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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 가압류·가처분법률Q. 전세금 반환을 못할경우 주택이 경매로 넘어가는건가요??평소에 궁금했던거라 여쭤봅니다~!1.집주인이 역전세가나서 전세금을돌려줄 능력이 없을때에는건물이 경매로 넘어가게되는건가요??2.집주인이 주택이 2주택이라면 A주택(본인거주) B주택(전세놓음) 상황이라면B주택이 역전세로 전세금을 돌려줄 능력을 상실했을때B주택이 경매로 넘어갈때 A주택까지 영향이 가나요??
- 부동산경제Q. 민간임대주택 전세계약 안전한가요?오늘 부동산 방문해서 전세 원룸을 보고 왔는데 민간임대주택이었습니다.-개인이 소유(주상복합 건물 전체가 해당 임대인 소유)-근저당 없음-보증보험불가 (전세가가 공시가의 75%? 이하여서 보증보험 가입의무가 면제되고 임대인이 보증보험 들면서까지 거래를 원치는 않는 것 같습니다.)이런 경우 안전한 전세 매물로 볼 수 있나요?그리고 민간임대주택이고 임대인이 개인일 경우 국가에서 민간임대주택 사업을 해당 임대인에게 허가해준 것으로 보면 되나요?
- 부동산·임대차법률Q. 확정일자를 여러 번 받았을 시 경매 배당 순위 질문안녕하세요. 빌라(다가구주택) 전세사기를 당하여서 승소하였습니다.건물을 경매에 넘길 예정인데 재계약때마다 계약서를 새로 작성하였고, 확정일자도 새로 부여받았습니다.구체적인 내용은 다음과 같습니다.최초계약 2020년 10월(확정일자 2020년 10월)재계약 2022년 10월(확정일자 2022년 10월)건물 근저당 2022년 11월재계약 2023년 10월(확정일자 2023년 10월)저는 최초 계약일자가 은행 근저당보다 훨씬 앞서있어서 건물을 경매에 넘겨서 낙찰 배당금으로 보증금을 보전할 생각이었는데, 제일 마지막 확정일자로 배당 순위가 정해진다고 하여서 정말인지 궁금합니다,,
- 부동산경제Q. 근저당없는 다세대주택 전세계약 안전한가요5층짜리 집이고한층에 5호실정도있는 다세대주택 투룸전세계약 하려 하는데 안전한가요?등기부 확인했을때는근저당은 없었어요
- 부동산·임대차법률Q. 집에 누수가 발생했는데 조치가 안됩니다현재 전세임대주택 혜택을 받아 빌라에 거주중인 사람입니다.최근 집 벽에서 누수가 발생하여바닥 장판 밑에 고인물로 하루종일 물빼는 고생하고 있습니다.기사를 불러 확인하니, 내부 문제가 아닌 공동배관 문제라 합니다.공동배관은 윗층 집주인이 모두 동의해야 하자보수가 가능하다고 하는데현재 다들 완강하게 거부 하고 있습니다.노후화된 빌라다보니, 모두 세입자들이고현재 동네가 재건축을 추진하고 있는 상황이라 더욱 동의를 안하는 것 같습니다.1. 이런 경우 어떻게 해소 할 수 있나요?2. 집주인이 해소를 못하거나 모른척할 경우 보상 또는 이사를 요구할 수 있을까요? 3. 전세임대주택 혜택에 문제는 없을까요?
- 부동산경제Q. 건축물현황도 잔금일 전 임대차계약서만으로 발급다가구주택 전세 대출 예정이라은행에서 건축물현황도(호수 구분이 되어있는지)를 확인해야해서 건축물현황도를 요구합니다.임대차계약서만 있으면 임차인도 발급 가능하다고 하는데잔금일 전에도 뽑아볼 수 있나요?출력해서 은행에 제출해야합니다.
- 부동산경제Q. 단독주택 가능한 전세대출금 계산이요.독채 한가구 단독주택 전세 구하는데요. 대출이 개별 공시지가x126%x80% 인가요?(개별 공시지가x126%+토지)x80%인가요...(융자 없을시요.)은행에 얼마나 나오나 알수 없냐 했더니 계약서 들고 오라고 해서요. 쩝.계산 방법좀 알려주세요. 이왕이면 보증보험 계산법두요..
- 부동산·임대차법률Q. GH전세임대 살고있는데 하자로인한 계약해지 궁금합니다gh기존주택전세임대로 거주중인 입주자입니다. 일주일전에 이사왔습니더.23년된 다세대주택 빌라인데 집 관리가 안되어 제가 입주후 보일러고장, 인덕션고장, 결로, 지붕 벤츄레이터소음&진동 등으로 일상생활이 너무 힘든 상황입니다.보일러는 고쳐주시기로하셨고 지붕벤츄레이터는 저희 동 모든 사람들 동의와 모금이 있어야 교체할수있는건데.. 나서는사람도 없고 현실적으로 어려운 상황입니다. (옆집도 피해사실있다는건 확인했습니다)다양한 집안 하자로 인해 계약을 해지하고 이사가고싶어서 gh문의해보니, 자격검증다시하고 이사재계약으로 처리 가능하다고하더라고요. 이런경우 임대인이 gh에게 보증금 잘 돌려주나요? 이런 상황을 알거나 경험해보신분들 어떤 조언이라도 좋으니 얻고싶습니다......... 부탁드립니다
- 대출경제Q. SH행복주택 보증금 대출문의 남겨봅니다SH행복주택 예비 앞번호 당첨되었습니다.현재 여자친구랑 내년 초 결혼을 앞두고 있고거주지는 여자친구 명의로 버팀목전세자금대출 이용하며 동거중에 있습니다.집 만기일은 26년 05월 29일이고예상으로는 26년 05월 안팍으로 행복주택 입주를 예상하고있습니다.청약은 제 명의 (예비신혼부부자격)로 당첨되었는데, 신혼부부전세자금대출을이용하려 합니다.질문내용은 : SH행복주택 보증금 대출은 어디은행에서 가능한가요? 찾아보니 공공주택은 안된다고하는데가 있는거같아요: 여자친구가 받은 전세자금대출받은 상황 속 제 명의로 버팀목신혼부부전세자금대출이 안되는건지: 무조건 기 버팀목을 상환하고 새로 신혼부부를 받아야하는건지: 먼저 행복주택 전세자금대출을 받고 나중에 기 버팀목은 상환은 안되는건지질문 남겨봅니다
- 증여세세금·세무Q. 혼인신고 전 증여, 혼인신고 후 채무면제안녕하세요혼인신고는 6개월뒤 할 예정이고, 혼인신고 전 예비 배우자로부터 자금을 받아 본인 명의 주택 전세 세입자에게 전세 보증금을 반환하려 합니다이때 예비 배우자와 차용증을 작성하고 실제로 차용증에 따라 원리금을 이체한 뒤 혼인신고 후에 채무 면제를 한다면 1)채무 면제에 따른 증여로 보아 배우자 증여재산공제 6억원이 적용되는 것이 맞을까요?2) 채무면제 관련 작성 해야될 서류가있나요?3) 증여세 신고 해야하나요?