맺어있는 상태였었는데 저도 임대차계약신고를 해야 하나요?임대차계약신고를 3개월안에 해야한다는 말을 들었던것 같은데 주택매매는 작년 말에 진행하었습니다. 혹여 이것도 문제가 될련지요...전부 6월 전까지 해야되서 부랴부랴 준비하네요...너무 무지한 상태로 준비하였던것 같은데 좀 도와주시면 감사하겠습니다!
- 대출경제Q. 주택매매 계약금 20%에 거주중 월세 거주중인 보증금이 포함되나요?현재 신혼부부로 신생아특례대출로 주택매매를 알아보려합니다.생애최초라 80%까지는 나온다는건 알아봤는데20%의 계약금이 지금 월세로 거주중이라 묶여있는 보증금이 포함되는지 아니면 월세 보증금 이사갈때까지는 없는돈이고 순수 다른돈으로 20%로 계약을 하는지 궁금해요
- 부동산경제Q. 신혼부부전세대출관련해서 질문드립니다안녕하세요. 신혼부부 전세대출을 이용하여 이사를 고려 중입니다.현재 자가 아파트를 보유 중인데 매매 계약 된 상태이고 6월 30일날 잔금치루고 등기 치기로 했습니다.궁금한 사항은 아래와 같습니다.1. 아파트 매도하고 등기가 완전히 넘어가기 전에 전세계약하고 대출신청하면 1주택자로 들어가나요?2. 전세대출 전에 기금이나 은행에 방문해서 신혼부부전세대출 자산심사 적격한지 먼저 확인이 되나요?* 대출신청이 전세계약하고서 신청해야하는 과정으로 알고 있는데 혹시라도 신청했다가 대출안나와서 계약파기 되면 계약금만 손해보는거 아닌가 걱정이 됩니다.,
- 양도소득세세금·세무Q. 동일세대원 경매 낙찰시 양도 소득세 비과세여부10년이상 1가구 1주택 보유중에 배우자가 빚으로 경매가 들어와서,24년2월 경매로 낙찰 받았고 25년 7월 집 매매 계약을 했습니다.양도소득(보유기간 1년이상 2년미만)를 내는게 맞는지요?비과세가 가능하다고 하는 글을 봤는데. . 어떻게 되는지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 아파트 매매 자금조달계획서 공동명의 질문안녕하세요아파트 매매 계약을 하여 자금조달계획서를 써야 합니다(비투기과열지구, 아파트 6억 이상)상황은 아래와 같습니다(예비)부부 공동명의(50:50)로 계약 (아직 혼인신고 안함)조만간 주택담보대출 받을때 혼인신고 하고 부부 합산소득으로 주담대 받을 예정이미 아파트 계약은 했고, 혼인신고 전에 남편/아내 각각 자금조달계획서를 써야하는 상황주담대 7억 받을 예정이며, 남편 명의로 신청하고(부부 합산소득으로) 원리금은 부부 같이 갚을 예정이 경우 자금조달계획서 내 차입금 부분에 주택담보대출을 남편쪽 절반(3.5억) / 아내쪽 절반(3.5억)으로 적어야하는건지, 아니면 남편쪽 자금조달계획서에 7억을 몰아서 적고 아내쪽 자금조달계획서에는 주담대쪽 0원으로 적어도되는지 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 상생임대 계약서를 별도로 작성 없이 일반 주택임대차 계약만으로 혜택을 받을 수 있나요?7년전에 일반 임대차 계약서 작성 후 2년 마다 총3번에 걸처 월세 증가 없이 계약갱신 했는데요 '상생임대' 계약서를 별도로 작성 없이 일반 주택임대차 계약만으로 주택매매 시 양도세 혜택을 받을 수 있나요?
- 부동산경제Q. 주택 매매 전 준비 단계가 어떻게 되나요?10월 말에 전세가 만기됩니다. 아이가 태어날 예정이라 미리 매매를 알아보고 있는데요.1. 10월 말에 전세 계약 만기일 때 보통 언제부터 임장을 다녀야 시기적으로 맞을까요?2. 매매 전 미리 대출을 해둬야 하는 순서가 있을까요? 신용 대출과 마이너스 통장을 고려 중인데 주택담보대출 시 영향이 있을까 싶어서 보통 매매 전에 미리 대출받는게 뭐가 있을지 궁금합니다.3. 신용 대충이나 마이너스 통장은 매매 얼마 전에 은행에 방문해야 하나요? 심사 기간이나 실제 실행 시기가 보통 얼마나 걸릴지 궁금해요.4. 주택담보대출이 나올지 심사를 받고 싶은데 부동산 계약서 없이 심사를 받을 수 있는걸까요? 얼마나 대출이 나올지 미리 알아봐야 추가 자금조달을 계획할 수 있을 것 같아서요.감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 친인척 부담부증여시 세금 확인 부탁드려요일시적이주택으로 종전주택을 아래와 같이 처분할시 발생하는 세금 알고자 합니다 16/8 월 첫번째 주택 취득 (일산동구백석동)22/7 월 두번째 주택 취득 (일산동구 백석동) 종전주택 처분 과정 1. 전세세입자를 구함(보증금 6억대 가정) 2. 전세가 시작되면 해당 아파트를 가능한 낮게 감정평가 받음(9억 가정) 3. 무주택자 가족과 감정가액의 70%금액으로 매매계약서 작성(6.3억 가정) 4. 매매계약서상 금액과 보증금 차액(0.3억 가정)을 무주택자가 계좌이체 5. 취득세 신고납부 및 등기 6. 양도소득세 신고- 현재비조정지역으로 비과세기간내 처분시 양도세 발생하지 않는걸로 알고 있음상기 과정에서 매도자(본인)와 매수자(부모)가 주의할 사항이 있나요 절차상 문제없이 진행되었는데도 과세될 위험이 있나요
- 부동산·임대차법률Q. 전세만기 "후" 전세금 미반환 주택에 배우자의 전입신고있습니다.결혼을 준비하며 공동명의의 새 집 매매계약을 했는데요, 대출을 진행하다보니 배우자의 세대주/세대원도 무주택이어야 주택담보대출이 가능하다는 사실을 알았습니다. 배우자가 현재 부모님 자가 집에서 거주하고 있어서 대출이 어려운데, 이미 만기가 넘은 제 전세집에 전입신고를 해도 법적인 문제가 없을지, 추후 이사 때 임차권등기설정 시에도 지장이 없는지, 민사소송/경매까지 이어질 때 뭔가 불이익이 있을지 등등 문의드리고 싶습니다.추가로... 집주인은 지속적으로 계약 종료 이후 3개월까지는 전세금을 물어주지 못해도 법적으로 문제가 없다고 주장하고 있습니다. 이게 근거가 있는 얘기인가요?