검색
아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 16년도 전세사기대출관련 결정신청 문의10년전쯤 원룸 3000만원 가량 전세사기를 당했습니다. 부동산 소장이 계약서 위조 및 여러수작을 부려서 약 1년간 소송끝에 판결문을 통해 공인중개사 보험사로부터 전세금을 받았구요. 그런데 지금에서 전세사기 결정신청을 하기에는 너무 늦었겠죠??
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약 만료전 이사시 중개보수료는 임대인이 부담하나요?최초계약 : 14.06.24~16.06.23 : 계약서 공인중개사 작성1차갱신 : 16.06.24~18.06.23 : 2천만원 증액 - 계악서 임대인 작성묵시적갱신 : 18.06.24~20.06.23 2차갱신 : 20.06.24~22.06.23 : 2천만원 감액 (과거거주기간부터 앞으로 발생될 장기수선충당금 임차인부담 조건) - 계약서 임대인작성묵시적갱신 : 22.06.24~24.06.24 3차갱신 : 24.06.24~26.06.23 : 8천만원 증액 (현계약시점부터 발생하는 장기수선충당금 임대인 부담조건) - 계약서 임대인 작성마지막계약 만료전 이사합니다. (마지막계약 만료일 : 26.06.23)1. 장기거주인데 마지막 갱신시 계약갱신청구권 사용 가능했나요? (1억 증액 요구 8천 증액함)2. 새아파트 입주예정이라서 이사날짜가 25.12.16~26.02.15 까지 인데요 (전세계약 완료함) 이 경우 중개수수료 임대인 부담이 맞는지요?
- 부동산경제Q. 이사 방보러 갈때 공인중개사가 꼭 동행 해야 하나요?공실 기준으로 방 본다고 하면 꼭 공인중개사 하고 동행해야만 하나요?비번 알려달라고 하면 안알려주나요?저도 보고 친구도 봐야 하는데서로 볼수 있는 시간대가 안맞아서요.방 2번 나눠서 보여달라 하면 민폐 같아서요.
- 부동산·임대차법률Q. 전세갱신계약서 후 확정일자를 받아야 하는지임대인분과 보증금 변동없이 조건 그대로 2년 연장 하기로 문자로 합의본 후 어제 부동산 통해 계약서를 작성했어요.(단 공인중개사 날인은 안찍고 기존계약서에 있는걸로 대체// 임대인 임차인 서명 하였습니다)특약에 임차인의 계약갱신요구권 행사하여 2년전세, 기존 특약과 효력은 같다라는 문구도 다 넣었는데요.이럴경우 확정일자를 받아야 하나요? 찾아보니 답변들이 다 달라서ㅠ 보증금 변동이 없기에 안해도 된다와, 어쨋든 새로 계약서를 작성했기 때문에 받아야한다로 나뉘어서 잘 모르겠습니다ㅠㅠ
- 공인중개사 자격증자격증Q. 부동산 중개 시험을 단 시간 내로 잘 볼 수 있는 방법이 있나요?주변에서 공인중개사 시험을 준비해 보라는 권유를 많이 하는데, 특별히 공인중개사 1차 시험을 가능한 단 시간 내로 잘 볼 수 있는 방법이 있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 계약내용과 다른 임대인의 말 어떻게 해결해야 할까요?하시고 다른 말씀이 없으시네요.. 월세도 내고싶지 않은데 경매 넘어간 게 아니라 내야한다고 하더라구요 내용증명이라도 보내 두라고 공인중개사 분이 이야기 하시는데 어떻게 해야 할까요?
- 회사 생활고민상담Q. 부자 거지 가난뱅이 도움 (경제생활)질문 1 : 저희 아빠 문단과 ㅈㄱ형님 문단을 봤을때는 솔직히 돈 많은 사람이 적은 사람한테 도와야 되는거 맞죠? 질문 2 : 저랑 가난한 아는 형들은 돈이 솔직히 부담되는데, 아빠 말대로 돈 더내야 되나요? 아니면 이ㅈㄱ 형 말대로 도와주는게 착한건가요?저는 자산이 1200만원 돈이 있습니다. 엄마는 1억 자산 (9000만원 땅 + 1000만원 돈) 있습니다. 아빠는 6억짜리 매매 집 서울 구형 아파트 있습니다.법적으로는 아빠가 단일명의 6억이지만, 지분은 아빠 4.5억, 엄마 1.5억, 즉 3:1 지분 입니다. 엄마는 공인중개사 자격증 있고 저는 이도저도 아닌 9개분야 덕후인데 그중에 2분야 덕질이 바로 철도와 부동산에 해당 합니다.아빠는 엄마꺼와 제꺼 음식을 막 뺏어먹고 도와줄 궁리는 안 하고 있더라구요. 그러면서 아빠 음식은 저희가 먹으면 막 뭐라 하구요.아빠는 집이 있으면서 엄마한테랑 저한테 돈욕심이 많고 아주 구두쇠 입니다. 리모델링 안한 00년식 아파트고 벽지 바닥지 는 2008년에 이사와서 부터 계속 그대로 17년간 계속 그대로며, 인테리어는 발전이 없습니다.아빠 부자 : 어제 오후 6시에 2008년식 구형 에어컨이 고장 났습니다. 아빠는 돈을 3분의 1씩 각출 하라며 주장을 하네요. 저랑 엄마는 가난 한데도요.ㅈㄱ형님 거지 : 제 아는 장애인 정신과 형이 2명 있는데 박ㅈㅁ 형과 이ㅈㄱ 형이구요. 걔네 둘은 저보다도 가난하고 기초 수급자에 빚쟁이 입니다. 그 중에서 이ㅈㄱ 형님이 저보고 뭐 사달라고 그러네요.
- 부동산경제Q. 공인중개사를 따야 할까요? 고민이 됩니다.부모님이 70대가 되면 제부도 앞바다가 훤히 보이는 곳에 2층짜리 전원주택을 지을 수 있는 땅을 사고 집도 지어드리고자 합니다.제가 공인중개사를 따면 유리한 부분이 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 임대인이 계약이행을 안할때 계약 파기 여부.가능했고, 도배는 괜찮으니 재차 장판을 해줬음을 강조했으나 제 의견은 묵살당했습니다. 저희 쪽 중개사와 이야기를 나눴을때도 중개사도 임대인의 말처럼 짐이 있어서 도배를 못한다는 것은 당연하다는 식으로 저를 회유하였고, 극심한 스트레스를 받은 저는 구두로 약속했던 싱크대라도 해달라고 주장했으나, 임대인이 자신은 싱크대 '문짝' 교체를 해준다고 했지, 싱크대와 상·하부장 내부는 깨끗했기 때문에 교체해줄 이유가 없다고 말씀하셨습니다. 또한 전체 교체를 원하면 공실이 됐을 때 자신이 싱크대 상태를 보고 결정하겠다고 하셨습니다. 하지만 공실이 될 날짜는 입주 대략 3일전이며, 3일만에 안된다고 통보해버리면 저는 울며겨자먹기로 입주를 해야하는거 아닌가요? 그리고 지난 7월 28일,싱크대 상하부장 교체를 말씀드리며, "이미 신뢰관계가 깨졌다고 생각한다. 이조차 응하지 않을 시 계약 파기 의사도 있다"고 확실하게 전달했습니다. 그러나 7월 31일인 현재까지 전혀 답이 없으며 이사 예정일이 8월 8일인 탓에 지금 굉장히 불안한 상태입니다.임대인의 행동에 굉장히 신뢰를 잃었고, 공인중개사의 태도에도 신뢰를 잃어 더이상 그 집에 입주하고 싶지 않은 마음도 큽니다. 또한 제가 2년 계약을 마치고 나서 제 보증금도 제대로 돌려주지 않을 것 같다는 생각도 들었습니다. 따라서 개인적인 견해로는 임대인에게 귀책사유가 있다고 생각이 들어 계약을 파기하고 싶은데, 가계약금을 돌려받을 수 있을까요? 또한 위약금까지 받을 수 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 갱신계약의 중도해지&임대인 주거침입 문의드립니다.구두 상으로 계약 갱신2025.5 : 중도퇴실 의사 표명. 임대인은 본인이 거래하는 공인중개사와 얘기해보라고 함.2025.8 : 임대인은 갱신계약임을 주장. 현재는 공실이나 임차인이 임대료를 부담 중인 원룸 비밀번호 변경하고 내부 수리 및 청소 진행. 임차인 사전 동의 없었음.1) 위 상황에서 임차인이 중도해지를 희망하는 경우, 보증금 반환 받을 수 있는 시기와 기간 중 월임대료 지급의무가 있는지 여부.2) 임차인 사전동의 없이 출입/비밀번호 변경 후 미통보는 사실상 주거침입죄에 해당하는 것이 아닌지 문의드리며, 이러한 상황을 통해 계약 해지를 요청할 수는 없는지 궁금합니다!