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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 부모님 주택 구입 시 주담대 후 나머지 금액에 대해서 양도? 차용?같은 계약을 통해 현금거래 없이 구매 가능한가요?안녕하세요. 주택 관련해서 여쭤보고 싶은게 있습니다!!제가 부동산이랑 세무쪽은 아는게 없어 지금이라도 공부해보려하니 내용도 어렵고, 혼자 찾고 해결하기에는 제가 너무 무지하네요 ㅜㅠ현재 어머니 명의 3억정도 집(주담대 1억 6천 남은)을 동생이 주담대를 받아서 매매 하려합니다. 그때보다 집값이 올라서 주담대가 2억 좀 넘게 나오는데 어머니 주담대를 갚고 그 차액만큼 비용을 사용하고 싶어서 대출을 풀로 받고싶은데. 주담대는 실거래가에 맞춰서 나온다고 하더라구요.그래서 일단 시세애 맞춰서 거래를 하고 주담대 비용 2억 천을 제외한 9천만원 정도가 필요하게 되는데. 이거를 현금거래 없이 구매가 가능한가요?? 다른데 물어보니..뭐 상계처리하거나 양도세만 내면된다. 차용증 작성해라 다 말이 달라서 여쭤봅니다!1. 어머니 명의 3억집(주담대 1억 6천 남음)2. 동생이 주담대 받아서 구매를 원함 (목돈없음)3. 동생이 대출받은 2억 1천을 어머니께 보내고 나머지 금액 9천만원을 부모님과의 계약 등을 통해 실제 현금지급없이 거래가 가능한가
- 부동산·임대차법률Q. 계약만료 도래에 따른 부도덕한 오피스텔 전세 세입자 퇴거요청 방법은?전세계약 만료가 도래되는 시점에서 임대인은 부동산중개업소에 매매(2억8천만원) 요청하였으나 이와관련하여 임차인은 집을 보여 주지 않는 비협조적 태도를 보이며, 3. 전세보증금 현금(2억6천만원)으로 돈을 줘야 나가겠다라며 이사비용, 소송도 하지도 않았는데 소송비용, 거주를 하고 있으면서 은행이자 비용, 정신적 피해 비용 등 요구 4. 계약갱신을 할시 보증금 5% 상향금액을 요청하여 받아야 하지만 세입자는 그럴 의사가 없을 듯 함(해결방안 모색요청)임대인 저는 형편이 넉넉치 못한 사정인데매매를 하려도 세입자의 비협조적(집을 보여주지않음)적인 상황이고 단지 초기 전세보증반환증권을 발급받지 못했다 하여 임대인에게 터무니 없는 돈을 요구받고 있는데... 이러한 부도덕한 세집자를 대상으로 해결수 있는 방법이 있을까요? ( 주택임대사업자는 아닙니다.)
- 양도소득세세금·세무Q. 가족간 부동산 거래 時 세금 문의드립니다.되지 않고 있고 전세는 4억6천정도 거래되는 수준입니다.궁금한점은...1. 부모님께 6.5억에 매도하고 저희가 다시 전세금 5억에 거주하는 매매,전세계약서를 직거래방식으로 체결하고자 합니다. 이렇게 계약을 할 경우 큰 문제가 없는지 궁금하며, 직거래할때 계약서 및 입금영수증은 증빙으로 마련하고 추가적으로 필요한 서류 같은게 있을까요?(찾다보니 시세보다 확연히 금액 차이가 나는정도로 거래하면 안된다는 글들이 있어 이렇게 문의드립니다.)2. 부모님은 현재 비조정지역 아파트 한채 보유중인데, 현재 저의 명의로 되어 있는 아파트(비조정지역)를 추가적으로 매수할 경우 비조정지역 2주택자가 됩니다. 취득세는 얼마가 되는지도 궁금합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 취득세 감면 가능 여부가 궁금합니다.1. 2019년 20평 집을 분양 받았습니다.2. 계약 직후 임신3. 2019년 말 출산4. 20평집 입주 안하고 전세(이로 인해 생애 최초 취득세 감면 혜택 X)5. 2024년 3분기 30평 아파트 분양권 매매 및 입주(아이 포함 전입 완료)하여 1가구 2주택(취득세 감면 X)취득세 감면 관련하여 출산 양육 관련 취득세 감면이 있는것 같은데저도 해당이 되는지요?그리고 해당 된다면 이미 취득세를 냈는데 환급을 요청할 수 있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 안녕하세요 주택임대차 특약에 관한 질문입니다 (도움이 절실하게 필요합니다)제가 민간임대사업 아파트 전세 계약을 2025년 6월 20일 ~ 2027년 6월 19일 까지 계약을 하였습니다. 현재 국민임대에 당첨되어서 임대인에게 사정을 말했더니 임대인이 특약으로 "임차인은 최소한 임대인의 임대사업만기(2026.12.04)까지는 거주하는 조건부 계약이다." 라고 명시해놨다고 못빼준다 하는데 이게 효능이 있을까요?? 저는 국민임대로 꼭 들어가고싶은데 방법이 없을까... 합니다 (서로 동의하에 서명을 하였기에 절대 안된다고 합니다)물론 저는 세입자 구하고 나갈려고 합니다다만 임대인이 사업만기때 매매할거라 제가 지금 나가면 손실이 발생하며 계획에 차질이 생기며특약으로 조건을 걸어놨기 때문에 안된다 합니다..만약 이럴경우 효능이 있어 무조건 지내야 한다고 한다면 임대인이 2번이나 문자로 매매 할거라고 이야기를 하였기에추후 제가 계약갱신청구가 가능할까요?? 1년 후에 계약갱신청구권 요구 했을때 집주인이 갑자기 본인이 지내겠다고 하면서 계약갱신청구를 거부할경우 손해배상청구나 다른게 가능한지 궁금합니다.. 도움 주시면 정말 감사드리겠습니다..
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적1가구2주택 종전주택 처분기간 계산일시적1가구2주택 종전주택 처분기간 계산이 궁금합니다.질문1. 종전주택 19년 1월 취득후 신규주택(후분양) 24년 11월 15일 분양권취득(계약) 25년 10월 15일 잔금납부 26년 1월중 소유권이전등기완료 예정일 경우 신규주택 취득후 종전주택 3년 내 처분기간 계산시 분양권, 잔금, 등기 중 어느시점부터 3년을 계산하나요?질문2. 일시적1가구2주택인 상황에서 3년내 종전주택 처분 후 신규주택 1주택만 소유 중 양도세 비과세 요건 충족 후 가족간 매매거래 시 저가거래로 3억(30%) 이내로 거래한다면 양도세 비과세, 증여세도 비과세 되나요?세금이 발생하는 부분이 있나요?
- 부동산경제Q. 전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식가격이 3억1천만원인 매물을 2억원의 전세를 끼고 매수하려고 합니다.잔금일을 전세 만기일에 맞추어서 계약하기로 구두 합의를 해놓은 상태입니다.전세 세입자가 있을 경우, 주택담보대출이 많이 나오지 않는다고 해서전세금을 매도인이 세입자에게 반환하고,대출 실행을 해서 계약금을 제외한 잔금 전부를 매수자인 제가 매도인에게 송금하는 방식의 거래도 성립할 수 있나요??
- 대출경제Q. LH전세임대에서 신혼부부디딤돌매매대출하려 합니다안녕하세요 남편이 LH청년전세임대로 살고있고 이번에 결혼하여 2026년 3월4일 퇴거예정입니다 아파트로 계약하여 신혼부부디딤돌매매대출(기금e든든) 받으려고하는데 2026년 2월27일로 잔금일(대출실행)로 가능할까요? 설명을 덧붙이자면주택도시기금(LH청년전세임대-기금지원개념 / 신혼부부디딤돌매매대출-기금대출개념)이와같이 같은 기금이라도 개념이 달라서 디딤돌 대출 실행이 될거 같은데 새아파트 공동명의2026년 2월 27일(잔금일)-아내먼저 전입신고2026년 3월 4일-전세임대 퇴거,전출 후 새아파트로 전입신고이렇게 가능할까요? 공동명의라도 전입신고는 동시가 아니라 한명먼저 해도 된다고 하더라구요다만 원칙적으로는 퇴거 후 잔금일이 맞겠지만 전세임대중에도 대출이 실행되어 나온다면 저렇게 가능할까요?
- 대출경제Q. 2025년 부동산대책 1주택자 전세대출제한2020년도 이전에 서울에 아파트를 매매했습니다. 현재 전세대출을 받아 전세로 서울에 살고있으며 내년 상반기에 전세가 만료되서 새로운 전세집을 찾으려고 합니다. 이번 부동산 대책으로 한도가 3억원에서 2억원으로 축소 된것은 알고 있는데 금액의 변동 이 외 서울에 집을 소유하고있으면 전세대출이 안다온다던가 이러한 규정은 없는지요. 이사갈집 전세 계약을 하려고 하는데 혹시라도 대출이 안나올까해서 문의합니다.
- 부동산경제Q. 아파트 전세안고 매매 진행 순서 및 가능 여부 문의안녕하세요 아파트 전세안고 매매 관련 문의입니다.조건1) 매입하려는 집 : 전세 5억, 매매가 8억, 최근 전세 계약된 집으로 27년 말 전세 만기 이후 본인 실거주 목적2) 자금상황 : 갭 3억 대출 없이 매입 가능, 현재 1주택 보유중 (실거래 5억, 대출 2.5억 남음)3) 지역 : 울산광역시전세만기 전 기 보유중인 5억 집 매매 후 부모님댁 or 월세 거주보유중인 집 매매 후 남는 2.5억 + 신규 대출 2.5억으로 전세금 5억 반환이 경우 신규 대출 2.5억은 은행에서 세입자에게로 바로 입금해주는건지?이해하기로는 이렇게 진행하면 될거같은데 틀린 부분이나 법적으로 문제되는 부분 있을지 검토 부탁드립니다.