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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료공인중개사에서 계약할거고 같은 집, 같은 집주인입니다한 번만 수수료를 내도 되면 둘 중 큰 금액을 내야하나요?월세 계약 수수료는 약 15만원 / 전세 계약 수수료는 20만원입니다
- 부동산경제Q. 전체 계약금 중 가계약금 차액을 계약금으로 인정 할 수 있는지에 대한 질문2025년 8월 31일, 어머니와 함께 남양주시 모 오피스텔 매물을 보기 위해 공인중개사무소를 방문했습니다.당시 집주인의 동생이 세입자로 거주하고 있었습니다.어머니는 해당 주택을 매수하고, 저는 전세대출을 받아 입주하기로 계획하였고, 이에 대해 중개사에게 해당 거래 구조(모친 매수 → 자녀 전세입주 및 전세대출)가 가능한지 문의하였습니다.중개사는 “가능하다”고 답변하며 저에게 은행 대출 상담원 연락처를 직접 전달하였습니다.저희는 이를 믿고 매수인(어머니) 명의로 가계약금 200만원을 집주인 계좌로 송금하였습니다.그러나 이후 은행 및 관련 상담을 통해 확인한 결과, 부모-자식 간 임대차 계약은 가능하더라도전세대출은 불가능하다는 사실을 알게 되었습니다.아래는 중개사가 어머니께 보낸 문자메시지 전문입니다. 000 표시는 제가 임의로 가린겁니다.◆000 오피스텔 매매◆남양주시 다산동0000 0000빌000호1.호실:000 000호 0002.면적:45.7㎡/(방2/화1)3.매매가:2억7천만3.계약금: 200만원(8월31일 입금시유효)4.매수인 0005.계약서 작성일:25년 9월초작성(협의) 계약서 작성일에 2천5백만원 추가입금6.입주 및 잔금일:25년11월07일(협의) 7.계약 해제조건 -임대인 :입금된 계약금 배액 배상-임차인 :입금한 계약금 포기-일방적인 계약 해제 시 해지한측에서 중개보수지급8.임대인 계좌:기업 000 0000 0000 000(매도인 이름)9.기존 저당권및세금체납등이 있으면 매도인이 전액상환 하여야한다10.주택임대사업자 만료로 현재 무등록상태임어머니는 이에 대해 서명은 커녕 동의를 한 적 없다고 합니다.이후 저희는 가계약을 취소 했습니다.양 쪽 다 명확한 증거(부모 자식간 전세대출 불가에 대한 설명)는 없지만중개사측에서 제게 대출 관련해서 보낸 문자는 있습니다.어머니가 가계약금을 입금 후 이러한 문자를 보냈습니다.이 경우 명확한 증거는 아니지만 정황상 증거로 채택이 되어 유리할 수 있을까요?법무사에 연락을 해보니 가계약도 법적 효력은 가져서 2700만원 중 차액 2500만원을 보내야 할 수도 있다고 합니다.(극히 드물지만)제 경우는 중개사의 중개 실수(확실한 증거는 없지만 가계약금 입금 후 대출 상담원 연락처를 알려줌)로 인한계약 취소기 때문에 계약 자체가 성립이 안 되는 것으로 알고있습니다.여쭤볼 내용.1. 이 경우 소송을 당하면 차액 2500만원을 변제 해야 하는지2. 계약금 입금과 단순히 이 문자만으로 증거 채택이 가능한지
- 부동산경제Q. 전세갱신권 전세집 만기일 전 이사 질문통장에 입금하고 무슨 일이 있을때마다 자녀분들이랑 통화했습니다.행복주택 당첨으로 7월4일에 이사간다고 공인중개사와 자녀분들에게 이야기 했습니다. 검색해보니 전세갱신권으로 재계약시 통보일로부터 3개월 기간이 생긴다고 들었는 따로 내용증명은 보내지않은 상태이고 7월4일에 보낸 문자와 며칠전에 7월4일날 이사간다고 이야기했다는 내용의 전화통화녹음만 있습니다.입주일이 7월30~9월30 이여서 계약일 전에 이사를 가야하는데 다음 세입자가 정해지지 않았을때 어떻게 되는지 해야하는지 궁금합니다. 만약 다음 세입자가 정해지지않아 이사일을 최대한 뒤로해서 9월30일로 했을때 전세금을 이사날까지 받지 못했을 경우 임차권등기명령을 신청할수 있을까요?아니면 3개월(10월4) or 계약일(10월30) 이 지나야 요청할수있나요 그리고 이 경우 그 전까지는 대항력을 어떻게 지킬수있는지가 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 상가 가계약 후 우리측 중개사 철수: 계약 성립·책임 어떻게 되나요?공인중개사가 돌연 진행 불가를 통보했습니다.1. 우리측 중개사에게 법적 책임/공제 청구 가능성은?2. 임대인측 중개사 단독 진행 전환 시 절차는 어떻게 하면 좋을까요?(현재 수수료 협의도 안되어있음.)
- 기타 고민상담고민상담Q. 부동산 매매 계약 시 공인중개사 외에 변호사의 도움을 받아야 할 때는 있을가요?부동산 매매 계약을 할때 보통은 공인중개사의 도움만으로 처리가 다되는데요.혹시 공인중개사 이외에 변호사의 도움이 반드시 필요한 경우도 있는가요?어떤 경우에 변호사까지 동원되어야 하는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 요새 전세 보증 보험 없이 전세 대출 나오는 전세 매물이 있나요?전셋집을 알아보는 중입니다. 그런데 제가 찾아간 집은 하필 임대인 분들이 전세 보증 보험 가입이 안 된다고 하더라구요그래서 공인중개사 분들께 여쭙고 싶은데, 요새 전세 보증 보험 없이도 전세 대출 받아서 입주하는 전세 임차인들이 많이 있나요?현업에 계시는 분들이 느끼기에 그런 매물이 거의 없다면 전세는 빨리 포기하고 월세를 알아보든지 하려고 합니다.
- 부동산경제Q. 공인중개사등록번흐검색할시에.ㅈ계약을 하자고 했더니 쌍방으로 할 건지 중개를 통해 할 건지 공인중개사가 질문하냐 의도가 무엇일까요 토지를 봤는데 쌍방으로 할 건지 중개를 할 건지 물어본다라는게 조금 이상스러웠어요
- 부동산경제Q. 전세 계약 전 확인 문의(중개사 관련 확인 및 임대사업자 기간 만료 관련)안녕하세요, 집 계약 만료로 이사할 곳을 찾는 중인데요.전세/반전세 매물 중심으로 찾고 있다 보니 사전에 위험한 부분은 없는지 확인차 3가지 질문 드립니다.1. 보러 가게 되는 매물 중 하나가 조건상 나쁘지 않으나, 임대인분께서 임대사업자 기간만료로 재등록 예정이시라고 합니다.혹시 이 부분이 계약에 있어서 문제가 되는 부분은 아닌지 궁금합니다.2. 뵙기로 한 공인중개사 대표자 업력 이력 확인 시 19년도부터 다양한 이력(10건) 확인됩니다.당연히 옮기고 그런 건 이해하고, 따로 행정처분항목 내용은 없는 것으로 확인됩니다.다만, 중개보조원이면 다수의 중개사에서 근무가 가능한가요?동일한 등록일자에 4개의 중개사 이력이 확인됩니다.(지역이 다른 중개사도 있음)3. 또한 중개보조원은 실제 계약 시 직접 계약이 불가하다고 알고 있습니다. 중개보조원을 통해 매물을 확인을 했더라도 실제 계약 시에는 해당 중개사의 소속공인중개사를 뵙고 그 분과 계약서를 작성해야 하면 되는 것이 맞을까요?관련해서 너무 모르는 부분이라 이렇게 여쭤보는 점 양해 부탁 드리며,전세/반전세 계약을 앞둔 만큼 조금의 걸림 요소를 없애기 위해 혹시 모르는 부분까지 여쭤보게 되었습니다.확인 후 전문가님의 답변 기다리겠습니다.감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약금 납입 영수증에 도장을 임대인이 직접 찍지 않아도 괜찮나요?전세대출 받으려면 영수증이 필요하다고 해서 전세 계약금 납입 영수증을 받으려고 하는데 집주인이 바쁘다고 공인중개사에서 집주인 이름으로 도장을 파서 찍어줬는데 문제없는지 궁금합니다계약은 부동산 전자계약으로 진행하였습니다
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증공인중개사 자격 취득 이후 사무실 개업/운영 현실에 대해 궁금하고, 그 외 의 진로는 어떨지 궁금해요.바꿔 이야기하면 공인중개사 자격 취득의 가치가 있는지 궁금해요.