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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 부모님 집에서 부모님과 함께 거주하는 무주택 자녀가 집을 살 경우, 1가구 2주택인가요?80대 아버지(세대주) 집에서 함께 거주하는(세대원)무주택 자녀입니다. 자녀인 제가 집을 살 경우1가구 2주택으로 처리가 되나요? (1가구 2주택으로 처리 안 되기 위한 방법?이 궁금합니다.)제가 혹시 구매한 집으로 전입을 하면 아버지/저 각각 1가구 1주택으로 되는건지? 만약 그렇다면 제가 구매한 집으로 전입은 언제까지 해야하는건지?만약,제가 구매한 집은 전세를 주고, 제가 별도로 전세집을 구해서 전입신고를 할 경우, 1가구 1주택으로 되는건가요?
- 대출경제Q. 부모님 집에 전입신고 후 주택담보대출 가능한가요?걸어두려고 하는데, 친구가 외국인 이고 전입신고가 되어있어서 세대주 입니다.1. 제가 세대원으로 동거(?) 형태로 친구집에 전입신고를 하고 싶은데, 이렇게 하면 무주택자 유지하면서 주담대 가능할까요?2. 아님 부모님(유주택자) 집에 전입신고를 해도 주담대가 나올까요?
- 부동산·임대차법률Q. 다세대주택 옥탑방 전입신고가능할까요?안녕하세요.현재 501호 거주중이고, 6층까지 복층으로 되있습니다.복층은 다세대주택 옥탑으로 되있고, 용도는 연면적에서 제외로 주거용이 아닙니다.월세 계약을 진행하려고 하는데,601호로 전입신고가 가능할까요? (등기, 건물대장에는 601호 기재 안되어있고, 옥탑으로 기재되어있음)또한, 501호는 세대분리가 이미 되있습니다. (501호 세대주 어머니/ 세대주 아들)세대주 아들은 월세 계약 전, 이사를 가면서 세대주에서 빠질 예정입니다.그럼 굳이 601호가 아닌, 501호 세대주로 임차인이 전입신고 해도 될까요?두 예시중에 어떤게 가장 현명한지 답변부탁드립니다.집주인이나 임차인 모두 문제가 되는 부분이 있는지도 궁금합니다.감사합니다.
- 대출경제Q. 1주택자가 신규주택 구매하려할때 주택담보대출이 나올까요?없음현금보유: 1억혼인신고 안함세대주: 와이프 세대원: 남편고민은,신규주택 21평 빌라 쓰리룸 매매 하려고 합니다.집주인이 실거주 중입니다.구매금액은 3억9천으로 2가지 방법으로 매매하려고 합니다.1번째 방법실거주 중인 집을 전세로(1억5천) 내놓고 전세금을 받고 가지고있는 현금 1억+1억5천으로 3억9천중 2억5천은 내고 나머지 차액 1억4천을 주택담보대출로 받는다.2번째실거주 중인 집을 월세로 받고 (80만원 받을 생각)가지고 있는 현금1억과 구매하려는 빌라의 주택담보대출60~70%정도 받고 구매하는 방법입니다. 60~70%시 1~2천 모자라면 집에서 더 도와준다고하네요주담대 이자는 월세로 충당이 될듯 해서요주담대출은 신혼부부 주택구입자금을 생각중인데, 생애최초가 대출대상이던데혼인 신고시 와이프 명의로 집이 있어서 생애최초가 안될까요?안된다면 남편 명의로 구매시 생애최초대출이 가능할까요? 세대원으로 등록되어있어요만약 둘다 안된다면 일반주택담보대출만 가능할까요?내집마련 디딤돌 대출은 신혼가구 3.2억까지대출되던데 3억9천의 60~70%인 2억중반대까지는 가능하지 않을까 싶어서 내집마련 디딤돌 대출을 생각중인데..대출여부 알아보려면 계약금 넣고 계약서까지는 써서 가지고 은행가봐야 알죠?궁금합니다. 은행원 및 공인중개사분들의 조언이 듣고싶습니다.긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
- 경제정책경제Q. 주택청양 공제 한도 올랐다던데 나도 납부할까 고민돼요연말정산에 청약저축 소득공제 한도가 연간 240만원에서 300만원으로 늘었다던데 무주택 세대주여야 한다고 하잖아요 내집마련 계획도 같이 뭔가 정리되는 기분일까요
- 부동산경제Q. 생애최초 보금자리론 관련 질문입니다.1. 생애최초 보금자리론을 진행하려고 합니다.세대주는 평생 무주택자, 세대원(모)는 주택 소유 이력이 있으나 오래 전 처분했고, 현재 만 60세가 지났습니다.이 경우에 생애최초가 가능한지 궁금합니다.2. 보금자리론은 dti만 반영한다고 알고 있습니다.이때 기존 신용대출이 있고, 신용대출을 원리금 상환 방식으로 갚고 있는데, 계산시 원리금 중 이자만 반영하는 것인지 아니면 상환중인 원리금 자체를 포함하는 것인지 궁금합니다.3. 기존 전세대출 기금자금 이용중이라면, 전세대출 상환일과 동시에 매매계약일을 잡으면 전세대출 이자는 dti에 반영되지 않는 것이 맞는지 궁금합니다. 4. 보금자리론은 아파트만 가능한지, 주상복합 혹은 다세대 빌라도 가능한지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 청약통장 증여 절차 관련 문의 드립니다.2005년도에 개설한 청약저축입니다.(부금/예금/종합 통장 아님)알아보니 직계에게 증여가 가능한 통장으로 확인아이가 성인이 되고 세대주가 되는 시점에 증여하려고 합니다.1. 아이가 세대주(30세이상 또는 중위소득 40%) 요건 충족 시점 예를 들면 아이가 대학 졸업을 하고 취업을 하는 경우 중위소득 40%는 될것 같습니다. 1년정도 근로를 하거나 금융자산 소득이 있는 경우 세대주 요건을 충족할 듯한데.. 맞을까요?2. 증여시 증여자(통장소유주)가 세대원으로 같이 있어야한다 이때 증여자가 주택을 소유하고 있는 경우 증여하는게 문제가 있을까요??3. 증여 받은 후, 아이는 공공분양에 도전하게 하려는데 이경우 무주택 기간이 2년~3년 있어야 하는것 같아요 맞는지요? 그리고 무주택 기간은 세대 내 세대원이 주택이 있는 경우 유주택자가 없어야하니 세대 분리를 하여 단독 세대로 만들어야 하는게 맞지요? 이경우 동일 거주지에 세대 분리하여 단독 세대 구성이 가능할지요? 답변 부탁드립니다.
- 재산범죄법률Q. 다세대주택 주차장에서 건물외벽 대리석이 떨어져 차량이 파손되었습니다현재 거주 중인 다세대주택 주차장에서 건물 외벽 대리석이 떨어져 차량이 파손되는 사고가 발생했습니다.이 사고로 세대주의 차량과 제 차량 두 대가 모두 피해를 입었으며, 이는 바람이나 자연재해가 아닌 건물 노후화로 인한 외벽 탈락으로 추정됩니다. 해당 사실은 CCTV 영상으로도 확인할 수 있습니다.저는 세대주와 함께 거주하면서 관리비와 월세를 절반씩 부담해왔습니다. 그럼에도 불구하고 건물주 측은 세대주의 차량에 대해서만 보상이 가능하다고 하며, 저는 세대주가 아니라는 이유로 제 차량은 전액 보상이 불가능하다고 주장하고 있습니다. 그러나 저는 매달 세대주에게 관리비와 월세의 절반을 송금해왔고, 세대주는 이를 건물주에게 전액 납부해왔으며, 제 송금 내역 또한 통장 기록으로 남아 있습니다.이러한 상황에서 단순히 제가 세대주가 아니라는 이유만으로 보상을 받지 못하는 것이 정당한지 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 상속 받은 시골상가주택 매도 시 세입자 및 세금 관련상속 받은 시골상가주택 매도 시 세입자 및 세금 관련안녕하세요, 2년 전에 상속받은 집이 있는데 집 매수자가 나타나서 팔려고 합니다.관련해서 질문드립니다! ㅠㅠ[집 관련]- 상속받은집 : 시골 면소재 2층상가주택 (공지시가 건물+토지 약 3억5000천) (1층에 상가3호실, 2층에 투룸2호실, 주인집용1호실 -> 1층 소형상가호실 외 전부 임차상태)- 상속일자 : 23/6/26- 상속지분 : 어머니와 자녀 공동상속- 매도일자 : 25/09월 중 예정 (현재 가계약금 받았고 담주쯤 매매계약서 작성+계약금 받을 예정)[양도소득세 관련]- 어머니 : 상속시점, 매수시점 전부 상속받은 집만 1주택 소유- 자녀 : 상속시점에는 상속받은 집만 1주택이였으나 25년4월 혼인신고를 하였고 25년 8월 남편명의로 집을 구매한 상태.1. 매수할 사람이 세입자 그대로 승계하는데, 현 세입자들에게 집 매수 사실을 알릴 의무가 있나요? 2.세입자 그대로 승계면 현재 세입자들 보증금 반환 하는것도 다 가져가는거죠?3. 어머니는 1주택 비과세 혜택이 맞는거죠?4. 자녀는 자녀 본인은 1주택 비과세이나 매도시점 현재 남편명의로 집이 있습니다. 그러면 양도소득세가 발생하는걸까요...??ㅜㅜ5. 양도소득세가 발생한다면 시골 면소재 상속주택은 기준가격이 어떻게 되는걸까요? 상속받은 당시 공시지가인지 시세인지 (시세 경우 인근에 비슷한 유형으로 확인 가능)6. 현재 자녀가 남편집 세대주 아래에 세대원으로 되어 있는데, 이거를 어머니 세대주 아래 세대원으로 이동해도 양도소득세 발생할까요...??- 상속받을때 당시, 현 당시 시세보다 훨 싸게 파는건데 이제 양도소득세가 어떻게 될지 걱정입니다 ㅠㅠ - 공시지가를 기준으로 할 시 차익이 좀 발생하여 양도소득세가 많이 나올 수 있을 거 같은데 어떻게 할 수 있는 방법이 없을까요?ㅜㅜ
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 세대주 2명 구성 시 비과세A와B는 친구관계A: 경기 광명 소재 아파트 분양 및 거주 중 (세대주)B: 경기 수원 소재 아파트 분양 후 상생임대인 중(실거주2년 인정 위해)이 경우 A의 집으로 B가 세대주로 전입 (2명의 세대주)시 A와 B의 양도소득세 비과세(1세대 1주택) 조건에 문제가 있나요?A가 세대주로 있는 아파트에 B가 세대주로 전입 시 2명의 세대주로 구성.A,B 모두 양도소득세 비과세에 영향이 있는지 궁금합니다