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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 미등기 아파트 전세 가계약을 했는데 중도금 내도 괜찮을까요?있을까요? 공인중개사를 끼고 가계약을 체결한 상태입니다.
- 행정사 자격증자격증Q. 공인중개사 자격증 따고 행정사 준비하는데 행정사 전망은 어때?행정사의 전망이 어떨지, 수입은 괜찮은지, 나이들어서도 할수 있는지 궁금합니다. 제2의 직업으로 삼아도 되는지요. 영업은 15년 정도했습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세 방 뺄 때………………………..공인중개사한테 복비 주고 기간만 지나면 보증금 받고 나가는 건데.. 중개사가 방광고 해야 해서 비번 알려달라고 해서 집 치우고 알려줬는데 알겠다고 했는데 일주일이 지나도 방 사진을 찍어 간다거나 방광고를 안 하는데 그냥 가만히 있어도 될까요? 집주인은 기간만 되면 보증금 돌려 주신다고 하긴 했어요.
- 기타 고민상담고민상담Q. 저는 공부, 주식, 컴퓨터 중에서 어떤 분야에 가장 성과가 잘 나오나요?남아서 선생님과 산수 공부를 하기도 했는데 진전이 없었습니다.결국 저는 12년을 통틀어 반에서 1등을 한 번도 해본 적이 없었습니다. 저는 공인중개사나 행정고시 기출문제도 여러 번 풀어봤는데, 문제를 못 풀 정도는 아니었으나 그건 상황판단, 언어추리, 자료해석처럼 따로 공부하지 않아도 풀 수 있는 문제들이기 때문이고 헌법이었다면 엄청 틀렸을 겁니다. 그리고 공인중개사도 답은 맞았는데 설명은 꽝인 경우도 있었습니다. 이랬던 제가 총 누적 수익률이 10%를 넘는 수익을 유지하고 있습니다. 손실을 볼 때도 있지만, 크게 떨어지진 않았습니다. 20%를 돌파하면 여기에 사진으로 인증도 하겠습니다. 저는 제 스스로의 판단을 믿는 편이지만, 다른 사람들의 평가도 중요하다 생각하기 때문에 이런 질문을 하는 것입니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 옵션 냉장고 수리 책임이 누구에게 있나요?임대인 및 공인중개사와 연락하였습니다.냉장고는 13년된 제품이며, 온도조절다이얼 파손은 이사 후 얼마 지나지 않아 발견하였으나 일단 사용을 진행하였고, 이후 누수문제와 더불어 불편함이 커져 수리 진행을 결정하게 되었습니다. 임대인은 “해당 냉장고가 있는 지도 몰랐다.” 라고 하는 것으로 미루어 보아 과거 세입자 중 한 사람이 설치한 것으로 짐작됩니다. 그러나 계약 시 냉장고가 옵션 임을 공인중개사에게 확인 받고 계약한 점이 있고, 후술할 중개대상물확인서에도 해당 내용이 기재되어 있습니다.공인중개사의 의견은 “보일러, 도배, 장판 등의 이상은 임대인이 부담하는 것이 맞으나, 냉장고 및 에어컨 등의 옵션은 법적 강제력이 없으므로 임대인과 임차인 상호 간 협의에 의해 해결해야 하는 부분이다.” 라고 하였습니다.그리고 임대인의 의견은 ”월세라면 임대인이 100% 해주는 것이 맞으나, 전세의 경우 보일러가 아닌 냉장고와 같은 옵션은 소모품에 해당하여 임차인이 부담해야 하는 부분이다.“ 라고 하였습니다.이후 임대인과 대화 끝에 일단 수리를 진행하고 책정된 가격에 따라 협의를 진행하기로 하여 현재 수리 진행 예정 상태에 있습니다. 임대인은 수리 비용이 많이 낮으면 본인이 모두 지불할 의향이 있다고 하나, 교체필요나 상당한 금액이 나올 경우 5:5 의 비율로 지불하기를 희망하는 상태입니다.저의 상황은 계약 시 냉장고가 옵션이라는 사실을 공인중개사에게 확인 받고 계약하였고, 해당 사실이 전세계약서 상에 직접적으로 기재되어 있지 않으나, 중개대상물 확인설명서 상 11번 항목 ‘내부 외부 시설물의 상태, 그 밖의 시설물’ 의 부분에서 냉장고가 명시되어 있습니다. 전세계약서 특약 부분에서는 ’계약의 당사자는 계약의 목적물을 확인하고, 육안으로 확인한 현 시설상태로 계약을 체결한다.‘ / ‘본 계약에 명시되지 않은 사항은 주택임대차보호법 및 민법과 주택임대차계약의 일반관례에 따른다.’ 등의 내용이 해당 사안과 어느정도 관련있는 것으로 보여집니다.상기와 같은 경우에서 전세 옵션 냉장고의 수리 책임은 누구에게 있는지, 만약 협의를 해야할 경우 비율이 어떻게 되는지, 이와 관련된 과거의 판례가 존재하는지 등에 대하여 문의드립니다.감사합니다.
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 자격증을 취득을 하면 협회에 꼭 가입을 해야 하나요?공인중개사 협회라는곳이 있던데요. 혹시나 공인중개사 자격증을 취득을 하게 되는 경우에이러한 공인중개사 협회에 가입을 꼭 해야 하나요?
- 부동산경제Q. 공인중개사 월급 이거 맞는건지 조언좀부탁드립니다지인이 공인중개사 자격증을 따고 일반 부동산에 취직해서 근무를 하고있는데요.월급을 3개월간 기본급 100만원이고..이후에는 조금 오른답니다저녁 7시까지 근무하고 격주토요일근무에 4대보험도 가입도 안시켜준다고하는거같아요..거래가 적은곳도 아니고 그 동네에서는 거의 Top급으로 거래가 많은 부동산이라합니다.다른 직종에서 일하는 저로서는 처우가 너무 않좋아보이는데, 공인중개사 취업후 월급이 이렇게 적은게 맞는건지 궁금해서 질문올립니다
- 연말정산세금·세무Q. 19년도 세금을 25년도에 내라고 갑자기 연락 왔눈데 이게 맞나요??연말정산 제대로 하면서도 잡히지 않던 19년 발생된 세금을 다시 내라고 세무소에서 연락이 왔어요사건은,제가 어머니 부양을 하다가 잠깐 아버지(공인중개사)가 2천정도 돈을 제게 주실때 바로 주시지 않고어머니가 땅을 팔아서 생기는 수익처럼 서류를 작성해서 돈을 줘 가지고 그게 어머니 수익으로 잡힌거에요21년도에 어머니 수익으로 잡혀서 어머니 의료보험도 지역가입자로 바꼇엇눈데그건 의료보험공단 전화 했더니 어머니가 아버지 회사에서 더이상 일하지 않는다는 서류를 작성해야 한다고해서서류까지 제출해서 제 밑으로 다시 넣은 거였어요결론은 어머니를 부양가족으로 해서 원래 받아오던 금액이 100만원이라고 하면21년도에는 어머니가 수익이 잡혀서 부양가족에서 잠깐 뺏어야하는데 안뺏기 때문에 환급금에서 일부를 다시 뱉어내라는 말이라는데..어머니는 평균적인 소득이 없고 일시적으로만 잠시 그렇게 했고, 다시 원복되었으며 몇ㅊ년간의 연말정산때는 말없다가 갑자기 환급금을 준다는 광고 메세지로 인한 신청으로 몇 년이 지난 것까지 긁어모아 세금 추가 징수를 하는게 부당하다고 느껴져요 이게 맞나요??이의 신청할 요건이 되지는 않을까요??
- 부동산·임대차법률Q. 상가 전대차 계약 관련하여 문의드립니다상가 전대차 계약을 진행하려고 하는데 꼭 공인중개사를 거쳐 계약서를 써야할까요 ? 임차인과 건물주 셋이서만 계약서를 써도 될까용
- 부동산경제Q. 공인중개사 공부 안 하고 이 문제 풀었다면 기본적인 머리는 있는 건가요?공인중개사 공부 안 하고 이 문제 풀었다면 기본적인 머리는 있는 건가요?건축원자재 가격이 오르면 아파트 가격이 비싸지므로 수요 하락 요인이다.대체주택(오피스텔, 원룸 등등)의 가격이 하락하면 아파트 수요가 낮아진다.뭐 대충 이렇게 생각하면서 풀었습니다. 답은 2번입니다.