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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택 양도소득세 질문드립니다.매수)을 25년 1월에 매매하기로 계약은 하였는데 19년 6월에 아버지가 돌아가시면서 상가주택의 지분을 상속받아 상가주택의 1/4이 제 지분으로 가지고 있습니다. 이~전에 질문했을 때는 제가 살고 있는 집을 팔면 상속받은 상가주택은 소수지분으로 주택으로 인정이 되지 않아 1가구 1주택으로 양도소득세가 발생 안 한다고 들었는데 제가 이사를 해야하니 올해 11월에 분양권을 구입하려합니다. 이때도 지금 살고 있는 집을 내년 25년 1월말에 팔면 일시적 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있나요? 아니면 2주택자가 되어 양도소득세가 발생할까요?미리 답변해주신 분들께 감사인사를 드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 임대차 계약 중 매매가 이루어졌는데 보증보험 유지를 위한 서류 미제공 시 대처법안녕하세요,저는 현재 주택 임대차 계약에 따라 거주 중인 임차인입니다. 제 상황에 대해 문의드리고자 합니다.계약 및 상황 개요임대차 계약 체결: 2023년 9월 27일입주일: 2023년 12월 14일2024년 12월 10일, 해당 주택이 새로운 임대인에게 매매되었습니다.문제 상황현재 보증 보험을 유지하기 위해 은행에서 매매계약서 사본을 요청하고 있으나, 새로운 임대인이 해당 서류를 제공하지 않고 있습니다. 또한, 중개 부동산에서도 답변이 지연되고 있는 상황입니다.문의 내용매매 계약서 사본을 임차인이 직접 주민센터나 등기소 등을 통해 발급 받을 수 있는지 알고 싶습니다.만약 발급이 불가능하다면, 새로운 임대인이 서류 제공을 거부하거나 지연할 경우 제가 법적으로 취할 수 있는 조치가 무엇인지 알고 싶습니다.이와 관련된 법률 조항 또는 절차가 있다면 상세히 안내 부탁 드립니다.바쁘시겠지만 빠른 답변 부탁 드립니다. 감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 지역주택조합 추진하던 업자가 폐업했는데 부동산매매약정서 유효한가요?공동주택건립사업을 추진하며 2019년에 추진업체와 부동산 매매약정서를 작성했습니다. 결국 지역주택조합인가가 나지않았으며, 해당 업체는 22년4월1일 폐업일로 조회됩니다. 현재 지구단위계획으로 추진하겠다며 새로운업체서 동의서 등을 요구하는상황에 폐업한 업체와의 매매계약서가 유효한가요? 아래는 계약내용 일부입니다.*본인명의 주택에 대하여 어머니가 대리로 매매약정서작성.(계약내용 중)"갑"은 "을"의 과실 없이 이 약정을 해지할 수 없으며, 만일 "갑"이 "을"의 과실없이 일방적으로 약정을 해지할 경우에는 위 약정한 금액으로 확정하여 본 약정일자부로 매매계약이 정식 체결된 것으로 간주하며 "갑"은 이의를 제기치 않는다.이 계약이 유효한지 궁금합니다.어떻게 대처해야할까요.ㅠ..
- 부동산·임대차법률Q. 주택임대차보호법에서 매매로 인한 계약 갱신 거절시 필요한 절차나 문제는 없는지... 확인 부탁드립니다주택임대차보호법에서 매매로 인한 계약 갱신 거절시 필요한절차나 문제는 없는지... 확인 부탁드립니다내년 4월이 2년 계약 만료일입니다
- 부동산경제Q. 가족간 아파트 매매 와 전세계약에 대한 궁금증부모님의 구주택이 재개발로 2주택 +1상가의 입주권을 받으셨습니다.구주택 = 공사 (19년) 당시 약 10억 ~ 12억공사시작 = 19년 6월입주권 = 40평형 현재 12억, 20평형 현재 8억 (전매 제한 3년), 상가 현재 1.5억재개발로 인하여 현재 오피스텔에서 6년째 거주중으로,현시점으로 보면 부모님은 3주택이 되신 상태입니다.부모님의 선택으로, 현재 살고 계신 오피스텔에서 계속 사실 예정이시고40평형 = 큰아들이 매매 진행 (9.5억으로 매매계약서 작성), 큰아들은 3억 대출 및 가족간 차용증 2억 필요20평형 = 작은아들이 전세 진행 (4.5억으로 전세계약서 작성), 작은아들은 2억 대출 필요한 상황인데,가족간 거래(전세)에서는 전세 대출이 안된다는 소리를 들어서 지금 급 고민이 생겼습니다.가족간 거래 시 전세 대출이 안된다면, 부모님이 20평형 집을 담보롤 잡고 2억 대출을 받은 뒤 작은 아들에게 차용증을 써서 빌려주고, 이자부분을 작은 아들이 부모님께 전달하는 방법이 될까요?큰아들이 매매 하는 40평형의 매매 거래 시 부모님께 양도소득세가 발생할까요??
- 취득세·등록세세금·세무Q. 분양권 취득세에 대해 여쭤보려합니다.안녕하세요~지역은 비조정지역입니다.1주택(공동명의) : 14년5월취득-24년5월매매2주택(남편) : 18년5월취득-현재거주3분양권(아내명의) : 22년 12월 계약-25년04월 입주예정<문의사항>1번주택 처분후 분양권을 부부 공동명의로 변경시 취득세가 여전히 8%로 적용되는지 알고싶븐디ㅏ.
- 양도소득세세금·세무Q. 상속받은 오피스텔 양도세 및 종부세 적용기준재건축아파트를 보유하고 있고,일임사 오피스텔을 상속받았습니다.전입신고 된 적없이 업무용으로 전세계약이되어있는 상태입니다.1. 이런경우 상속오피스텔은 10년 의무기간에 대한과태료는 없는건가요(2020년도이전 일임사)2.저는 사업자를 따로 내지않았는데, 그러면 5년이내 오피스텔을 매매해야 주택으로 보지않는건가요3.종부세 대상에 주택수가 포함되는지4. 상속받은지 2년이 지났는데 양도세는 비과세 인가요, 일반과세 인가요상속받은 (일임사)오피스텔의 경우 주택으로 보는 기준이 궁금합니다.
- 대출경제Q. 주택담보대출 신청 시점 관련하여 문의드립니다.아파트 매매시 전세 세입자가 들어가 있으면 주택담보대출을 못받는걸로 알고 있습니다. 아파트 매매 가계약 및 계약시는 전세 세입자가 들어가있지만 주택담보대출 신청시 전세 세입자가 나가있으면 주택담보대출 신청 가능한가요??
- 부동산경제Q. 아파트 갈아타기 관련 순서 문의드립니다제 상황인데요 지금 아파트 1채 실거주하고 있고지역을 옮겨 이사를 하려고 합니다.지금 실거주하고 있는 아파트가 5억이고 주택담보대출이 2억 있습니다.제가 타지역에 매수해서 실거주하려고하는 집은 6억입니다.순서를 어떻게 해야되는건지 궁금합니다..우선 부동산에 매매등록해서 계약이되면 저당말소로 계약서써서 돈받으면 2억을 바로 은행에 갚으면 되나요?맞다면 그 다음집 입주까지 어떻게 해야하는지너무 몰라 막막하네요ㅜㅜ 도움 부탁드립니다~
- 대출경제Q. 디딤돌 대출, 간단한 절차 궁금한거 몇개만 질문요!주택도시기금 디딤돌 대출을 통해서 집을 매매 계획 중입니다.집을 보러 다닐때 마음에 드는 집이 있어서, 집 주인분께 집 계약하고 싶다고 말하고?해당은행에 방문하여 제출해야 할 필수 서류들과 아래 서류들을 제출 하면 되는 것으로 알고 있는데요..[매매계약서, 주택의 등기부 등본, 건축물대장.... 집주인 부동산 중개인? 한테 받아야 할 서류는 매매계약서 주택의 등기부 등본, 건축물대장 이 3개가 맞는지 모르겠네요.. 더 필요한게 있다면 답변 주심 감사드립니다] 1. 위의 상황까지 마치고, 은행에서 심사기간이 어느정도 걸리는지 궁금합니다.2. 집이 마음에 들어서, 계약하겠다고 매매계약서까지 받고, 은행에 제출까지 했는데 심사가 안나면 집 주인만 손해보는건가요...? 이미 매매 계약서 까지 받았으니 집 주인은 그냥 심사날때까지 다른 사람에게 팔지도 못하고? 기다리는 수 밖에 없는건지요..?맞다면.. 이런 상황에 대비한 집주인은 미연에 방지가 있나요..?3. 심사까지 통과하게 되면, 또 대출금 나오는 기간도 기다려야 하는거 맞죠...?기간이 대충 어느정도 걸릴지 궁금합니다.