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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 아파트 매매 중도금 협의 비율이 어느정도가 적당한지안녕하세요!첫 주택 매매를 앞두고 있습니다.계약 시 계약금, 중도금, 잔금 3번으로 나누어 지급할 예정인데요계약금 : 매매금액의 10%중도금 : 매매금액의 15%계약금+중도금 : 매매금액의 25%위 비율로 지급할 예정인데, 비율이 너무 많은 건가 어려워서요..ㅠㅠ전문가 분들 도움부탁드립니다!!
- 부동산경제Q. LH전세임대 중 다른 아파트로 이사해야해서 주택담보대출 가능한가요?2024년 6월15일에 현 거주중인 LH전세임대계약 만료입니다신축분양권을 매수하여 6월동안 입주기간 입니다.입주할때 중도금대출을 생애첫주담대로 갈아타서 잔금을 치루려는데 인테리어공사기간이 필요하여 6월 15일 이전에 주택매매가 가능한지와 주담대 대출이 실행될까요?안된다면 현집주인과 계약만료후 몇일더 있어도 되냐고 협의하는것이 가장 좋은방법일까요?
- 부동산경제Q. 부동산 소명 자료제출관련 문의드려요.요번에 소명자료 제출받았는데 모르는게 너무많아 질문을 많이하게됩니다ㅠㅠ5억6천 주택매매3억3천7백 주담대1억2천2백 동생에게 차용증쓰고 차용함주담대로 중도금대출. 옵션확장비 잔금 .분양잔금 등 다 상환처리되니 추가입금 1억7천 추가 입금해야했어요그과정에서 제 퇴직금일부 . 지인 차용. 전주택매도금.동생차입금 등 으로 마련했어요계약일이 2/7 이고 2/3부터 몇번걸쳐들어왔고 지인a가 2천 입금.동생 2천칠백 차입금 등 입금되었고 2/7일 부동산건과 관계없이 갑자기 저한테 차용해준 지인이 현금이급하다고 다시 돌려줬음한다해서 동생한테 차입금받은거랑 원래2천받은돈이랑 제 퇴직금일부해서 현금 5천 출금했어요.지인한테2천 현금상환하고 3천은 반찬가게 할 보증금목적으로 현금으로빼놨거든요 .근데 일이틀어져서 다시 막 이래저래 알아보고 이사준비하고 등등으로 입금이 미뤄져서 아직까지 제가 금고에 소지중이예요 .아파트랑관려없이 중간에 5천출금한것까지 다 설명해야하나요? 물론 소명 자료에 계약전후2주 내역에 다 나와있긴해요. 3천은 아직 현금으로 있는데.. 이제와서 다시넣어야할까요
- 부동산경제Q. 부동산 매매 계약관련 배액배상 가능여부 ?부동산 매수관련 계약금 중도금 납부한 상태입니다1.잔금일 1월30일로한다 계약서에명시하였으며 특약으로 잔금일은 상호 협의하에 당길수있다하였습니다2.매도자 요청(구두녹취)으로 부동산에서 잔금일12월13일로 협의하여 대출등 기존주택세입자도 해당일로 맞췄고 매도자가 연락이 안되어 부동산에 구두(녹취)로잔금일 확답받고 진행하였습니다3.그후 매도자가 부동산한테 확답준적이 없다하며 잔금일을 임의로 변경 요청하옇습니다(매도자가 최초12월13일 요청을 강하게 하다가 갑자기한달정도만에 변경한사항입니다)이 경우저는 부동산에 확답받은12월13일 매도자가 퇴거 하지 않으면 계약위반으로 배액배상 청구가 가능할까요?
- 부동산경제Q. 주택 매수 -> 중도금을 세입자 보증금 -> 주담대 가능한가요?안녕하세요예를 들어 7억짜리 집을 사고매도인이 협조를 해줘서 전세보증금 4억~4억 2천을 중도금으로 받아주면(=> 갭은 2억 8천 ~ 3억)제가 생애최초 주담대를 받을 수 있을까요?알아보기로는 생최는 80%까지 나와서7억*0.8 = 5.6억에서 보증금 4억을 제외한 1억 6천을 받을 수 있는 걸로 아는데1억 6천을 전세가 이미 맞춰진 상태에서 대출받아도 되는 건지요세입자가 걸고 넘어질 수 있는 부분 인 건지.. ㅜㅜ매매 시세(7억)에 1.6억은 그렇게 보증금이 위험한 정도는 아닌 거 같은데1.6억 주담대 + 현재 가진 돈으로 가능한지 궁금합니다~~그리고 만약에 저렇게 진행이 가능하다면 순서가 궁금합니다ex. 1) 매매계약서 작성 - 매도인 전세계약 - 주담대 신청 2) 매도인 전세계약 - 매매계약작성 - 주담대 신청
- 부동산·임대차법률Q. 매도인 요청에 따른 잔금 분할 입금 시 계약서와의 불일치 문제 문의드립니다.이번에 공동명의(5:5)로 된 부동산을 저희 부부도 공동명의로 매매 계약을 체결하였고, 현재는 잔금만 입금하면 되는 상황입니다.계약서 작성 시, 매도인 분들께서 계약금은 남편분 계좌로, 중도금 및 잔금은 부인분 계좌로 입금해달라고 요청하셔서 해당 내용이 계약서에 특약사항으로 명시되어 있습니다.그런데 최근 매도인 분들께서 잔금에 대해 전체 매매 금액의 절반씩 남편분과 부인분 계좌로 각각 입금해달라고 말씀주셨습니다.(아마 공동명의여서 매도금을 반반씩 받아야 추후 세금 문제가 없을것이라고 인지하셔서 요청주신듯 합니다)이러한 요청대로 잔금을 입금할 경우, 기존 계약서의 특약사항과 다른 방식으로 입금되는 셈인데, 이로 인해 추후 문제가 발생할 소지가 있을지 우려되어 문의드립니다.잔금의 대부분은 주택담보대출로 지급될 예정이며, 은행 측에서는 입금을 나눠서 진행하는 것은 가능하나, 계약서 내용은 수정하면 안 된다고 안내받았습니다.
- 부동산경제Q. 가계약일 특약조건 없이 계약 후 잔금치르는날 특약 추가안녕하세요?이번에 다가구 주택 매매하며 잔금을 조금이라도 줄이려 저희쪽으로 명의가 넘어오기전에 2층에 세입자를 먼저 받기로 했습니다.새로운 세입자가 6월 12일에 구해졌고, 담당부동산에서 지금 현재 집주인은 너희가 아니니 가계약일에 올 필요없다고 하셔서 알겠다고 했습니다.(세입자 입주날짜 저희와 동일)6월 30일 저희가 부동산에 애완동물키우는 세입자를 받지 않았으면 좋겠다고 부동산한테 전달했습니다.부동산은 그때도 아무말 없이 그런식으로 조건걸면 세입자 못구한다며 화를내며 저희 전화를 끊었습니다.7월 10일 중도금 문제로 전화가 왔는데 그때 부동산에서 새로운 세입자가 소형견을 키운다고 안내받았습니다. 소형견을 키우는것에 대해 가계약을 진행했던 현재 집주인도 알고있었냐 물어봤더니 모른다고 했습니다. 즉 부동산만 알고있었고, 부동산이 멋대로 강아지 키우는것이 가능하다고 판단한 것입니다.이사날짜가 한달정도 남은 시점에서 저희가 할 수 있는건 없었습니다.이럴때 잔금을 치루고 입주하는 8월 12일에 강아지에 대한 특약을 걸 수 있는지 알고 싶습니다. 퇴실시 특수청소 및 벽지 장판 손상에대한 배상청구등의 특약이요.혹시 가계약 당시 아무런 조건이 없었기때문에 특약을 걸 수 없는걸까요? 저희는 강아지에 대해 전혀 몰랐는데 ….
- 대출경제Q. 부동산 매매계약시 주담대 지급은 어디로 되는건가요?전세낀 매물을 매수하고 실거주로 전입하고자 합니다매매가 9억기존전세 5억계약일에매매계약은 계약금 0.9억 중도금 1억 잔금 2.1억전세해제계약은 계약금 0.5억 잔금 4.5억지급키로 하였을때잔금 6.6억중주택담보대출 5억을 실행하면누구에게 얼마씩 지급되는건가요?제가 지급인을 지정할수 있는건가요?아니면 비율대로 지급되는건가요?
- 대출경제Q. 재건축 지연으로 중도금까지 진행되고 멈추었습니다. 은행 주택담보대출 갱신 문의전 지주이고 주택담보대출을 이용하고 있었습니다.그 사이에 민간 매입 재건축과 계약 하게 되고 중도금까지 처리 되었습니다.하지만 시기가 시기다보니 재건축 잔금은 점점 미뤄지고어쩌다보니 제가 이용하고 있는 주택담보대출 만기도 다가왔습니다.민간 매입 재건축과 매매 계약에 일종이고 중도금까지 들어온 상황에소유권은 아직 본인으로 되어 있으면 주택담보대출을 갱신하거나 새로 받을때 문제가 되지 않나요?
- 부동산경제Q. 아파트 매매 중도금 지불전 궁금한 사항안녕하세요.아파트 매매 중도금 지불예정 이며현재 세입자분이 거주중 이에요.냉장고와 가구 들어갈 자리에 실측도 해야하고,집을 볼 당시 하자가 좀 있던 부분에 변화여부도 체크 해야 하는데요지불전 중개사분 통해 연락후 방문해서 점검한 후에 지불한다 하면 세입자나 집주인분 에게 실례가 될까요?집도 처음에 한번 대충 훑어 보고 계약을 했네요.생애 첫 주택매매라 부족한 부분이 많아서 조언 부탁드려요.