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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 대출경제Q. 아낌e보금 자리론 대출시 일반구입자금 보증에 관하여수도권 지역 빌라 매매가 1억 공시지가 8200만원입니다.보금 자리론을 받기 위해 알아보니 대출 받을 수 있는 금액이 공시지가인 8200만원의 65% 라고 하더군요 이유는 아파트가 아닌 다세대 주택인 빌라라서 그렇다고 합니다. 그런데 문제는 8200만원의 65% 로 나오는 대출금에서소액임차보증금을 또 제하더군요 (의정부 지역은 4800만원)입니다. 그러면 제가 받을수 있는 대출금이 현저히 줄어드는데 이때 일반구입자금보증 (한국주택공사)을 가입하면 소액임차보증금을 제외하지 않고 8200만원의 65%로 나온다고 들었습니다. 그런데 이 일반구입자금보증을 않들어 주거나 하기도 하나요?(제 개인신용이나 문제를 제외하고)여러 검색을 보니 디딤돌은 일반구입자금보증을 은행에서 안들어 주기도 한다는데 보금자리론로 이 보증을 들지 못해 대출금이 줄어들수 있나요? 의정부 지역 빌라 생애최초 입니다. 전문가님의 답변을 부탁합니다.
- 대출경제Q. 부동산에서 계약시 위반건축물 관련 특약을 넣으면 은행에서 대출 거절하는 경우가 많다던데 진짠가요?디딤돌 빌라는 감정평가 나온다던데 베란다확장한 빌라라고 하거든요 부동산에서는 항공샷에도 안잡혔고 등기부에 위반 표시 없으니까 문제없다, 우리가 대출 안나오는걸 팔겠냐 다 나온다 하거든요.. (그 말만 믿고 덜컥 계약금 몇천 냈는데 베란다확장한 위반건축물이라 대출못받았다, 벌금 내라했단 글들 보니까 영 찝찝해서요)저럴때는 '해당 매물에 위법사항이 있어 위반건축물로 문제가 생기면 모든 책임은 매도인이 부담한다.이로 인한 문제로 매수인의 주택담보대출 불가시 매수인이 원할 경우 계약금으로 지불한 금액의 전부를 반환하기로 한다.' 이런 문구 들어간 특약 넣고 계약 쓰란 글을 봐서 물어봤더니 부동산에서는 저런 조항을 적어서 계약하면 은행에서 주택담보 대출 불가로 결정하는 경우를 여러번 경험했대요저런 특약 있으면 진짜 대출 잘 안되나요..?
- 부동산경제Q. 디딤돌 생애최초 대출 궁금한점이있습니다안녕하세요나이는 만30세고 미혼입니다현재 부모님집에 세대원으로 살고있구요매매하려는 아파트 가격이 2억5-7천 정도입니다디딤돌 생애최초 대출+회사대출 받아서 매입하려고하는데요 1.매입순서가 부동산에서 계약서 작성후주택기금에서 심사를 받고 - 심사결과가지고은행가면 바로 대출금이 나오나요?2.디딤돌 생애첫대출이 최대 80프로 나오는거로 알고있습니다아파트가격이 2억5-7천 정도하는데이금액에서 최대 80프로인지... 아니면Kb시세에서 80프로인지 궁금합니다3억이하면 최대 2억까지 가능하다는데 헷갈리네요... 그리고 계약서작성시에는 계약금을 넣는거로아는데심사 부적격받으면 매입이 불가능할거같은데이럴경우에는 계약금을 그냥 날리는것인가요?...
- 대출경제Q. 디딤돌이랑 카카오대출중 어떤게??아파트 매매에서 1억을 대출로 하려고 합니다. 생각했던 예산에서 적은 금액이여서 디딤돌이 나을지 카카오대출이 나을지 고민입니다. 정부정책 대출이라서 금리가 3.7%로 나온다고 하는데 카뱅도 3.7% 정도 나온다고 대략 나오던데 어떤게 나을까요?? 궁금한게 많은 예비신부입니다🥹
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 주택임차차입금원리금상환액 공제여부안녕하세요25.1.1~25.11.25. 까지 디딤돌 전세대출로 전세로 거주하고, 전세대출을 9000만원 전액 상환했습니다.궁금한점은 대출원금인 9000만원도 연말정산 공제대상에 포함이 되는지, 아니면 매달 이자로 낸 금액만 공제대상에 포함이 되는지 궁금합니다.또헌 친구집의 세대원으로 거주중인데, 세대주여야만 공제가 가능한지 궁금합니다
- 대출경제Q. 주택금융공사 보금자리론 보증 문의 (수도권비규제지역)생애최초 아파트 매매 예정으로 대출을 알아보다가소액임차보증금으로 일정금액 공제되는것을 뒤늦게 알았습니다ㅠ 디딤돌은 소득4천미만 3억미만 물건이어야해서 보증가입이 불가할거같은데보금자리론은 가입될가요? 용인시 처인구 아파트입니다
- 금융법률Q. 아파트 매매시 대출 받은 은행 연계된 법무사 관련 문의 드립니다디딤돌 생애최초 아파트 매매 대출을 농협에서 받았는데 농협이랑 연계된 법무사를 통해 진행하여야 된다고 해서 했는데 법무사가 전화와서 잔금 당일에 총 금액하고 영수증을 알려준다고 하는데 너무 부당한거 아닌가요? 저희는 법무사랑 계약하는데 내역도 모르고 그냥 당일 결제를 해야되는건가요??
- 대출경제Q. 10년공임 조기분양 잔금부족 해결방법?안녕하세요금번 수도권에 10년공임 조기분양을받게 되었습니다.현재 6년차에 조분가격이 나왔으며금액은 5억 4천입니다.분양가가 생각했던것보다 높아 현재 수중에 있는 자금으로 생초 대출을 받아도 부족할것이라고판단됩니다ㅜ4인가족에 외벌이고 연봉은 6천이상이며부족한금액을 신용대출로 받을수있는방법이 있을까요?부채는 디딤돌 3,700만원과 안쓰고있는 마통 3,600만원이 있습니다.최대 대출 가능한방법 부탁드립니다ㅜ
- 대출경제Q. 생에집대출을 하려는데요 질문 드릴게요집을 사려고 대출을 알아바야는데 한국 주택공사에 알아보는데 연봉 7천까지더라고요근데 7천이 좀 넘거든요?그래서 디딤돌은 안되고보금자리론으로 하려고 하는데소득금액증명을 띠는데 수입금액(연봉인듯해요)보고하는건지아님 소득금액으로 하는건지연봉 7천까지가수입으로 보는건지소득 금액으로 보는건지요
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약 시 공인중개사 과실로 인하여 대출이 불가능한 경우는 어떻게 대처해야 할까요?저는 임차인의 입장이고 상황은 아래와 같습니다.# 매물보증금 2천 / 월세 60# 실물 확인집 상태 양호함을 확인한 후 대출 가능 여부 물어보았음반드시 대출을 받아야 하는 상황이냐 묻길래 가급적 대출을 받아야 하는 상황이라고 전달함이어서 어떤 대출을 받을 거냐고 묻길래 디딤돌 또는 카카오 대출을 받을 예정이라고 말함주택공사 대출은 확인해보아야 하나, 카카오, 토스 대출 가능하다고 전달 받음인기가 많은 매물이라 계약금 먼저 넣으라고 함실물 확인 당일 및 명일도 방 보러온 사람들 예약 되어 있다고 하였음신축 건물이었으며, 교통편도 좋아서 인기 있는 매물이라는 말에 납득하였음임차인은 1~2일 정도 더 생각해보고 계약금 중 일부만 넣겠다고 하였음# 가계약실물확인 다음 날, 임차인은 계약 의사를 밝힌 후 등기를 달라고 요구하였음문자메시지로 받은 등기를 확인 후 채권최고액이 36억 잡힌 것을 보고 아래와 같은 문의를 하였음이 물건 채권최고액이 높은 동시에 근저당 잡혀있는데 계약 진행해도 안전한 것인가요?그러자, 중개보조인은 아래와 같이 설명하였음건물 전체에 대한 채권가액이라 호실별로 따지면 큰 금액이 아니다.근저당권자가 경인북부수산업협동조합이라 보증금 돌려받을 수 있다.이어서 임차인은 혹시 모르니 계약서 작성 전에 아래 특약을 넣어달라고 요구함잔금일까지 대출 불가 시 본 계약은 무효로 하며 계약금은 반환한다.그러자, 중개보조인은 '공인중개사가 아래와 같은 사유로 특약을 넣을 수 없다'고 전달해주었음대출 불가는 해약 사유가 되지 않는다계약은 진행해도 안전하다임차인은 빠른 시일 내에 집을 구해야 하는 상황이라 어쩔 수 없이 중개보조인의 안내에 따라 계약금 중 일부를 입금하고 계약서 작성 일자를 협의함# 계약서 작성해당 공인중개사무소 방문하여 계약 진행공인중개사가 최초 계약서 및 관련 서류에 대한 설명 진행이때 분명히 '잔금'에 연필로 표시하며 설명해주었고, 임차인은 금액을 정확히 확인하고 동의함날인 전, 계약서에 대한 설명이 끝나기 전에 주소지에 오타가 있다며 해당 부분을 보여주고 계약서를 수정하러 감수정 후 오탈자 수정 부분을 보여주고 날인 진행계약서 작성일 다음 날, 버팀목전세대출 심사를 받기 위하여 주민센터에 방문하여 임대차계약신고 및 확정일자를 발급받음# 대출 상담버팀목전세대출 자산 심사 기간 동안 카카오, 토스 전세대출 심사를 진행하였으나 아래와 같은 사유로 인해 대출 승인 거부임대인이 법인인 경우 대출이 불가능하다.버팀목전세대출 가심사 통과 후 농협에 방문하여 대출 상담을 받았으나 아래와 같은 대답을 들었음근저당이 잡혀있고, 채권최고액이 매우 높기에 대출이 불가능 할 것으로 보인다.만약, 대출을 진행하고자 하면 선순위를 따지기 위해 건물에 대한 별도의 감정을 해야한다.건물 감정 시 발생하는 비용(약 70만원)은 대출받는 자가 지불해야 한다.일반 전세대출로는 가능하냐고 물어보니 그 또한 근저당 및 높은 채권최고액으로 인해 어렵다고 전달받음우리은행, 하나은행 모두 위와 같은 사유로 인해 대출진행이 어려울 것이라는 결과를 전달받음국민은행은 전세대출 지급일이 계약서 상 잔금일을 맞출 수 없기에 대출 진행 불가기업은행에 전세대출 상담을 받았을 때에는 아래와 같은 의견을 전달받음높은 금리(약 5% 중반)의 전세대출은 가능할 것으로 보이는데 기간이 촉박하기에 서둘러달라.계약서 상에 보증금 표기가 없고, 잔금이 이백만원으로 표기되어 있었으므로 계약서를 수정해야 대출 심사가 가능할 것으로 보인다.최대한 빠른 시일 내에 계약서 수정 후 대출 심사 받으면 잔금일에 맞춰 대출 가능할 확률이 40%정도 된다.# 공인중개사에게 전화한 내용기업은행 상당원의 두 번째 말을 듣고 계약서를 확인해보니 잔금이 이백만원으로 표기된 것을 확인공인중개사에게 연락하여 아래와 같은 내용 전달계약서를 확인하니 보증금에 관한 내용이 없을 뿐더러, 계약 잔금이 이백만원으로 표기되어 있다.해당 내용으로 인해 대출 진행이 불가능하고 계약서를 수정해야 대출이 가능하다.계약서를 수정하여도 대출 가능 확률이 40%라는 내용을 전달받았기에 계약서 수정 시 아래 특약 사항을 추가해달라.잔금일까지 대출 불가 시 본 계약은 무효로 하며 계약금은 반환한다.그러자 공인중개사는 아래와 같은 대답을 하였음대출 불가는 해약 사유가 되지 않는다며 안 된다.계약서 수정 시 특약을 추가할 수 없다.# 질문이 경우 임차인은 계약서 수정을 거부할 수 있을까요?계약서 수정을 거부하면 계약서에 기재된 내용이 우선시 되는것인지?또는 계약 자체를 무효로 할 수 있을까요?위 방법 외에 임차인은 어떻게 대처해야 하는 것이 좋을까요?